Jesyon Flat-Fee kont Jesyon Pousantaj pou Lokasyon Vakans

De fason onèt pou peye pou jesyon lokasyon vakans

Pifò òf jesyon yo tonbe nan de kategori senp. Modèl flat-fee a chaje menm montan chak mwa a, kit kay la livre pou 5 nwit oswa 25 nwit. Modèl pousantaj la chaje yon pati nan revni lokasyon ki deja rezève a, kidonk frè administratè a monte epi desann selon rezèrvasyon yo.

Okenn nan de modèl yo pa otomatikman pi bon. Kesyon reyèl la se sa ki ladan l, sa ki siplemantè, epi ki jan pri total la sanble sou tout yon ane—pa sèlman nan yon sèl mwa ki plen.

Pou anpil pwopriyetè ki nouvo nan mache Etazini an, jesyon ak pri pousantaj sanble pi fasil an premye paske bòdwo a suiv revni an. Flat-fee souvan sanble pi klè paske ou ka wè pri jesyon an sou fèy pèfòmans chak mwa ou touswit.

Si w ap konpare nivo sèvis tou, li itil pou li sa a avèk full-service vs co-hosting nan tèt.

Kijan kalkil la mache: frè fiks chak mwa vs frè varyab

Avèk yon flat fee, administratè a ka chaje yon ranje tipik, kòm egzanp, tankou $300 pou $1,500+ pa mwa, selon mache a, gwosè kay la, nivo sèvis la, epi si bagay tankou mesaj pou envite, pricing, enspeksyon, deklarasyon (owner statements), ak kowòdinasyon ak nettoyeurs yo ladan l. Avantaj kle a se previzibilite depans yo.

Avèk yon percentage fee, administratè a ka bay yon ranje tipik, kòm egzanp, tankou 10% pou 30% nan revni lokasyon ki rezève. Estrikti egzak la varye. Gen kèk konpayi ki mete plis sèvis nan pousantaj sa a, alòske lòt moun chaje anplis pou setup, enspeksyon, restocking, kowòdinasyon antretyen, oswa sipò pou envite apre lè biwo.

Pi fasil pou konpare se pran tou de modèl yo epi tounen yo nan kantite lajan chak mwa ak chak ane, lè w itilize pwòp sipozisyon w pou:

1. Pousantaj okipasyon an
2. To mwayèn chak jou, yo rele sa ADR
3. Revni lokasyon ki rezève ou espere chak mwa
4. Nenpòt lòt frè ki pa ladan jesyon an

Gen yon formul rapid. Si yon kay gen 60% okipasyon epi ADR tipik kòm egzanp lan se $250, revni lokasyon ki rezève chak mwa a se apeprè 18 nwit x $250 = $4,500. Lè w nan 20%, frè pousantaj la ta dwe apeprè $900 nan mwa sa a. Yon flat fee toujou ta ka $700 oswa $1,000, kit kay la ap mache byen oswa li ralanti.

Lè jesyon flat-fee anjeneral pi byen adapte

Jesyon flat-fee souvan mache pi byen pou pwopriyetè ki vle depans fiks ki estab epi ki konprann revni ka chanje selon sezon. Si mache w la fè byen anpil nan sezon tèt la, yon frè fiks ka vin pi bon mache pase modèl pousantaj la pandan peryòd ki pi okipe yo.

Modèl sa a souvan bon lè:

• Ou vle yon pri chak mwa ki previzib pou planifikasyon bidjè
• Kay ou deja ap fè byen
• Ou pa vle frè jesyon an monte chak fwa ADR ap monte
• Ou vle yon liy klè ant pri jesyon an ak revni pwopriyete a

Li kapab mache tou byen pou pwopriyetè ki analize done yo regilyèman, ki gade okipasyon, ADR, ak RevPAR, epi ki vle wè si administratè a ap touche menm montan fiks la pandan li ap amelyore operasyon yo. Men ou toujou bezwen konfime sa ki ladan l. Yon flat fee ki ba ka sanble bon jiskaske ou ajoute frè separe pou kowòdinasyon antretyen, kominikasyon ak envite, oswa mizajou lisings yo.

Si ou vle entwodiksyon ak konpayi lokal ki gen estrikti pri klè, ou ka get matched, free.

Lè jesyon ak pousantaj ka gen plis sans

Pri pousantaj ka gen plis sans lè ou prefere yon bòdwo ki deplase ak rezèrvasyon yo. Pou yon pwopriyetè ki nouvo, sa ka sanble mwens riske paske frè a pi piti nan yon mwa ki ralanti epi pi gwo nan yon mwa ki okipe.

Modèl sa a vo konsidere lè:

• Okipasyon ou toujou pa fin sèten
• Ou ap lanse yon nouvo listing epi ou espere premye mwa yo pa menm
• Ou vle gwo asistans epi pousantaj yo mansyone a gen ladan anpil sèvis
• Ou pa vle angaje w nan yon pi gwo pri fiks chak mwa

Men toujou mande kote yo aplike pousantaj la. Gen kèk administratè ki kalkile l sou rent ki rezève sèlman. Lòt yo ka defini baz la yon fason diferan. Epitou mande sa ki pa ladan l. Yon of 15% ak anpil frè adisyonèl ka koute plis pase yon of 22% ki enkli pricing, sipò envite, enspeksyon, ak rapò pwopriyetè.

Si w ap deside ant konpayi ki toupre w yo ak gwo mak, konpare paj sa a ak local manager vs national company.

Egzanp pri nan nivo okipasyon ak ADR diferan

Men anba a se egzanp tipik sèlman, pa quote ni okenn pwomès. Rezilta reyèl yo depann de mache a, pwopriyete a, sezon an, pèmi yo, revizyon yo (reviews), ak dimansyon sèvis la.

Egzanp 1: Mwa ki gen mwens demann
Okipasyon: 40%
ADR: $180
Nwit rezève: apeprè 12
Revni ki rezève: apeprè $2,160
Avèk 20% jesyon pousantaj, frè a apeprè $432.
Avèk yon $700 flat fee, frè a se $700.

Egzanp 2: Mwa nan mitan ranje a
Okipasyon: 60%
ADR: $250
Nwit rezève: apeprè 18
Revni ki rezève: apeprè $4,500
Avèk 20%, frè a apeprè $900.
Avèk yon $700 flat fee, frè a se $700.

Egzanp 3: Mwa ki fò
Okipasyon: 75%
ADR: $325
Nwit rezève: apeprè 23
Revni ki rezève: apeprè $7,475
Avèk 20%, frè a apeprè $1,495.
Avèk yon $900 flat fee, frè a se $900.

Egzanp sa yo montre echanj la klè. Pri ak pousantaj ka sanble pi lejè nan mwa ki pa mache byen. Pri ak flat-fee ka sanble pi bon nan mwa ki fò. Bon chwa a se pa pi bon mache nan yon sèl liy frè. Bon chwa a se pi bon valè total pou sèvis ou vrèman resevwa a.

Kesyon pou poze anvan ou siyen nenpòt akò jesyon

Anvan ou siyen, mande pou yo ba ou yon pann alekri sou sèvis ki ladan yo, sèvis ki pa ladan yo, ak frè adisyonèl. Pa konpare sèlman frè prensipal la.

Sèvi ak yon ti lis verifikasyon:

1. Ki sa egzakteman ki ladan frè chak mwa a oswa pousantaj la?
2. Èske messaging pou envite, pricing dinamik, owner statements, ak jesyon kalandriye yo ladan yo?
3. Èske setup, onboarding, fotografi, enspeksyon, ak kowòdinasyon antretyen yo se frè anplis?
4. Ki dire kontra a ak ki kantite avi pou anile?
5. Ki moun ki kontwole listings Airbnb ak VRBO yo, foto yo, revizyon yo, ak aksè kalandriye yo?
6. Konbyen fwa mwen pral resevwa deklarasyon ki montre okipasyon, ADR, ak revni?
7. Èske etap lisans yo ak pèmi yo se mwen menm k ap fè yo, oswa administratè a?

Règ sou pèmi yo, taks yo, ak lisans biznis yo varye selon eta a ak vil la, kidonk pwopriyetè yo ta dwe konfime egzijans lokal yo dirèkteman. Ou ka browse plis kontni konpare tou nan compare.

Kijan pou konpare administratè lokal san w pa devine

Pi fason fasil pou konpare administratè yo se mete chak òf nan menm spreadsheet la. Sèvi ak yon ranje pa konpayi epi mete menm sipozisyon yo pou okipasyon, ADR, ak revni ki rezève. Apre sa, kalkile pri jesyon anyèl ki estime anba chak modèl.

Gade pi lwen pase pri a. Konpare tan repons yo, rezo vandè lokal yo, sipèvizyon netwayaj, bon jan kalite owner portal la, klète deklarasyon yo, epi kijan yo jere pricing nan sezon ki pi trankil la. Yon administratè ki gen yon frè yon ti kras pi wo ka toujou pi bon valè a si yo kominike klèman epi yo evite gwo erè operasyonèl ki koute chè.

Yon konparezon bò kote pa bò ta dwe gen ladan:

• Modèl pricing ak frè egzak
• Sèvis ki ladan yo epi ki pa ladan yo
• Tipik tan repons ak kouvèti sipò
• Dire kontra a ak pwosesis pou sòti
• Detay rapò pou okipasyon, ADR, ak revni

Host Returns ede pwopriyetè jwenn konpayi lokal ki deja verifye yo epi konpare detay sa yo nan yon sèl kote. Pwopriyetè a kenbe tit la, kontwòl la, epi li fè dènye chwa a sou ki moun pou l anboche.