Дисклеймер

Для чего предназначен этот сайт

Host Returns — это бесплатный сервис подбора для владельцев объектов для краткосрочной аренды, которые хотят получить знакомства с местными компаниями по управлению объектами краткосрочной аренды в Соединенных Штатах. Этот сервис разработан для владельцев, которые могут быть новичками на рынке США, в сфере краткосрочной аренды или которым проще воспринимать простые объяснения до выбора управляющей компании.

Чтобы сделать подбор, мы собираем базовые сведения об объекте и контактную информацию, например: ваше имя, номер телефона, адрес электронной почты, локацию объекта, количество спален и заметки о ваших целях. Мы используем эту информацию, чтобы понять ваш объект и определить, какие из участвующих управляющих компаний могут быть разумным вариантом.

Отправляя свои данные, вы соглашаетесь с тем, что Host Returns может связаться с вами по телефону, электронной почте или SMS/текстовым сообщениям по вашему запросу. Ваше согласие получать звонки или сообщения не требуется для покупки каких-либо услуг, и вы можете в любой момент отказаться от маркетинговых SMS/звонков, следуя инструкциям в сообщении или связавшись с нами напрямую.

Мы сохраняем процесс сбора данных простым:
- Базовые сведения об объекте
- Контактные данные
- Ваши сроки и цели
- Любые предпочтения, которые вы сообщаете относительно стиля управления или поддержки языка

Что Host Returns делает и чего не делает

Host Returns делает следующее: продвигает наш сервис для владельцев, рассматривает информацию об объекте, которую владелец предоставляет самостоятельно, и знакомит владельцев с участвующими местными управляющими компаниями, которые выбрали разместиться у нас. Для владельца наш сервис бесплатный. Участвующие управляющие компании платят Host Returns фиксированный сбор за вводное знакомство и доступ к маркетингу.

Host Returns не управляет объектами, не устанавливает тарифы, не занимается уборкой, не составляет договоры аренды, не хранит средства владельца, не собирает арендные платежи, не контролирует обслуживание и не выступает в роли риэлтора/агента по недвижимости. Мы не представляем ни одну из сторон в сделке и не ведем для вас переговоры по соглашениям об управлении.

Не менее важно: Host Returns не берет комиссию, процент или долю от вашего дохода от аренды. Если вы нанимаете управляющего, ваше соглашение напрямую заключается между вами и этой компанией. Вы сохраняете право собственности на объект, контролируете решение о том, подписывать ли что-либо, и имеете право отказаться от любого знакомства.

Если вы хотите быстро понять, как устроен процесс подбора, ознакомьтесь с тем, как работают категории нашего сервиса.

Нет гарантий по бронированиям, выручке или загрузке

Эффективность объекта для краткосрочной аренды зависит от множества факторов, включая спрос на рынке, сезонность, регулирование, конкуренцию, отзывы, состояние дома, удобства, ценообразование и местные события. По этой причине Host Returns не гарантирует бронирования, загрузку, выручку, среднюю дневную ставку (ADR), RevPAR или доход.

Любые числа, которые вы можете увидеть на этом сайте, или которые вы можете услышать в общих образовательных обсуждениях, являются только иллюстративными диапазонами, а не котировками, оценками или обещаниями. Например, если местный управляющий обсуждает типичный диапазон загрузки или диапазон ADR для похожих объектов, то эта информация — лишь рыночный пример. Фактические результаты могут быть ниже или выше в зависимости от объекта и сезона.

Перед тем как подписывать договор с любой управляющей компанией, запросите письменное объяснение:
1. Сборов и фиксированных платежей
2. Какие услуги включены и какие не включены
3. Как принимаются решения по ценообразованию
4. Как работают отчеты владельца и выплаты
5. Какие допущения, если таковые были, использовались в любом прогнозе

Относитесь к любому прогнозу как к оценке, а не как к гарантии.

Информация о независимых управляющих компаниях и проверка со стороны владельца

Управляющие компании, с которыми вас знакомит Host Returns, — это независимые бизнесы. Мы можем отбирать/проверять базовое соответствие компании, зону обслуживания и оперативность, но мы не гарантируем их результаты работы, статус лицензирования, наличие страховки, финансовое состояние, историю соблюдения требований или точность каждого заявления, которое они делают.

Это означает, что вам следует проводить собственную проверку (due diligence) перед тем, как нанимать кого-либо. Внимательно прочитайте договор об управлении, сравните услуги и задайте прямые вопросы о уборке, координации обслуживания, общении с гостями, претензиях по ущербу, настройке платформы и отчетности владельцу.

Простой чек-лист для владельца может помочь:
- Подтвердить название компании, адрес и зону обслуживания
- Уточнить, кто будет вашим основным контактным лицом каждый день
- В письменном виде проверить графики сборов и условия отмены бронирований
- Спросить, как они ведут объявления на Airbnb и VRBO
- Подтвердить, используют ли они сторонние инструменты для ценообразования, замков или бухгалтерии
- Запросить рекомендации или примеры отчетности владельцам, если это доступно

Host Returns не несет ответственности за споры между владельцем и управляющей компанией, включая споры, связанные с качеством услуг, сборами, состоянием объекта, проблемами гостей или условиями договора.

Нет юридических, налоговых или лицензионных консультаций

Информация на этом сайте предназначена только для общих образовательных и маркетинговых целей. Это не юридическая консультация, не налоговая консультация, не консультация по бухгалтерскому учету, не консультация по вопросам иммиграции и не консультация по лицензированию в сфере недвижимости.

Правила для краткосрочной аренды существенно различаются по штатам, округам, городам и даже по зданиям или HOA. Правила по разрешениям, правила по сбору налогов, требования по безопасности, ограничения по зонированию и шаги местной регистрации могут изменяться без уведомления. Вам следует подтверждать текущие требования в соответствующем местном органе власти и, когда это необходимо, у лицензированного юриста, CPA или другого квалифицированного специалиста в вашем регионе.

То же правило действует и для вопросов о лицензировании управляющих компаний и условиях договора. Если вам нужна помощь в понимании юридического документа, структуры владения, бизнес-сущности или требований к местному разрешению, обратитесь к квалифицированному специалисту в штате и городе, где находится объект.

Сайты третьих сторон, инструменты и упоминания платформ

Этот сайт может упоминать или ссылаться на сайты третьих сторон, программные инструменты или платформы для размещения объявлений, такие как Airbnb или VRBO, — для общего ознакомления. Эти названия принадлежат их соответствующим владельцам. Упоминание не означает, что Host Returns контролирует, одобряет или гарантирует услуги третьей стороны.

Если вы перейдете на другой сайт по ссылке с нашего сайта, у этого сайта будут свои условия, практики конфиденциальности, комиссии и политики. Host Returns не несет ответственности за контент третьих сторон, простои, претензии, инструменты, расчеты или решения, принимаемые внешними платформами или поставщиками.

Мы также можем использовать системы третьих сторон, чтобы помочь получать формы, организовывать информацию о лидах или общаться с владельцами и участвующими управляющими компаниями. Когда вы отправляете запрос, базовые сведения о вашем объекте и контактные данные могут быть переданы проверенным участвующим управляющим компаниям, чтобы они могли связаться с вами по поводу своих услуг. Если вы не хотите, чтобы ваша информация передавалась дальше, вы можете отказаться в любой момент, ответив STOP на текстовое сообщение, если это доступно, используя ссылки для отписки в электронных письмах, если они доступны, или связавшись с нами напрямую через страницу подачи запроса на подбор.

Ваши варианты как владельца объекта

Вы всегда контролируете решение: обращаться с запросом, отвечать, проводить собеседования с управляющими или подписывать договор. Вы сохраняете право собственности на объект и решаете, нанимать ли кого-либо вообще. Знакомство через Host Returns не обязывает вас продолжать взаимодействие с какой-либо управляющей компанией.

Вы можете сравнить несколько компаний, попросить перевод или объяснения простыми словами и уделить время, чтобы изучить условия перед подписанием. Если управляющая компания вам не подходит, вы можете отказаться от знакомства и спросить, доступны ли другие варианты среди участвующих.

Коротко:
- Подбор для вас бесплатный
- Host Returns не является управляющей компанией или брокером
- Host Returns не берет комиссию или долю от дохода от аренды
- Управляющие компании — независимые фирмы
- Вам следует самостоятельно изучить все условия перед принятием решения

Если вы хотите, чтобы вам сделали знакомства, вы можете отправить данные о вашем объекте здесь.