Kisa dynamic pricing ye pou yon lokasyon vakans?

Repons kout la: sa dynamic pricing vle di

Dynamic pricing se yon metòd pou fikse pri kote pri lannwit lan monte oswa desann selon kondisyon mache aktyèl yo. Olye pou w chaje menm pri a pou chak vandredi nan tout mwa yo, pri a chanje pou reflete sezon an, demann lokal, vitès demann pou livasyon yo, ak lòt kay ki sanble toupre.

Yon egzanp senp: yon kay ki ta ka anjeneral fè yon egzanp $180 pou $240 ADR nan yon peryòd ki ralanti ta ka mete pri pi wo pandan yon semèn fèt, epi mete pri pi ba pandan yon moman ki gen espas toujou, ki poko gen livasyon, ki toupre dat arive a. Objektif la se pa pouswiv pi gwo chif la chak swa. Objektif la se balanse pri a ak pousantaj lokasyon yo (occupancy) yon fason ki sansib.

Pifò pwopriyetè pa bezwen fikse pri sa yo alamen. Yon administratè ka itilize lojisyèl ansanm ak revizyon lokal pou ajiste tarif yo regilyèman epi kenbe minimòm nwit yo, rabè yo, ak dat ki bloke yo aliman ak demann lan.

Kijan dynamic pricing fonksyone jou pa jou

Nan pratik, dynamic pricing anjeneral se yon melanj rekòmandasyon lojisyèl ak revizyon imen. Lojisyèl la verifye siyal mache yo, epi yon administratè oswa ekip revni a valide, modifye, oswa ranplase tarif yo lè kondisyon lokal yo pa byen kaptire pa sistèm nan.

Jou pa jou, chanjman pri yo ka gen ladan:

• ogmante pri pou wikenn, festival, oswa vakans lekòl
• bese pri pou nwit ki pa gen livasyon toupre dat check-in
• fikse minimòm nwit pi long pou dat ki gen gwo demann
• ofri ti rabè pou sejou ki pi long oswa pou livasyon bonè

Yon bon administratè pa sèlman chanje pri lannwit lan. Yo gade tou vitès livasyon yo, anilasyon yo, ak kòmantè envite yo. Pri yo mache pi byen lè yo konekte ak bon jan kalite lis ou a (listing), sante revizyon yo (review health), ak fason yo fè seleksyon envite yo. Si w ap konpare sipò administrasyon tou, paj sa yo ka ede: revizyon envite ak pwoblèm envite.

Ki done ki pi souvan chanje pri lannwit lan

Pifò sistèm pri gade yon seri siyal, pa yon sèl chif. Modèl egzak la diferan selon administratè a ak founisè lojisyèl an, men entrées komen yo fasil pou konprann.

Faktè tipik pri yo enkli:

1. Sezonalite: sezon segondè, sezon ba, sezon tranzisyon
2. Jou nan semèn nan: wikenn souvan gen pri ki diferan ak jou lasemèn
3. Evènman lokal: konsè, espò, seremoni gradyasyon, fèt, fwa komès
4. Fenèt livasyon an: si se 120 jou anvan arive, oswa 2 jou anvan arive
5. Disponiblite toupre: ki pri ak kijan yo livore lòt lis Airbnb ak VRBO ki sanble
6. Pèfòmans ou menm: vitès occupancy, nòt revizyon, istwa anilasyon, paramèt minimòm-stay

Administratè yo ka ajiste tou pou karakteristik ki spesifik pou kay la tankou: chalè pisin, aksè bò lanmè, règ ki pèmèt bèt kay, kantite chanm, ak amelyorasyon resan yo. De kay nan menm zip code la ka toujou gen pri diferan si youn gen pi bon foto, pi bon revizyon, oswa plis atire envite.

Poukisa pwopriyetè yo itilize l olye de yon sèl pri fiks

Yon sèl pri fiks la senp, men li souvan rate sa mache a ap fè. Si pri ou rete fiks, ou ka twò bon mache pandan dat ki gen gwo demann, epi twò chè pandan semèn ki pi ralanti yo. Dynamic pricing ap eseye diminye toude pwoblèm sa yo.

Pwopriyetè yo souvan itilize l paske li ka ede administratè a:

• rete pi pre demann mache aktyèl la
• ranpli nwit ki vid yo ak plis entansyon, olye de devine nan dènye moman
• evite kite demann evidan pou fèt oswa evènman yo rete twò ba nan pri
• reponn pi vit lè livasyon yo ralanti

Sa pa vle di pri ki pi wo toujou bay pi bon rezilta. Pafwa yon ti kras ogmantasyon nan tarif la ede asire yon livasyon pi bonè epi diminye kantite nwit vid yo. Yon estrateji pri ki an sante gade occupancy, ADR, ak RevPAR ansanm kòm mezi pèfòmans egzanp, pa sèlman pi gwo pri lannwit lan sou kalandriye a.

Kote dynamic pricing ka ale mal

Dynamic pricing itil, men li pa majik. Move entrées, move sipèvizyon, oswa paramèt twò agresif ka kreye rezilta fèb. Pwopriyetè yo ta dwe konnen pwen fay komen yo.

Pwoblèm yo konn rive lè:

• lojisyèl la kopye done mache ki soti nan kay ki pa vrèman konparab
• pri yo chanje twò souvan san revizyon imen
• pri debaz la twò wo oswa twò ba depi nan kòmansman
• frè netwayaj yo, minimòm-stay, oswa règ kay yo fè kay la mwens konpetitif menm si pri lannwit lan sanble bon
• yon administratè konsantre sèlman sou occupancy oswa sèlman sou ADR, olye li gade tout foto a

Yon lòt risk se lè pwopriyetè yo montre yon zouti pou pri, men yo pa wè rezon ki dèyè l. Ou ta dwe kapab mande poukisa yon wikenn gen yon pri konsa, epi yon fèt gen yon lòt pri. Si eksplikasyon yo twoub, anviwònman an gendwa pa byen jere.

Ki jan yon bon anviwònman pri sanble

Yon bon anviwònman gen limit klè. Administratè a itilize pri ki baze sou mache a, men li fikse tou limit pou pri yo pa monte/desann san kontwòl. Pwopriyetè yo dwe konnen kiyès ki revize pri yo, konbyen fwa mizajou yo fèt, epi ki lè yon moun ka antre lè sa nesesè.

Yon bon estrikti souvan gen ladan:

• yon estrateji pri debaz ki defini pa sezon
• limit minimòm ak maksimòm pou pri yo
• règ diferan pou wikenn, fèt, ak nwit ki gen espas (gap nights)
• revizyon chak mwa oswa chak trimès sou tandans occupancy, ADR, ak RevPAR
• revizyon alamen lè mache a chanje toudenkou

Ou ta dwe kenbe tou transparans. Pwopriyetè a kenbe tit la, kontwòl la, ak chwa pou kiyès pou anboche. Si w ap konpare administratè, get matched, free pou pale ak konpayi lokal yo epi mande kijan yo jere mizajou pri, apwobasyon yo, ak rapò yo.

Kesyon pou poze yon administratè lokasyon vakans sou pricing

Anvan ou anboche nenpòt moun, poze kesyon dirèk sou pri yo nan langaj senp. Ou pa bezwen yon background teknik pou konprann si pwosesis la gen bon jan reflechi oswa si li neglijan.

Kòmanse ak kesyon tankou:

1. Konbyen fwa ou revize epi mete ajou pri yo?
2. Èske ou itilize lojisyèl sèlman, oswa lojisyèl plus revizyon imen?
3. Ki done ou itilize pou konpare kay mwen ak kay ki sanble?
4. Kijan ou fikse minimòm-stay, rabè pou nwit ki gen espas, ak pricing pou fèt?
5. Ki rapò mwen pral wè pou occupancy, ADR, ak RevPAR?
6. Kilè ou ranplase sistèm nan alamen?
7. Si mwen pa dakò ak estrateji pri a, ki kontwòl mwen kenbe?

Si yon administratè pa ka eksplike pricing la ak mo klè, se yon siy avètisman. Yon bon repons dwe sonnen pratik, lokal, epi mezurab, pa tankou yon pwomès. Pou plis sijè èd pou pwopriyetè, vizite help center.