Frè jesyon lojman vakans yo Eksplike pou Pwopriyetè

Sa pwopriyetè yo anjeneral peye pou jesyon lojman vakans

Nan anpil mache Ozetazini, jesyon lojman vakans “full-service” yo souvan tabli kòm yon pousantaj nan revni rèzèvasyon oubyen kòm yon frè fiks pa mwa, ak rezilta lokal yo ki varye selon tip pwopriyete a, sezon an, ak nivo sèvis yo. Yon seri ranje tipik pou jesyon ki baze sou pousantaj la souvan se 10% jiska 30% nan revni rèzèvasyon, pandan ke aranjman ak frè fiks yo ka soti apeprè $200 rive $1,500+ pa mwa selon gwosè kay la, kantite envite, ak konbyen travay manadjè a pran an chaj.

Seri ranje sa yo se egzanp sèlman, pa ni òf ni pwomès. Yon konndan nan yon mache iben ki gen anpil aktivite ka gen yon pri diferan de yon gwo kay plaj oswa yon kabin nan mòn, epi gen kèk pwopozisyon ki ladan mesajaj pou envite, mizajou pri, ak kowòdinasyon netwayaj pandan ke lòt yo chaje anplis pou bagay sa yo.

Pwopriyetè yo dwe tou separe frè jesyon ak chif pèfòmans pwopriyete a. Pa egzanp, yon manadjè ka pale de okipasyon lokal tipik, ADR, oswa RevPAR, men sa yo se endikatè mache, pa garanti. Kesyon frè a pi senp: kisa ou peye, kisa ou jwenn, epi ki lòt chaj ki ka parèt pita.

Modèl frè prensipal yo ak sa chak youn genyen ladan yo

Gen twa fason komen manadjè yo chaje pwopriyetè yo. Premye a se yon modèl pataj revni, kote manadjè a kenbe yon pousantaj fiks nan revni rèzèvasyon an. Dezyèm lan se yon frè fiks pa mwa, kote pwopriyetè a peye yon montan fiks pou sèvis dakò yo. Twazyèm lan se yon modèl ibrid, tankou yon frè pa mwa ki pi ba plus chaj separe pou sèten travay.

Yon modèl pousantaj ka sanble pi fasil paske frè a monte epi desann ansanm ak rèzèvasyon yo. Men pwopriyetè yo dwe poze yon kestyon enpòtan: pousantaj de kisa egzakteman? Gen kèk pwopozisyon ki itilize rent sèlman, pandan ke lòt yo ka kalkile sou rent plus atik envite yo peye. Yon modèl ak frè fiks ka pi fasil pou mete bidjè paske pri pa mwa a klè, men se sèlman si lis sèvis yo klè tou. Si ou vle yon analiz pi detaye, gade frè fiks vs jesyon komisyon.

Sèvis komen yo ki ka ladan yon pakè baz yo genyen ladan:

1. Preparasyon lisaj (listing) ak mizajou sou Airbnb ak VRBO
2. Kominikasyon ak envite, sipò pou rèzèvasyon
3. Jesyon kalandriye ak mizajou pri debaz
4. Planifikasyon netwayaj ak kowòdinasyon antretyen
5. Rapò pwopriyetè yo ak rapòtaj pa mwa

Sa ki pa ladan gen menm enpòtans ak sa ki ladan. Gen kèk manadjè ki mete sipò envite apre lè biwo, sipèvizyon antretyen ki piti, epi rapèl pou renouvle pèmi. Lòt yo trete bagay sa yo kòm liy chaj separe.

Chaj adisyonèl ki chanje pri total la vrèman

Frè jesyon ki pibliye a souvan pa rakonte tout istwa a. Vrè pri pwopriyetè a ka monte ak frè pou preparasyon, frè kowòdinasyon fotografi, frè kowòdinasyon antretyen, frè enspeksyon, makèt (markups) sou founiti, frè pwosesis kat kredi, oswa chaj sipò apre lè biwo ki separe. Netwayaj anjeneral envite a peye oswa yo pase li bay pwopriyetè a, men pwopriyetè yo toujou dwe mande kijan yo jere pwoblèm netwayaj, re-netwaye (re-cleans), ranplasman dra (linens), ak vizit ijans yo.

Chaj adisyonèl tipik (egzanp) ka gen ladan $100 rive $500 pou onboarding, $150 rive $600+ pou fotografi pwofesyonèl, epi 10% rive 20% kòm frè kowòdinasyon sou fakti antretyen ki soti nan twazyèm pati nan kèk mache. Sa yo se egzanp sèlman. Chak konpayi òganize chaj yo yon fason diferan, epi pri travay lokal yo varye.

Gade liy chaj tankou:

• Frè pou preparasyon (setup) oswa onboarding
• Frè renouvèlman oswa frè kont anyèl
• Makèt sou antretyen oswa founiti
• Chaj pou sejou pwopriyetè, dat yo bloke (blocked dates), oswa enspeksyon adisyonèl
• Frè pou anile kontra avan lè

Yon pwopozisyon ki sanble pi bon mache okòmansman ka vin pi chè apre yo fin ajoute tout lòt bagay sa yo. Se poutèt sa pwopriyetè yo dwe konpare pri total anyèl (all-in) yo, pa sèlman frè prensipal la.

Kijan pou konpare de pwopozisyon jesyon yo liy pa liy

Pi fasil pou konpare manadjè yo se mete tou de òf yo nan yon sèl tab senp. Sèvi ak menm sipozisyon yo pou chak konpayi: menm kay la, menm sezon, menm nivo kantite envite, epi menm lis sèvis yo. Si yon manadjè chaje 18% epi lòt la chaje $600 pa mwa, ou bezwen teste tou de yo sou baz menm senaryo revni ilistratif la.

Pa egzanp, si yon kay gen yon revni rèzèvasyon gros tipik ilistratif de $60,000 pa ane, yon frè jesyon 18% ta dwe $10,800. Yon frè fiks de $600 pa mwa ta dwe $7,200 pa ane. Men si pwopozisyon frè fiks la ajoute fotografi, kowòdinasyon antretyen, epi sipò apre lè biwo kòm chaj adisyonèl, diferans lan ka diminye oswa disparèt.

Konpare bagay sa yo bò kote bò:

1. Frè jesyon baz la
2. Ki kanal yo jere
3. Pricing dinamik ak mizajou kalandriye
4. Orè sipò envite yo ak kouvèti ijans
5. Kowòdinasyon netwayaj ak verifikasyon kalite
6. Frè kowòdinasyon antretyen oswa makèt
7. Dire kontra a, peryòd avètisman an, ak pri pou sòti (exit cost)

Pa konpare pwopozisyon yo pa frè sèlman. Konpare pa frè + dimansyon sèvis yo + kondisyon kontra yo. Si ou bezwen èd pou chwazi pami opsyon lokal yo, kòmanse ak kijan pou chwazi yon manadjè lojman vakans.

Lè yon frè ki pi ba ka koute plis an jeneral

Yon frè baz ki pi ba ka vin chè si manadjè a ralanti pou reponn, fèb sou pricing, oswa pa konsistan ak kowòdinasyon netwayaj ak antretyen. Pwopriyetè yo anjeneral santi pri sa a atravè revizyon envite ki pi fèb, plis pwoblèm domaj, plis tan pwopriyetè a pase ap eseye fikse pwoblèm, oswa repete frè adisyonèl ki pa t klè depi nan kòmansman.

Men yon egzanp senp. Manadjè A chaje tipik ilistratif 12% men li ajoute frè separe pou mesajaj envite apre lè biwo, kowòdinasyon antretyen, epi vizit enspeksyon. Manadjè B chaje tipik ilistratif 20% epi li gen ladan sèvis sa yo. Tou depan de konbyen fwa kay ou bezwen sipò envite ak antretyen, Manadjè B ka tounen pi bon opsyon nan total pri.

Sa pa vle di frè ki pi wo a toujou pi bon. Sa vle di pwopriyetè yo dwe poze yon kestyon pratik: Ki travay m ap toujou fè pou kont mwen? Si ou toujou bezwen reponn apèl nan mitan lannuit, apwouve chak pwoblèm ak netwayaj, achte founiti, epi kowòdone reparasyon, frè ki pi ba a ka ap peye pou mwens jesyon pase sa ou te espere.

Kèsyon pou poze anvan ou siyen nenpòt akò

Anvan ou siyen, mande lis sèvis yo alekri epi mande yon echantiyon rapò pwopriyetè. Si yon manadjè pa ka eksplike frè a ak chif klè, li difisil pou fè yo konfyans pou dènye bòdwo a. Nouvo pwopriyetè yo, sitou moun ki poko abitye ak mache Ozetazini, ta dwe mande konpayi an defini chak chaj ak langaj senp.

Kèsyon enpòtan yo gen ladan:

• Kisa ki ladan frè baz la, epi ki kisa ki koute anplis?
• Èske pousantaj la kalkile sou rent sèlman, oswa sou tout montan envite yo peye yo?
• Ki moun ki peye pou fotografi, founiti, swivi domaj, epi enspeksyon?
• Èske gen frè onboarding, frè renouvèlman, oswa frè anilasyon?
• Ki peryòd avètisman an si mwen vle kite?
• Ki moun ki kenbe kominikasyon envite yo, mizajou pricing yo, ak repons pou revizyon?
• Kijan nou jere chanjman règ oswa pèmi lokal yo?

Règ sou lisans, pèmi, ak enskripsyon lokal yo ka varye selon eta ak vil, donk pwopriyetè yo dwe konfime kondisyon sa yo lokalman. Yon konpayi jesyon ka ede ak pwosesis la, men ou toujou dwe verifye kisa yo mande pou adrès ou ak tip pwopriyete ou.

Kijan Host Returns ede pwopriyetè yo konpare manadjè lokal yo

Host Returns ede pwopriyetè yo konpare manadjè lojman vakans lokal san li pa chaje pwopriyetè a pou sèvis match la. Pwopriyetè yo kenbe dwa/ownership pwopriyete a, kenbe kontwòl, epi deside ki moun yo anboche, si gen youn. Manadjè ki patisipe yo peye Host Returns yon frè fiks pou yo prezante, pa yon pataj nan revni lokasyon pwopriyetè a.

Sa enpòtan paske pwopriyetè yo ka konsantre sou konpare pwopozisyon vrèman yo: dimansyon sèvis yo, eksperyans lokal, kondisyon kontra yo, ak pri total la. Host Returns se pa yon manadjè pwopriyete ni pa yon brokers. Objektif la se ede pwopriyetè yo jwenn opsyon klè nan men konpayi lokal ki verifye, epi poze pi bon kestyon anvan yo siyen.

Si ou vle konpare manadjè lokal yo, ou ka fè match, gratis oswa browse plis gid sou lojman vakans.