Premye fwa ou ap lwe yon kay pou vakans? Kòmanse la.

Kisa pwopriyetè ki fè premye fwa yo anjeneral depanse anvan premye booking la

Pifò pwopriyetè ki fè premye fwa yo depanse lajan nan 4 kategori anvan yo wè premye peman envite a: preparasyon, sekirite, fotografi, ak founiti. Yon ranje tipik pou yon ti rive nan yon mwayen gwosè kay se $1,500 rive $6,000+ an total, selon kondisyon an, nivo mèb yo, ak règ lokal yo.

Depans bonè yo souvan gen ladan netwayaj pwofon, twal finisman siplemantè, chanjman kle oswa kadna “smart”, kèk atik pou kwizin nan, detektè lafimen ak CO, ekleraj deyò, ak foto pwofesyonèl. Gen kèk pwopriyetè ki bezwen tou travay handyman, tretman kont ensèk nuizib, amelyorasyon entènèt, oswa etap ki gen rapò ak pèmi. Règ sou lisans, enskripsyon, ak pèmi lokal yo varye pa vil ak pa eta, kidonk verifye kondisyon yo lokalman anvan ou poste òf ou a.

Yon bidjè senp pou demaraj souvan sanble konsa:
- Foto: anviwon $150 rive $500
- Atik pou itilize/consumables ak twal finisman: anviwon $300 rive $1,200
- Kadna smart oswa konfigirasyon aksè: anviwon $150 rive $400
- Netwayaj pwofon ak ti reparasyon: anviwon $300 rive $2,000+

Si ou gen 1 sèl kay epi w ap eseye kenbe demaraj la lejè, li ede konsantre an premye sou sa envite yo bezwen touswit, sekirite, ak bon jan kalite lisaj la. Pwopriyetè ki gen yon sèl inite souvan fè fas ak yon balans depans diferan pase gwo operatè yo, se poutèt sa paj tankou pwopriyetè ki gen yon sèl pwopriyete ka itil lè w ap konpare pwochen etap ou a.

Chif yo ki pi enpòtan nan premye mwa a

Nouvo pwopriyetè yo souvan gade sèlman pri pou chak nuit. Sa pa ase. Nan premye mwa a, chif ki pi itil yo se okipasyon, ADR, RevPAR, tan pou netwaye a (turnaround), ak vitès pou jwenn revizyon.

An rezime: okipasyon se pousantaj nuit yo ki gen booking, ADR se pri chak jou an mwayèn, epi RevPAR se revni pa chak nuit ki disponib. Yon egzanp tipik se yon kay ki poste ak yon ADR $180, epi nan yon peryòd bonè ki vin estab, gen 45% rive 70% okipasyon selon mache a ak sezon an. Sa ta vle di RevPAR tipik la ta anviwon $81 rive $126. Sa yo pa pwomès ni se kalkil garanti. Rezilta reyèl yo depann de kote a, kondisyon pwopriyete a, konpetisyon an, ak sezon an.

Pou premye 30 jou yo, gade chif sa yo:
1. Vitès soti nan demann rive nan booking
2. Demand fen semèn kont demand jou travay
3. Dela nan netwayaj ak antretyen
4. Kantite revizyon envite yo ak tandans evalyasyon yo

Si lisaj ou jwenn vizit men gen kèk booking, pwoblèm nan souvan se pri, foto, oswa paramèt minimòm-nwit yo. Si booking yo antre men operasyon yo sanble dezòdone, pwoblèm nan anjeneral se ekzekisyon lokal, pa se demand.

Lè jesyon pa tèt ou sispann sove tan

Jesyon pa tèt ou ka sanble pi bon mache sou papye, sitou anvan premye kèk booking yo. Men anpil pwopriyetè ki fè premye fwa yo kòmanse santi vrè pri a lè yo ap reponn mesaj a minwi, ap kowòdone netwayè yo lè gen chanjman jou menm jou a, epi ap rezoud pwoblèm soti nan yon lòt vil oswa yon lòt peyi.

Yon bon règ senp se sa: jesyon pa tèt ou kòmanse pa santi l “gratis” ankò lè pwopriyete a bezwen repons lokal rapid plis pase li bezwen yon lòt èdtan nan tan ekran ou. Sa konn rive lè ou ap jere kominikasyon ak envite chak jou, ou ranplase founiti souvan, oswa w ap fè fas ak apèl antretyen repete.

Siy ke chay travay la pa ti ankò:
- Ou pa ka reponn envite yo nan yon delè rezonab
- Bon jan kalite netwayaj la pa toujou menm
- Pwoblèm check-in yo rive plis pase yon fwa
- Ti reparasyon yo rete twò lontan epi yo fini kreye move revizyon

Sa espesyalman komen pou pwopriyetè ki soti nan lòt eta ak lòt peyi, paske diferans lè ak distans fè menm ti travay yo vin pi difisil. Pwopriyetè a toujou kenbe tit la epi li fè dènye chwa pou anboche, men èd lokal ka diminye risk operasyonèl.

Kisa yon manadjè lokal ka okipe pou ou

Yon manadjè lokasyon vakans lokal anjeneral okipe pati nan biznis la ki depann de pwoksimite ak vitès. Sa ka enkli mesaj envite, sipò pou check-in, netwayaj, kowòdinasyon twal finisman, re-stock (ranplir), dispatch antretyen, ak verifikasyon pwopriyete peryodik.

Gen kèk tou ki ede ak mete òf la, kowòdinasyon foto, jesyon kalandriye, ak zouti pri dinamik. Gen lòt ki pi solid sou operasyon sou teren pase sou estrateji revni. Se poutèt sa konpare sèvis yo an detay pi enpòtan pase konpare yon sèl gwo frè nan tit la.

Dimansyon sèvis tipik la ka enkli:
- Kominikasyon ak envite anvan ak pandan sejou yo
- Planifikasyon netwayè yo ak verifikasyon bon jan kalite
- Kowòdinasyon vandè pou reparasyon
- Re-stock ak chèk envantè
- Repons ijans lokal

Se pa tout manadjè ki ofri menm pake a, menm fenèt repons lan, ni menm rapò pou pwopriyetè a. Mande sa ki ladan l, sa ki koute anplis, epi ki moun ki fè travay la vrèman lokalman.

Kijan pou konpare manadjè san w pa vin twò chaje

Kòmanse ak yon ti tablo evalyasyon. Pifò pwopriyetè ki fè premye fwa yo bloke paske yo ap konpare twòp detay an menm tan. Yon tablo konpare senp ak 5 rive 7 kategori anjeneral ase.

Evalye chak manadjè selon: pwoteksyon lokal, vitès kominikasyon, sistèm netwayaj, pwosesis antretyen, rapò pwopriyetè, apwòch pri, ak fleksibilite kontra. Apre sa, ajoute estrikti total pri pa mwa a an dola klè. Gen kèk manadjè ki chaje yon pousantaj nan revni booking yo, gen lòt ki itilize lòt modèl pri, epi frè adisyonèl yo ka enpòtan menm plis pase gwo nimewo a.

Kenbe konparezon ou sou fak yo:
1. Ki jan vit yo reponn envite yo ak pwopriyetè yo?
2. Ki moun ki verifye kay la apre netwayaj yo?
3. Kijan yo jere domaj, ijans, ak chargebacks yo?
4. Ki deklarasyon pwopriyetè ou pral resevwa chak mwa?

Si ou toujou nan etap rechèch la, browse tout zòn pwopriyetè yo ka ede w wè ki enkyetid ki adapte ak sitiyasyon ou anvan ou kòmanse entèvyou.

Kesyon pou poze anvan ou siyen nenpòt bagay

Anvan ou siyen, mande repons an lang senp. Si yon manadjè pa ka esplike sèvis la klèman, sa souvan vin yon pi gwo pwoblèm pita.

Kesyon itil yo enkli:
- Ki sèvis ki ladan yo nan frè baz la?
- Ki sa ki faktire separeman?
- Kiyès ki moun prensipal mwen pral kontakte?
- Kijan ou jere pwoblèm antretyen menm jou a?
- Konbyen fwa m ap resevwa deklarasyon yo ak rapò pèfòmans yo?
- Ki peryòd kontra a, epi ki pwosesis pou mete fen nan kontra a?
- Èske mwen kenbe kontwòl sou apwobasyon pri yo, règ kalandriye yo, ak blokaj pwopriyetè yo?

Mande tou sou pèmi, enskripsyon, ak règ operasyon lokal yo, men sonje kondisyon yo varye selon vil ak eta. Verifye kondisyon lisans yo ak pèmi yo lokalman. Pwopriyetè a kenbe tit pwopriyete a epi li chwazi si li vle anboche nenpòt moun ditou.

Kijan matching gratis la ede w jwenn opsyon lokal ki verifye

Si ou pa vle pase plizyè semèn ap telefone konpayi pa konpayi, matching gratis ka diminye tan rechèch la. Host Returns ede pwopriyetè yo konpare manadjè lokasyon vakans lokal ki verifye selon kote a, kalite pwopriyete a, ak objektif pwopriyetè yo.

Sèvis matching la gratis pou pwopriyetè yo. Manadjè ki patisipe yo peye yon frè fiks pou yo mete yo an kontak. Host Returns se pa yon administratè pwopriyete, pa yon koutye, epi li pran okenn komisyon ni li pa pataje revni lokasyon ou a. Ou kenbe kontwòl sou moun ou pale avè l, ak sou si ou deside anboche nenpòt moun.

Yon fason pi rapid pou kòmanse se w matche, gratis. Apre sa, ou ka konpare opsyon lokal yo, poze menm kesyon yo nan chak konpayi, epi chwazi opsyon ki pi adapte pou pwopriyete ou ak tan ou.