Ala wè pou pwopriyetè lokasyon vakans ki gen yon sèl pwopriyete

Poukisa pwopriyetè ki gen yon sèl pwopriyete souvan bezwen yon lòt kalite èd

Yon pwopriyetè ki gen yon sèl kay anjeneral gen objektif ki diferan de yon pwopriyetè ki gen yon gwo portefeuy. Ou ka plis pran swen kominikasyon regilye ak envite, kowòdinasyon netwayaj, kontwòl kalandriye, ak pwoteje yon sèl pwopriyete ki gen anpil valè pase pou w eseye elaji biznis la atravè plizyè lis.

Anpil pwopriyetè ki gen yon sèl pwopriyete ap jere sa yo depi yon lòt vil, yon lòt eta, oswa menm yon lòt peyi. Nan sitiyasyon sa a, menm ti pwoblèm ka vin chè vit: yon netwayè ki an reta, yon pwoblèm kle/lock, yon kestyon sou pèmi, oswa yon mesaj envite minwi. Yon administratè lokal ka diminye chay chak jou sa a, men se dwe anfòm pou yon sèl kay, pa sèlman pou yon gwo operatè.

Ou ka jwenn tou kèk konpayi konsantre plis sou gwo portefeuy. Si ou vle èd pou yon sèl kay, mande byen bonè si yo aksepte lis sèl yo aktivman, ki nivo sèvis yo bay, epi si yo gen kondisyon minimòm sou revni oswa sou sezonalite. Si w ap konpare bezwen ant diferan kalite pwopriyetè, gade lòt zòn pwopriyetè yo.

Pou anpil pwopriyetè ki gen yon sèl pwopriyete, pi bon rezilta a se pa “maksimize kwasans nan nenpòt pri.” Li souvan:

• mwens sipriz nan operasyon yo
• pi klè rapò chak mwa
• pi bon repons lokal lè gen yon bagay ki kraze
• yon plan reyalis pou pri, netwayaj, ak sipò pou envite

Kisa jesyon sèvis konplè anjeneral gen ladan l

Jesyon lokasyon vakans ak sèvis konplè anjeneral vle di se yon sèl konpayi lokal ki pran men travay operasyon yo ki pran plis tan an. Sèvis yo ka varye, donk toujou mande sa ki enkli, alekri.

Tipikman, sipò sèvis konplè yo souvan gen ladan:

1. mete lis la kanpe oswa mete ajou lis yo sou kanal tankou Airbnb ak VRBO
2. mesaj envite yo anvan, pandan, epi apre sejou a
3. pri dinamik ak jesyon kalandriye
4. kowòdinasyon netwayaj ak verifikasyon kalite
5. kowòdinasyon antretyen ak repons ijans
6. rèsèvis baz yo (replenish basics) ak ranje ti reparasyon
7. deklarasyon pou pwopriyetè yo (owner statements) ak rapò sou pèfòmans

Gen kèk administratè ki ede tou ak fotogwaf pwofesyonèl, enstalasyon smart lock, pwogram twal fin/blen (linen programs), achte founiti, ak dokiman reklamasyon domaj. Gen lòt ki chaje separeman pou atik sa yo. Si estrateji pri a se yon gwo enkyetid, mande kijan yo jere pri dinamik ak si yo chanje pri chak jou, chak semèn, oswa sèlman pandan gwo evènman.

Pou yon pwopriyetè ki gen yon sèl pwopriyete, kestyon kle a se pa sèlman “èske yo ofri sèvis konplè?” Li se “ki moun ki fè travay la lokalman, konbyen vit yo reponn, epi ki frè siplemantè ki ka parèt apa de frè jesyon baz la?”

Depans tipik, minimòm, ak ekonomi pwopriyetè

Depans yo varye selon mache a, tip kay la, ak nivo sèvis la, men pwopriyetè ki gen yon sèl kay yo ta dwe atann jesyon an dwe gen kèk fason komen li pri yo. Yon administratè lokal ka chaje yon rèj ilistratif tipik apeprè 15% a 35% nan revni rezèvasyon yo pou sèvis konplè, selon sa ki enkli. Nan kèk mache, kapab gen frè onboarding tou, frè enspeksyon, frè pou fotogwafi, oswa ogmantasyon separe sou antretyen ak founiti.

Minimòm yo enpòtan. Gen kèk administratè ki mande yon minimòm peman chak mwa, yon minimòm revni anyèl, oswa apwobasyon pwopriyetè pou itilize pwòp netwayè yo pi renmen, handyman, oswa founisè twal fin/blen. Lòt moun ka aksepte pwopriyetè ki gen yon sèl kay sèlman si pwopriyete a rive nan yon sèten nivo kalite, kantite chanm, oswa yon sèten estanda kote li ye.

Yon fason senp pou revize ekonomi pwopriyetè a se gade yon fèy pèfòmans ki gen kat liy:

• Okipe/Occupancy: rèj ilistratif tipik la depann anpil de sezon an ak mache a
• ADR: pri an mwayèn pa jou (average daily rate), ki chanje selon dat ak demann
• RevPAR: revni pa lannwit ki disponib (revenue per available night), itil pou konpare estrateji jesyon
• Depans fonksyònman: jesyon, estrikti netwayaj, antretyen, founiti, ak depans ki gen rapò ak platfòm yo

Pa gen okenn konpayi onèt ki ka pwomèt ou okipe/occupancy, ADR, RevPAR, oswa revni. Sa yo se toujou rèj ilistratif tipik ki baze sou kondisyon mache a, kondisyon kay ou a, demann lokal la, konpetisyon an, epi sezonalite a. Si ou vle entwodiksyon ak konpayi lokal ki travay ak pwopriyetè ki gen yon sèl kay, ou ka jwenn matching, gratis.

Kilè anboche yon administratè lokal fè sans

Anboche yon administratè lokal souvan fè sans lè depans tan ou, distans, oswa nivo risk ou ekspoze a vin twò wo. Si w ap reponn mesaj envite anreta nan mitan lannwit, w ap kowòdone netwayè adistans, oswa w ap jere antretyen ijans byen lwen, estrès operasyonèl la ka pi enpòtan pase frè prensipal la.

Yon administratè kapab fè sans tou lè setup ou ye kounye a pa estab. Pa egzanp, si revizyon yo mansyone pwoblèm sou pwòpte, konfizyon lè envite ap antre (check-in), repons ki dousman, oswa pwoblèm antretyen, sipèvizyon lokal ka ede pwoteje repitasyon pwopriyete a. Valè a souvan se nan ekzekisyon ak fyab, pa nan pwomès sou revni.

Siy komen ki kapab montre li lè pou w anboche èd:

• ou rete lwen pwopriyete a
• li difisil pou kowòdone transfè/turnover yo toujou
• pwoblèm antretyen ap deranje sejou yo
• kominikasyon ak envite ap afekte orè w oswa tan fanmi w
• ou vle pi bon rapò ak yon sèl pwen kontak lokal

Si ou posede plis pase yon kay, bezwen ou yo ka diferan de sa yon pwopriyetè ki gen yon sèl lis. Pou sitiyasyon sa a, gade èd pou pwopriyetè ki gen plizyè pwopriyete.

Kijan pou konpare administratè yo si ou gen sèlman yon sèl kay

Pou yon sèl pwopriyete, konparezon an dwe pratik. Pa kòmanse ak branding. Kòmanse ak: ki moun ki pral jere kay ou a, konbyen yo chaje, epi kijan yo jere pwoblèm pwopriyetè yo wè chak mwa.

Mande chak konpayi menm enfòmasyon an menm fòma. Sa fè konparezon yo pi fasil epi diminye konfizyon. Yon ti fèy travay pou konpare yo bò kote pa bò mache byen.

Konpare atik sa yo an premye:

1. frè jesyon baz la ak nenpòt frè setup
2. aranjman netwayaj la ak ki moun ki peye kisa
3. papòt apwobasyon antretyen an, tankou reparasyon anba yon sèten kantite dola
4. lè pou kominikasyon envite ak kouvèti ijans
5. detay deklarasyon pwopriyetè yo ak lè yo peye
6. frekans enspeksyon pwopriyete a
7. peryòd kontra a, renouvèlman, ak règ anilasyon

Mande tou si yo travay byen ak pwopriyetè ki nouvo nan US oswa ki pi konfòtab nan yon lòt lang. Kalite kominikasyon enpòtan menm jan ak pri. Si sipò lang enpòtan, gade èd pou pwopriyetè lokasyon vakans ki pale Panyòl.

Kesyon pou poze anvan ou siyen nenpòt akò

Anvan ou siyen, poze kesyon dirèk epi jwenn repons yo alekri. Yon akò kout toujou ka gen detay enpòtan sou depans, règ renouvèlman, ak responsablite ki afekte total ou.

Kesyon itil yo enkli:

• Ki sèvis ki enkli nan frè baz la, epi ki frè ekstra?
• Èske gen yon kondisyon minimòm pèfòmans chak mwa oswa chak ane pou pwopriyetè?
• Ki moun ki chwazi netwayè yo ak vandè antretyen yo?
• Nan ki kantite dola mwen ka apwouve reparasyon san apwobasyon pwopriyetè?
• Ki jan souvan mwen pral resevwa deklarasyon yo ak peman yo (payouts)?
• Ki avi yo mande si mwen vle kite?
• Ki moun ki kontwole logins lis la, revizyon envite yo, foto, ak aksè kalandriye a?

Konfime tou etap konfòmite lokal yo pou zòn ou a. Lisans, pèmi, taks, ak règ operasyon yo ka varye selon eta ak vil, donk pwopriyetè yo dwe verifye kondisyon yo lokalman. Yon administratè ka eksplike pwosesis yo, men ou dwe toujou konfime règ lokal yo ou menm anvan ou depann sou nenpòt sipozisyon.

Kijan matching mache ak sa ou kenbe kontwòl sou li

Host Returns ede pwopriyetè satisfè ak konpayi jesyon lokasyon vakans lokal ki deja verifye (vetted). Matching la gratis pou pwopriyetè a. Administratè ki patisipe yo peye yon frè fiks pou yo fè entwodiksyon, epi Host Returns pa administratè pwopriyete a (property manager) ni li pa pran komisyon oswa pataje nan revni lokasyon ou.

Ou kenbe tit pwopriyete a, ou chwazi si ou pral anboche nenpòt moun, epi ou deside ki konpayi ki pi bon anfòm pou ou. Objektif la se sove tan lè w limite chwa yo bay administratè ki sèvi mache ou a epi ki travay ak pwopriyetè tankou ou.

Pwosesis la senp:

1. ou pataje detay pwopriyete w ak objektif ou yo
2. Host Returns idantifye administratè lokal ki ka anfòm
3. ou pale dirèkteman ak administratè sa yo
4. ou konpare frè yo, nivo sèvis yo, ak kondisyon akò yo
5. ou deside si ou vle kontinye

Si ou vle opsyon lokal san w pa pase plizyè èdtan ap chèche youn pa youn, jwenn matching, gratis.