Estime Otrèl Net Ou Ap Resevwa Soti Lakay Lwaye Vakans Ou

Gade retounen net ou anvan ou anboche pèsonn

Anpil pwopriyetè gade okipasyon ak pri pou chak nwit an premye, epi pita yo reyalize frè yo ak depans fonksyònman yo ka chanje peman final la. Fichye travay sa a bati pou montre chif ki pi enpòtan pou yon pwopriyetè: sa ki ka rete apre depans tipik yo.

Se pa yon òf, e li pa prevwa booking ou yo oswa revni ou. Chif ou antre yo se estimasyon pa w, epi chak rezilta depann de mache pa w lan, kalite pwopriyete a, sezon an, pèmi yo, ak manadjè lokal ou chwazi a. Si w ap konpare opsyon toujou, ou ka tou konsilte zouti nou yo oswa get matched, free pou rankontre konpayi lokal ki deja verifye yo.

Kisa ki andedan estimatè a

Fichye travay la ba ou yon vizyon pwòp, an menm kote, sou sipo revni yo ak dediksyon depans yo. Li fèt pou pwopriyetè ki vle yon lis verifikasyon pratik, pa pou jargon kontab.

Li gen ladan l:

• yon kote pou antre okipasyon tipik ilistratif, ADR, ak sipo revni chak mwa
• liy pou depans komen pwopriyetè yo tankou netwayaj, pwovizyon, antretyen, sèvis piblik, ak taks ou swiv separeman
• yon seksyon pou pri jesyon an, ladan l frè fiks chak mwa yo ak frè jesyon ki baze sou pousantaj kèk manadjè lokal chaje
• yon konparezon an menm kote pou jesyon pa tèt ou vs anboche jesyon lokal
• plas pou note kestyon yo, kondisyon kontra yo, ak atik ki pa enkli nan frè baz manadjè a

Si ou vle èd pou konpare estrikti frè yo liy pa liy, konbine paj sa a ak management fee comparison checklist.

Kijan pou w itilize li

Kòmanse ak sipo ou pi reyalis yo chak mwa oswa chak ane, pa ak scenaryo pi bon-kaz la. Si ou fèk ap antre nan lwaye kout tèm, sèvi ak chif ki konsèvatif epi mete yo ajou pandan w ap aprann mache lokal ou.

Yon fason senp pou itilize fichye travay la:

1. Antre kantite nwit ou estime yo pral book, ansanm ak pri mwayèn pou chak nwit.
2. Ajoute depans fonksyònman dirèk ou atann yo.
3. Ajoute pri manadjè a egzakteman jan li ekri nan pwopozisyon an.
4. Revize sa ki enkli, sa ki siplemantè, epi sa ki toujou pa klè.
5. Konpare 2 oswa 3 opsyon ak menm sipo yo.

Pwosesis sa a ede w wè si yon frè jesyon ki parèt pi ba a vrèman pi bon mache apre frè adisyonèl yo. Anvan entèvyou yo, manager interview question pack nou an ka ede w poze detay ki manke yo.

Chif ou pral bezwen yo

Ou pa bezwen done pafè pou itilize estimatè sa a, men ou bezwen opinyon ki konsistan. Eseye rasanble menm kalite enfòmasyon pou chak konpayi pou konparezon an jis.

Chif itil pou w gen anvan ou kòmanse:

• kantite nwit ki book ou atann yo pa mwa oswa pousantaj okipasyon
• pri mwayèn chak jou, yo souvan rele ADR
• revni total anrjistreman (gross booking revenue) ou atann
• pri netwayaj pou chak lè kliyan yo soti/antre (per turn), si w peye separeman
• pri pwovizyon, dra/linen, antretyen, jaden (lawn), pisin, jacuzzi, oswa depans kontwòl ensèk
• depans sèvis piblik tankou elektrisite, dlo, gaz, entènèt, ak fatra
• estrikti frè jesyon an ak nenpòt frè onboarding, maketing, oswa frè enspeksyon

Gen kèk pwopriyetè ki suiv tou RevPAR, ki se okipasyon miltipliye pa ADR. Li ka yon bon zouti planifikasyon, men se toujou sèlman yon mezi ilistratif, se pa yon pwomès pèfòmans.

Depans komen ki diminye sa pwopriyetè a resevwa

Pi gwo erè pwopriyetè yo fè se konpare sèlman frè jesyon ki parèt nan piblisite a. Yon pwopozisyon ki di 15% ka fini koute plis pase 25% si anpil sèvis yo faktire separeman.

Atik depans komen ou dwe verifye:

• frè kominikasyon ak envite oswa sipò apre èdtan
• kowòdinasyon netwayaj oswa makèt sou netwayaj
• frè re-ranplisman pou atik konsomab yo
• frè vizit antretyen ak makèt sou vandè yo
• frè fotografi, konfigirasyon lis (listing setup), ak frè onboarding
• frè administrasyon pou reklamasyon domaj yo
• frè smart-home, lojisyèl, oswa frè enspeksyon
• travay konfòmite pou pèmi lokal, enskripsyon, oswa taks sou lojman

Règ pou pèmi, taks, ak lisans varye selon eta ak vil la. Verifye kondisyon lokal yo dirèkteman ak ajans vil, konte, oswa eta ou a, epi mande chak manadjè ki travay yo pran an chaj vs sa ki rete sou pwopriyetè a.

Konpare jesyon pa tèt ou vs jesyon lokal

Jesyon pa tèt ou ka fè w ekonomize sou frè, men sa vle di ou menm k ap jere mesaj envite yo, ajisteman pri yo, kowòdinasyon ak netwayè a, apèl antretyen yo, ak pwoblèm kalandriye. Jesyon lokal koute plis okòmansman, men gen kèk pwopriyetè ki prefere ekonomi tan an ak èd sou tè a.

Fichye travay sa a itil paske li montre tou de bò yo nan menm kote. Ou ka teste yon scenaryo tipik ilistratif, tankou 55% pou rive 70% okipasyon ak yon ADR tipik ilistratif ant $175 ak $325, epi apre sa retire depans yo nan chak modèl. Sa yo pa òf ni rezilta yo atann. Se sèlman seri egzanp, epi pèfòmans reyèl la depann de kay la ak mache a.

Objektif la se pa pwouve youn opsyon toujou pi bon. Objokitif la se ede w chwazi konfigirasyon ki adapte tan ou, nivo risk ou, konfò ak lang ou, ak bezwen sipò lokal ou yo.

Kèsyon pou poze anvan ou chwazi yon manadjè

Sèvi ak pati final fichye travay la pou ekri tout bagay ki chanje fason pwopriyetè a resevwa lajan oswa kontwòl li. Si yon konpayi pa kapab eksplike yon frè ak chif senp, mande ankò.

Poze kestyon tankou:

• Ki sèvis egzakteman ki enkli nan frè baz la?
• Ki chaj yo faktire separeman?
• Kiyès ki apwouve travay antretyen an, epi nan ki montan dola?
• Kiyès ki fikse pri yo, epi konbyen fwa yo revize pri yo?
• Èske travay pou lis Airbnb ak VRBO yo enkli?
• Ki rapò mwen pral resevwa chak mwa?
• Ki longè kontra a, epi ki avi anilasyon an?

Ou kenbe tit pwopriyete a, kontwòl sou moun ou anboche, epi dènye chwa a si ou pral jere tèt ou oswa itilize yon konpayi lokal. Si ou vle entwodiksyon pou opsyon lokal ki verifye, ou ka get matched, free.