Оцените свою чистую прибыль от аренды для отпуска

Посмотрите вашу чистую прибыль до того, как вы наймёте кого-либо

Многие владельцы сначала смотрят на заполняемость и стоимость ночи, а потом понимают, что комиссии и операционные расходы меняют итоговую сумму выплаты. Этот шаблон создан, чтобы показать ключевую для владельца цифру: что может остаться после типичных расходов.

Это не предложение (quote) и не прогноз ваших бронирований или дохода. Введённые вами цифры — это ваши собственные оценки, и каждый результат зависит от вашего рынка, типа объекта, сезона, разрешений и того местного управляющего, которого вы выберете. Если вы пока сравниваете варианты, вы также можете ознакомиться с нашими инструментами или бесплатно подобрать варианты, чтобы познакомиться с проверенными местными компаниями.

Что входит в калькулятор

Шаблон даёт аккуратное сравнение предположений по выручке и вычета расходов бок о бок. Он сделан для владельцев, которые хотят практичный чек-лист, а не бухгалтерские термины.

Включает:

• место для ввода типичных иллюстративных предположений по заполняемости, ADR и ежемесячной выручке
• строки для распространённых затрат владельца, таких как уборка, расходные материалы, обслуживание, коммунальные услуги и налоги, которые вы отслеживаете отдельно
• раздел с ценами на управление, включая фиксированные ежемесячные платежи и процентные комиссии на управление, которые взимают некоторые местные управляющие
• сравнение бок о бок для самостоятельного управления vs найм местного управления
• пространство, чтобы записать вопросы, условия договора и пункты, которые не входят в базовую комиссию управляющего

Если вы хотите сравнить структуру комиссий построчно, сопоставьте эту страницу с чек-листом сравнения комиссий за управление.

Как пользоваться

Начните с самых реалистичных ежемесячных или годовых предположений, а не с наилучшего сценария. Если вы только начинаете в сегменте краткосрочной аренды, используйте консервативные цифры и обновляйте их по мере того, как будете лучше понимать ваш локальный рынок.

Простой способ использовать шаблон:

1. Введите ваши оценочные забронированные ночи и среднюю стоимость ночи.
2. Добавьте ваши ожидаемые прямые операционные расходы.
3. Добавьте цены управляющего ровно так, как они указаны в предложении.
4. Проверьте, что включено, что оплачивается дополнительно и что пока неизвестно.
5. Сравните два или три варианта, используя одинаковые предположения.

Этот процесс помогает понять, окажется ли более низкая рекламируемая комиссия на управление действительно дешевле после дополнительных доплат. Перед собеседованиями наш набор вопросов для интервью с управляющим поможет вам запросить недостающие детали.

Цифры, которые вам понадобятся

Чтобы пользоваться этим калькулятором, не нужны идеальные данные, но нужны последовательные вводные. Постарайтесь собирать одинаковую информацию по каждой компании, чтобы сравнение было честным.

Полезно подготовить до старта:

• ожидаемые забронированные ночи в месяц или процент заполняемости
• средняя дневная ставка, часто называемая ADR
• ожидаемая валовая выручка от бронирований
• стоимость уборки за один заезд, если оплачивается отдельно
• расходы на расходники, бельё, обслуживание, уход за газоном, бассейн, гидромассажную ванну или борьбу с вредителями
• коммунальные расходы, такие как электричество, вода, газ, интернет и вывоз мусора
• структура комиссии за управление и любые расходы на запуск, маркетинг или инспекции

Некоторые владельцы также отслеживают RevPAR — это заполняемость, умноженная на ADR. Это может быть полезным показателем для планирования, но всё равно это только иллюстративная мера, а не обещание результатов.

Частые расходы, которые уменьшают выплату владельцу

Самая большая ошибка владельцев — сравнивать только рекламируемую комиссию на управление. Предложение, где указано 15%, может в итоге стоить больше 25%, если многие услуги выставляются отдельно.

Что обычно стоит проверить:

• комиссии за общение с гостями или поддержку в нерабочее время
• координация уборки или наценка на уборку
• сборы за пополнение расходных материалов
• выездные расходы на обслуживание и наценки поставщиков
• расходы на фотосъёмку, настройку объявления и сборы за запуск
• административные сборы за оформление претензий по ущербу
• сборы за умный дом, программное обеспечение или инспекции
• задачи по соблюдению требований местных разрешений, регистрации или туристического налога

Правила по разрешениям, налогам и лицензированию различаются в зависимости от штата и города. Подтвердите местные требования напрямую в вашей городской, окружной или штатной организации и спросите у каждого управляющего, какие задачи они берут на себя, а что остаётся за владельцем.

Сравните самостоятельное управление и местное управление

Самостоятельное управление может сэкономить деньги на комиссиях, но при этом вы сами занимаетесь сообщениями гостям, обновлением цен, координацией работы уборщиков, звонками по обслуживанию и вопросами календаря. Местное управление стоит дороже на старте, но некоторые владельцы предпочитают экономию времени и помощь на месте.

Этот шаблон полезен, потому что показывает обе стороны в одном месте. Вы можете проверить типичный иллюстративный сценарий, например 55%–70% заполняемости и типичную иллюстративную ADR $175 to $325, а затем вычесть расходы в каждой модели. Это не предложения и не ожидаемые результаты. Это только примерные диапазоны, а фактическая эффективность зависит от дома и рынка.

Цель не в том, чтобы доказать, что один вариант всегда лучше. Цель — помочь вам выбрать настройку, которая соответствует вашему времени, уровню готовности к рискам, комфорту в общении и потребностям в локальной поддержке.

Вопросы, которые стоит задать до того, как вы выберете управляющего

Используйте последнюю часть шаблона, чтобы записать всё, что влияет на выплату владельцу или его контроль. Если компания не может объяснить комиссию простыми числами — спросите ещё раз.

Задавайте такие вопросы:

• Какие именно услуги включены в базовую комиссию?
• Какие начисления выставляются отдельно?
• Кто утверждает работы по обслуживанию и на какую сумму?
• Кто устанавливает цены и как часто пересматривается ценообразование?
• Включены ли задачи по объявлениям Airbnb и VRBO?
• Какие отчёты я буду получать каждый месяц?
• Каков срок действия договора и уведомление об отмене?

Вы сохраняете право собственности на объект, контроль над тем, кого вы нанимаете, и окончательное решение — управлять самостоятельно или привлекать местную компанию. Если вы хотите получить рекомендации по проверенным местным вариантам, вы можете бесплатно подобрать варианты.