Èske ou bezwen yon lisans byen imobilye pou anboche yon manadjè pou lokasyon vakans?

Ti repons lan: anjeneral non, pwopriyetè a pa bezwen lisans

Si ou posede kay la, kondominyòm nan, kabin nan, oswa apatman vakans lan, ou ka anjeneral anboche yon manadjè lokasyon vakans san ou pa bezwen jwenn yon lisans byen imobilye poukont ou. Pwopriyetè yo souvan chèche èd pou mesaj ak envite, kowòdinasyon netwayaj, suivi antretyen, jesyon kalandriye, ak prix.

Sa ki enpòtan se wòl ou kont wòl manadjè a. Pwopriyetè a kenbe tit sou pwopriyete a epi li chwazi kiyès li anboche. Manadjè a se konpayi an ki bay sèvis operasyon chak jou yo.

Kesyon lisans yo souvan parèt sèlman lè yon konpayi ap fè aktivite ke eta w la konsidere kòm travay byen imobilye ki mande lisans. Paske règ yo diferan nan chak eta ak chak vil, verifye lokalman anvan ou siyen.

Si ou vle èd pou konpare konpayi yo, ou ka jwenn matche, gratis. Host Returns se yon sèvis matche ak frè fiks pou manadjè yo, pa yon manadjè pwopriyete ni yon koutye.

Poukisa kesyon lisans yo leve pou lokasyon vakans

Lokasyon vakans yo nan mitan domèn akeyan/moun k ap resevwa envite, operasyon pwopriyete, ak règ lokal byen imobilye. Se poutèt sa pwopriyetè yo tande repons diferan nan men diferan moun. Yon netwayè, yon co-host, yon asistan pou rezèvasyon, ak yon manadjè sèvis konplè ka fè travay diferan, epi kondisyon legal yo pa nesesèman menm.

Kesyon lisans yo souvan parèt bò kote travay tankou:

• piblisite ak rezèvasyon pou sejou yo
• manyen lajan envite yo oswa depo sekirite
• siyen akò an non pwopriyetè a
• aktivite lokasyon alontèm kont sejou ki kout
• reprezante plizyè pwopriyetè nan yon mache ki reglemante

Genyen tou yon lòt pwoblèm ki melanje ak lisans lan: pèmi ak enskripsyon lokal. Yon konpayi ka di li jere lokasyon kout tèm, men vil ou a ka toujou mande yon pèmi lokal, enskripsyon taks, oswa konfòmite sekirite pou pwopriyete a menm. Sa yo se bagay separe. Ou ka vle tou revize ki asirans yon lokasyon vakans bezwen anvan ou lanse.

Sa manadjè a ka bezwen, selon règ eta a ak règ lokal

Kondisyon manadjè a depann de kote pwopriyete a ye ak ki sèvis konpayi an fè. Gen kèk eta ki ka mande lisans koutye byen imobilye pou kèk aktivite. Gen lòt ki ka pèmèt jesyon lokasyon vakans anba lòt règ biznis, sitou pou sejou ki pi kout oswa sèvis ki plis limite.

Gouvènman lokal yo ka ajoute pwòp kondisyon pa yo tou. Yon vil oswa yon konte ka mande yon lisans biznis, enskripsyon lokasyon kout tèm, kont pou kolekte taks, enspeksyon sekirite, oswa yon moun kontak lokal. Règ sa yo ka chanje, kidonk mande konpayi an enskripsyon egzak li genyen pou kote pa w.

Yon fason pratik pou panse a sa a se sa: plis pouvwa yon konpayi genyen pou mache, kontra, kolekte, epi opere an non ou, se plis li enpòtan pou verifye kisa apwobasyon yo mande lokalman. Si ou pa fin sèten, mande dirèkteman biwo lisanseta a ki konsène, epi depatman lokasyon kout tèm nan vil ou oswa konte w la.

Kijan pou verifye si yon konpayi byen lisansye

Kòmanse ak konpayi an, epi verifye ak sous piblik. Yon manadjè ki serye dwe kapab di w ki lisans, enskripsyon, oswa pèmi li genyen, epi poukisa li kwè sa kouvri sèvis li bay nan mache pa w la.

Sèvi ak yon lis kontwòl senp:

1. Mande pou non legal egzak konpayi an.
2. Mande ki lisans oswa enskripsyon ki aplike nan eta w ak nan vil ou.
3. Mande nimewo lisans lan, si gen youn.
4. Tcheke sit entènèt lisans eta a ak dosye biznis lokal yo.
5. Konfime estati a aktif epi non an matche ak kontra a.

Mande tou prèv asirans ak kiyès ki pran swen pwoblèm yo apre lè yo fini. Repons ijans se pati operasyon yo, kidonk pandan w ap konpare konpayi yo, revize kijan manadjè yo jere ijans antretyen.

Si konpayi an di "pa bezwen lisans," mande poukisa epi mande yo montre w règ eta a oswa règ lokal yo ap suiv. Ou pa mande yo konsèy legal. Ou mande yo pou yo eksplike kijan yo opere an konfòmite.

Kesyon pou w poze anvan ou siyen yon akò jesyon

Kenbe kesyon ou yo dirèk ak pratik. Ou bezwen konnen sa konpayi an fè, ki pouvwa li genyen, epi ki bagay ki rete anba kontwòl pa w.

Bon kesyon yo enkli:

• Ki sèvis yo enkli chak mwa?
• Èske nou kolekte lajan envite yo, epi si wi, kijan yo jere lajan pwopriyetè yo?
• Ki lisans, enskripsyon, oswa pèmi konpayi an genyen pou mache sa a?
• Kiyès ki siyen dokiman envite yo, e nan non kiyès?
• Ki taks lokal, pèmi, oswa deklarasyon mwen dwe verifye tèt mwen?
• Kijan mwen ka fini akò a si sa pa bon pou mwen?

Li kontra a dousman. Konsantre sou pouvwa, frè, kondisyon anilasyon, apwobasyon pou reparasyon, fon rezèv, ak rapò. Si gen nenpòt bagay ki pa klè, mande pou yo ba w eksplikasyon ki senp anvan ou siyen. Ou ka li plis kesyon pwopriyetè yo nan help center.

Siy avètisman ki merite yon gade pi pre

Gen kèk siy ki pa pwouve konpayi an ap fè yon bagay ki mal, men yo jistifye ou fè plis verifikasyon.

Gade siy avètisman sa yo:

• konpayi an evite bay non biznis legal li nèt
• li pa ka eksplike ki règ ki aplike nan vil ou oswa eta ou
• kontra a vag sou kiyès ki kenbe lajan envite yo
• li mande w siyen vit san tan pou w revize
• li di pèmi oswa lisans "pa janm enpòtan"
• li refize montre asirans oswa enskripsyon biznis

Fè atansyon sitou si w tande gwo pwomès sou salè ou touche oswa sou occupancy. Pa gen okenn manadjè ki ka garanti revni, ADR, RevPAR, rezèvasyon, oswa occupancy yon fason onèt. Nenpòt done pèfòmans yo dwe diskite sèlman kòm egzanp tipik sou ranje ki depann sou mache a, pwopriyete a, ak sezon an.

Sa ou toujou kontwole kòm pwopriyetè

Anboche yon manadjè pa vle di ou pèdi pwopriyetè a. Ou toujou posede pwopriyete a, ou chwazi konpayi an, ou apwouve akò a, epi ou deside si ou kontinye relasyon an.

Nan anpil akò, pwopriyetè yo kenbe kontwòl sou gwo desizyon tou tankou:

• si nou lwe kout tèm ditou
• règ rezèvasyon yo ak règ kay yo
• pwopriyetè a rete ak dat yo bloke
• limit depans pou reparasyon
• ki lè pou ranplase manadjè a

Se poutèt sa pi bon apwòch la senp: verifye règ lokal yo, konfime estati konpayi an, epi siyen sèlman lè sèvis yo ak pouvwa yo klè. Yon manadjè kouri operasyon yo, men ou kenbe tit la, kontwòl la, epi chwa final la sou kiyès ou anboche.