Repons kout la: sa depann de eta a ak wòl manadjè a
Pa gen yon sèl règ US ki kouvri tout manadjè lokasyon vakans. Nan kèk eta, yon manadjè k ap jere lokasyon kout tèm ka bezwen travay anba yon lisans koutye imobilye. Nan lòt ka, menm modèl biznis la ka pèmèt san sa.
Pwoblèm kle a anjeneral se ki sèvis manadjè a fè. Koòdonasyon netwayaj ak kominikasyon ak envite ka trete yon fason diferan pase negosyasyon kondisyon lokasyon yo, kolekte lwaye yo nan kont “trust”, oswa fè piblisite pou pwopriyete a pou lokasyon sou non yon pwopriyetè.
Règ yo chanje tou nan nivo vil ak depatman. Yon manadjè ka legal pou opere nan yon mache, men bezwen plis enskripsyon, pèmi, oswa kont taks nan yon lòt. Si w ap konpare konpayi, kòmanse ak baz yo epi mande ki lisans, enskripsyon, oswa egzanpsyon yo konte sou li. Ou ka tou gade paj asistans nou an: èske mwen bezwen yon lisans imobilye pou anboche yon manadjè?.
Lè yon lisans koutye imobilye ka obligatwa
Yo ka mande lisans koutye a lè yon manadjè ap fè aktivite ke yon eta konsidere kòm brokeraj imobilye. Sa ka gen ladan fè piblisite pou yon pwopriyete pou lwaye, negosye kondisyon lokasyon yo pou konpansasyon, jere depo sekirite yo, oswa resevwa lajan sou non pwopriyetè a.
Gen kèk sitiyasyon komen kote yo ka mande yon lisans koutye, tankou:
- Fè piblisite oswa lwe pwopriyete a sou non pwopriyetè a
- Negosye akò lokasyon oswa kondisyon okipasyon
- Kolekte lwaye, depo, oswa frè nan yon kont “trust” reglemante
- Reprezante pwopriyetè a nan tranzaksyon ki gen rapò ak lokasyon
Gen kèk eta ki trase yon liy ant lokasyon long tèm ak sejou kout tèm, pandan gen lòt ki pa fè sa. Se poutèt sa de manadjè ki ofri sa ki sanble menm sèvis la ka gen diferan kondisyon lisans selon kote a. Pwopriyetè yo ta dwe konfime règ la lokalman olye pou yo sipoze yon konpayi ki opere nan yon lòt eta suiv menm estanda a.
Lè yon manadjè ka opere san lisans koutye
Gen kèk manadjè lokasyon vakans ki ka opere legalman san lisans koutye si travay yo tonbe nan kategori ke lwa eta a pa konsidere kòm brokeraj. Sa souvan depann de fason konpayi an òganize ak ki travay li vrèman fè.
Men kèk egzanp ki ka tonbe nan kategori sèvis operasyonèl oswa ki konsantre sou akeyil tankou:
- Règleman pwogram netwayaj, antretyen, ak enspeksyon
- Mesaj pou envite ak sipò pou check-in
- Rekòmandasyon pri ak jesyon kalandriye
- Koòdone fotograf, founiti, ak reparasyon
Nan kèk mache, yon konpayi ka aji plis tankou yon operatè ki konsantre sou akeyil pase tankou yon koutye lokasyon. Men sa pa inivèsèl, epi non sou sitwèb la pa deside règ la. Si yon manadjè di, "Nou pa bezwen yon lisans," mande yo eksplike poukisa, epi mande ki ajans leta ki sipèvize repons sa a. Si w ap gade planifikasyon risk tou, gade ki asirans yon lokasyon vakans bezwen?.
Lòt lisans, pèmi, ak enskripsyon ou ka wè
Menm si yo pa mande lisans koutye a, yon manadjè ka toujou bezwen lòt apwobasyon pou opere legalman. Sa varye anpil selon eta a ak vil la, epi li ka afekte tou de manadjè a ak pwopriyete a.
Ou ka wè bagay tankou:
- Yon lisans biznis lokal oswa enskripsyon taks
- Yon pèmi lokasyon kout tèm ki tache ak adrès pwopriyete a
- Enskripsyon taks lavant oswa taks lojman
- Enskripsyon anplwayè si konpayi an anplwaye pèsonèl lokalman
- Konfòmite sante oswa sekirite ki gen rapò ak pisin, okipasyon, oswa enspeksyon
Enpòtan: gen kèk pèmi ki fè pati pwopriyetè a oswa pwopriyete a, pa manadjè a. Lòt yo fè pati konpayi jesyon an. Yon manadjè ta dwe kapab eksplike ki dokiman ki nan non w, ki ki nan non konpayi yo, epi ki moun ki responsab renouvèlman yo. Règ lisans ak pèmi yo varye selon eta ak vil, kidonk konfime yo ak otorite lokal la.
Kesyon pou w poze anvan w siyen yon akò jesyon
Anvan w siyen, poze kesyon dirèk epi jwenn repons yo alekri. Yon manadjè pwofesyonèl ta dwe kapab eksplike estati lisans yo klèman, san yo pa chanje sijè a.
Poze kesyon sa yo:
- Ki lisans, enskripsyon, oswa egzanpsyon ki pèmèt ou jere lokasyon kout tèm isit la?
- Ki nimewo lisans lan ak non legal konpayi an?
- Ki ajans eta oswa lokal ki reglemante travay ou?
- Èske w ap kenbe peman envite yo oswa depo yo, epi si wi, ki jan?
- Èske gen nenpòt pèmi yo bezwen nan non mwen kòm pwopriyetè?
- Kiyès ki ranpli taks lojman yo, epi ki moun ki responsab si gen yon bagay ki rate?
Mande tou yon echantiyon akò. Li pati yo sou fason peman yo trete, otorite pou siyen dokiman, dwa pou mete fen, ak obligasyon konfòmite yo. Pwopriyetè a kenbe tit la ak kontwòl la, kidonk kontra a ta dwe fè klè ke ou menm chwazi kiyès pou anboche ak ki otorite, si genyen, ou ba yo.
Siy avètisman si yon manadjè pa klè sou lisans
Repons ki vag pa toujou vle di konpayi an ap fè yon bagay mal, men li se yon rezon pou w ralanti. Bon operatè yo anjeneral konnen règ lokal yo ki aplike ak modèl biznis yo.
Gade si gen siy avètisman tankou:
- "Pa gen moun ki bezwen yon lisans pou Airbnb" san okenn eksplikasyon ki mache ak eta a
- Refize bay nimewo lisans lan, enskripsyon, oswa non antite legal la
- Pouse w siyen anvan ou verifye pèmi yo oswa etap konfòmite yo
- Konfizyon sou si lajan yo antre nan kont konpayi an oswa nan yon kont “trust”
- Reklamasyon ke yo ka "kouvri" pwoblèm lisans pou ou san yo pa montre dokiman
Si repons yo rete pa klè, kontinye chèche. Ou ka itilize jwenn korespondans, gratis pou konpare manadjè lokal ki verifie epi poze chak moun menm kesyon lisans yo, oswa browse plis gid pou pwopriyetè nan help center.
Kijan pwopriyetè yo ka verifye estati lisans yon manadjè
Verifikasyon an souvan senp si ou gen non legal konplè konpayi an epi, si sa aplikab, nimewo lisans lan. Kòmanse ak regilatè imobilye nan eta a oswa ajans lisans pwofesyonèl la, apre sa verifye dosye biznis lokal yo si sa nesesè.
Yon pwosesis pratik se:
- Mande non antite legal la egzak, pa sèlman non mak la
- Mande nimewo lisans lan ak non koutye k ap sipèvize a, si genyen
- Chèche nan baz done lisans eta a pou estati aktif ak istwa disiplinè
- Tcheke dosye vil oswa depatman yo pou lisans biznis ak enskripsyon lokasyon kout tèm
- Konpare dosye sa yo ak non yo montre sou akò jesyon an
Si dosye yo pa matche, mande poukisa. Yon dezakò ka gen yon eksplikasyon inosan, tankou yon konpayi paran oswa DBA, men ou vle gen yon tras papye klè anvan ou bay nenpòt moun kontwòl sou lis envantè, lajan envite, oswa travay konfòmite.
Mande manadjè a ki lisans oswa enskripsyon ki pèmèt yo opere nan vil ou a, jwenn nimewo a alekri, epi verifye li anvan ou siyen.
Kesyon pwopriyetè yo
Èske tout manadjè Airbnb oswa VRBO bezwen yon lisans koutye imobilye?
Non. Nan kèk eta yo ka bezwen youn, epi nan lòt yo yo ka pa bezwen, selon sèvis yo bay yo ak lwa lokal la. Etap ki pi an sekirite a se mande sou baz lisans yo epi verifye sa ak ajans eta oswa lokal ki enpòtan an.
Èske yon netwayè oswa ko-host ka jere pwopriyete mwen san lisans?
Pafwa wi, si se sèlman yo k ap bay èd operasyonèl tankou netwayaj, mesaj pou envite, oswa koòdonasyon antretyen. Men si yo ap fè piblisite pou lokasyon, negosye kondisyon, oswa jere lajan nan fason lwa lokal la reglemante, repons lan ka diferan.
Si yon manadjè di yo lisansye nan yon lòt eta, èske sa ase?
Anjeneral non. Règ lokasyon vakans yo lokal, epi yon lisans oswa enskripsyon nan yon eta ka pa kouvri aktivite nan yon lòt. Mande sou eta a ak vil kote pwopriyete w la ye.
Kiyès ki responsab pèmi yo ak taks yo, mwen menm oswa manadjè a?
Sa depann de kontra a ak règ lokal yo. Gen kèk pèmi ki dwe nan non pwopriyetè a, epi kèk deklarasyon taks ka fèt pa manadjè a, men ou dwe konfime tou de pwen yo alekri anvan ou siyen.