Èske Ou Ta Dwe Hire yon Manadjè Lokal pou Vacations-Rental oswa yon Konpayi Nasyonal?

Repons kout la: ki opsyon ki adapte ak ki pwopriyetè

Yon manadjè lokal pou vacation-rental souvan pi bon si pwopriyete w bezwen èd rapid an pèsòn, jijman pri selon mache a, epi atansyon sere sou netwaye yo, vandè yo, ak règ vil la. Sa ka vin menm pi enpòtan si ou viv lwen, oswa si ou toujou ap aprann kijan location kout tèm yo mache Ozetazini.

Yon konpayi nasyonal ka pi byen adapte si ou vle yon sistèm ki pi estanda, rapò regilye, epi yon sèl mak k ap jere plizyè kay nan diferan mache. Gen kèk pwopriyetè ki renmen gen yon sèl pwosesis pou onboarding, foto, mesaj envite yo, ak deklarasyon pwopriyetè yo.

Yon règ senp:

1. Chwazi lokal si kay ou bezwen swen an pèsòn epi gen relasyon lokal.
2. Chwazi nasyonal si ou apresye sistèm estanda yo epi pwopriyete w fasil pou opere.
3. Konpare tou de si ou pa fin sèten. Ou ka tou jwenn matche, gratis pou pale ak konpayi lokal san ou pa pèdi kontwòl la.

Diferans pri: sa pwopriyetè yo anjeneral peye e poukisa

Pifò manadjè vacation-rental ki fè tout sèvis yo, lokal oswa nasyonal, chaje yon frè jesyon kòm yon pousantaj nan revni réservation yo, souvan nan yon ran ilistratif tipik anviwon 15% a 35%, selon mache a, nivo sèvis la, konpleksite pwopriyete a, ak sezon an. Gen kèk tou ki chaje frè separe pou onboarding, fotografi, kowòdinasyon antretyen, rechaje/rekonstitisyon stock, oswa sipò envite a apre lè travay.

Yon konpayi lokal ka gen pi gwo pri si li bay plis travay an pèsòn, tankou tcheke kay la apre chak sejou, jere pwoblèm pèmi yo nan nivo lokal, oswa itilize ti vandè ou fè konfyans pou repare yo. Yon konpayi nasyonal ka sanble pi estanda an premye, men pwopriyetè yo dwe toujou verifye si gen liy frè separe.

Mande yon tablo frè reyèl, pa sèlman yon sèl chif. Chèche:

• Estrikti frè jesyon an
• Kijan yo okipe frè netwayaj la
• Markup oswa frè kowòdinasyon sou antretyen
• Frè fotografi oswa frè preparasyon
• Frè rechaje stock oswa frè ekipman
• Frè anilasyon oswa frè pou mete fen kontrè a

Si ou toujou ap deside ki nivo èd ou bezwen, li ka itil pou konpare jesyon plen sèvis la ak yon modèl pi lejè tankou hire yon manadjè vs yon sèvis sèlman netwayaj.

Konesans lokal vs sistèm estanda

Manadjè lokal yo anjeneral konnen lari a, bilding nan, kijan sezon yo mache, ki melanj envite yo ye, ak kalite netwaye yo, nan yon fason pi gwo konpayi yo pa toujou fè sa. Sa ka afekte desizyon sou pri, anviwònman minimòm nwit yo, amelyorasyon pwopriyete a, ak fason yo rezoud ti pwoblèm rapid anvan yo tounen pwoblèm ki koute chè.

Yon konpayi nasyonal ka ofri sistèm ki pi fòmèl pou onboarding, jesyon kalandriye, pòtay pwopriyetè, ak pwosedi operasyon estanda. Sa ka fè li pi fasil pou yon pwopriyetè ki vle yon sèl pwosesis repete ak mwens varyasyon ant mache yo.

Echanj lan (trade-off) la senp: enfòmasyon lokal kont pwosesis estanda. Pa egzanp, yon manadjè lokal ka pi byen konprann poukisa yon sèl blòk fè diferan pase yon lòt, pandan yon konpayi nasyonal ka bay rapò ki sanble pi pwòp epi gen plis kominikasyon ki pi santralize.

Ni youn ni lòt modèl la otomatikman pi bon. Si gwo objektif ou se distribisyon ki pi fò atravè Airbnb ak VRBO ansanm ak yon estrateji réservation dirèk, mande kijan chak konpayi okipe melanj chanèl yo epi konpare sa ak Airbnb sèlman vs jesyon sou plizyè platfòm.

Kominikasyon envite, netwayaj, ak delè repons pou antretyen

Se la anpil pwopriyetè wè pi gwo diferans ki fèt nan lavi reyèl. Yon manadjè lokal ka gen netwayè, enspektè, moun handyman, ak plonbye deja nan zòn nan k ap travay tou pre. Sa souvan ede lè yon envite fèmen tèt li deyò a a 10 pm, lè AC la sispann nan sezon ete, oswa lè netwayè a jwenn domaj 2 èdtan anvan lè check-in.

Yon konpayi nasyonal ka toujou bay mesaj envite 24/7 ak kowòdinasyon antretyen, men moun ki ale sou plas la souvan se toujou yon vandè lokal. Kesyon kle a pa se kiyès ki reponn telefòn nan an premye. Kesyon kle a se ki moun ki ka rive vit nan kay la epi repare pwoblèm nan kòrèkteman.

Mande egzanp pratik:

• Ki jan pwosedi repons apre lè travay yo ye nòmalman
• Kiyès ki apwouve depans reparasyon ijans
• Si netwayè yo voye foto apre chak chanjman envite
• Kijan yo dokimante reklamasyon sou domaj yo
• Kiyès ki tcheke kay la apre yon plent envite

Pou anpil pwopriyetè ki gen yon sèl kay, vitès repons lan pi enpòtan pase gwosè mak la. Yon dashboard ki bèl pa ede anpil si netwayè a an reta epi pa gen moun ki ka jwenn aksè nan kay la.

Kontwòl pwopriyetè, rapò, ak pran desizyon

Pwopriyetè a dwe kenbe tit la, kontwòl, ak dènye chwa a sou kiyès pou hire. Anvan ou siyen ak nenpòt kalite konpayi, mande konbyen kontwòl ou kenbe sou règ pri yo, rete pwopriyetè a (owner stays), apwobasyon antretyen, politik bèt kay, ak anviwònman minimòm-night yo.

Konpayi nasyonal pafwa travay ak règ apwobasyon ak tèm kontrè ki plis estanda. Sa ka konvenab, men li ka vle di tou gen mwens fleksibilite. Yon manadjè lokal ka pi ouvè pou desizyon koutim, sitou si objektif ou yo espesifik, tankou diminye mete/depòtman, fè sejou pi long, oswa aplike pi strik pou tès depistaj envite yo.

Kalite rapò yo diferan tou. Gen kèk gwo konpayi ki ofri pòtay pwopriyetè ki pi poli ak deklarasyon chak mwa. Gen kèk manadjè lokal ki bay rapò ki pi senp, men ak pi bon eksplikasyon dirèk pa telefòn oswa mesaj. Sa ki enpòtan se si ou ka wè klèman:

1. Tandans okipasyon ak ADR
2. Frè netwayaj ak antretyen yo
3. Dat ki bloke pa pwopriyetè a
4. Lòd travay ki poko fini
5. Peman nèt pa mwa

Si deklarasyon pwopriyetè a difisil pou konprann, mande yon echantiyon anvan ou siyen. Ou pa bezwen lojisyèl pafè. Ou bezwen chif klè ak repons rapid.

Lè yon konpayi nasyonal gen sans

Yon konpayi nasyonal ka fè sans si ou posede kay nan plis pase yon vil, ou vle yon sèl pwosesis onboarding, epi ou prefere yon estrikti sipò ki pi gwo. Li ka tou adapte ak pwopriyetè ki trè oryante sou pwosesis epi ki vle aksè nan pòtay, rapò estanda, ak mwens desizyon ki fèt « one-off ».

Opsyon sa a ka itil espesyalman lè pwopriyete a fasil pou opere: nouvo kay, kouvèti netwayè ki estab, sistèm ki mande ti antretyen, epi yon mache ki gen modèl demann klè. Nan sitiyasyon sa yo, yon pwosesis estanda solid ka ase.

Yon konpayi nasyonal ka yon bon chwa tou si:

• Ou posede plizyè kay nan diferan mache
• Ou vle yon sèl style kontrè ak yon sèl fòma rapò
• Ou alèz ak mwens koutim
• Pwopriyete w pa bezwen anpil jijman dirèk an pèsòn

Menm lè sa a, mande ki moun ki kontak lokal reyèl yo ye. Menm gwo sistèm yo toujou depann de netwayè lokal yo ak vandè yo.

Lè yon manadjè lokal se pi bon chwa a | Kesyon pou poze anvan ou chwazi nenpòt opsyon

Yon manadjè lokal souvan pi bon pou kay ki pi gran, kay sou plaj oswa nan mòn yo, kay ki gen pisin oswa hot tubs, anviwònman HOA ki strik, oswa nenpòt lis kote sipèvizyon an pèsòn enpòtan. Li se tou yon bon chwa pou pwopriyetè ki vle yon relasyon travay pi sere ak yon kontèks lokal pi rapid lè gen pwoblèm.

Sa enpòtan menm plis paske règ pèmi pou lokasyon kout tèm ak lisans yo ka varye selon eta ak vil. Yon manadjè lokal ka konnen pwosesis la, men pwopriyetè yo toujou dwe konfime règ lokal yo dirèkteman ak vil la oswa konte a anvan yo konte sou nenpòt konsèy vèbal.

Anvan ou chwazi nenpòt opsyon, poze kesyon sa yo:

• Ki moun ki pral kontakt mwen chak jou?
• Kiyès ki okipe kontwòl kalite netwayè yo?
• Ki longè kontrè tipik ou a ak ki avi pou sòti (exit notice)?
• Kijan nou fikse tarif yo nan sezon ba ak nan sezon pik?
• Ki frè ki separe de frè jesyon an?
• Kiyès ki apwouve antretyen, epi nan ki montan an dola?
• Eske mwen ka wè yon echantiyon deklarasyon pwopriyetè?
• Konbyen pwopriyete ou jere ki nan 15-20 minit de pa m nan?

Si de konpayi sanble menm jan an pri, chwa ki pi bon an se nòmalman youn ki bay repons ki pi klè, kominikasyon ki pi rapid, ak yon plan ki pi reyalis pou kay egzak pa w la. Si ou vle konpare opsyon lokal yo, kòmanse nan our compare hub oswa jwenn matche, gratis.