Èske ou ta dwe jere lokasyon vakans ou a pou kont ou, oswa anboche yon manadjè?

Kisa ki chanje lè w jere pou kont ou vs lè w anboche yon manadjè

Pi gwo chanjman an se ki moun k ap okipe operasyon chak jou yo. Si w jere pou kont ou, ou menm se pwen kontak prensipal pou kestyon envit, planifikasyon netwayaj, pwoblèm antretyen, mizajou kalandriye, desizyon sou pri, ak evalyasyon. Si w anboche yon manadjè lokasyon vakans lokal, konpayi sa a anjeneral pran sou pifò travay sa yo pou yon frè jesyon plat oswa yon frè jesyon tipik ki baze sou pousantaj, manadjè a pran. Host Returns pa jere pwopriyete epi li pa pran okenn pati nan revni lokasyon ou. Pwopriyetè yo ka jwenn matche, gratis ak manadjè lokal k ap patisipe.

An pratik, jere pou kont ou souvan vle di ou gen plis kontwòl sou detay lis la, règleman kay yo, ak chwa founisè yo, men sa vle di tou gen plis deranjman. Yon mesaj envit a 10:30 p.m., yon pwoblèm kle dimanch, oswa yon netwayaj dènye minit apre domaj se ou menm k ap resevwa sa, sof si ou konstwi ekip lokal ou menm.

Anboche yon manadjè chanje wòl ou soti nan operatè pou w vin yon pwopriyetè ki sipèvize. Ou toujou kenbe dwa sou pwopriyete a, apwouve gwo desizyon, epi chwazi ki moun pou w anboch. Men manadjè a anjeneral vin moun k ap okipe travay chak jou yo, kowòdinasyon lokal, ak travay kote yo kominike ak envite yo.

Vrè pri pou jere pou kont ou: tan, zouti, ak kowòdinasyon founisè

Anpil pwopriyetè konsantre sèlman sou frè jesyon an yo ta ka evite. Kesyon ki pi difisil la se: ki sa jere pou kont ou ap koute an tan ak an sistèm aktyèlman? Menm si ou pa peye yon manadjè, ou ka toujou bezwen peye pou zouti kowòdinasyon netwayaj, kle entelijan, siveyans bri, zouti tès depistaj envite, fotogwafi, founiti, èd pou kontablite, ak founisè reparasyon apre lè yo.

Yon konfigirasyon tipik ou jere pou kont ou ka mande:

• 5 pou 15 èdtan pa semèn pou mesaj, travay kalandriye, suiv founisè, ak jesyon pwoblèm pandan moman ki aktif yo
• kowòdinasyon netwayaj ak twal (lenj) apre chak sejou
• kontak reparasyon lokal pou pwoblèm plonbri, HVAC, aparèy, pest (ensèk nuizib), ak pwoblèm kle
• kontablite pou revni ak depans, ansanm ak suivi pèmi lokal ak taks

Si w ap viv lwen, pri kache a ogmante vit. Netwayè a anile, entènèt la tonbe, oswa yon envite pa ka antre lakay la, epi souvan yon moun lokal bezwen antre. Règleman sou lisans, pèmi, limit okipasyon, ak taks lokal yo tou varye pa vil ak pa eta, kidonk pwopriyetè yo ta dwe konfime kondisyon yo lokalman. Si w toujou ap aprann baz yo, kòmanse ak règleman ak pèmi pou lokasyon kout tèm ak taks lokasyon vakans pou pwopriyetè.

Jere pou kont ou ka travay, men li pa passive. Pou anpil pwopriyetè, pri a vre pa sèlman lajan. Se reyaksyon rapid, estrès, ak bezwen pou konstwi yon plan backup lokal serye anvan gen yon bagay ki pa mache.

Kisa yon manadjè lokasyon vakans lokal tipikman okipe

Yon manadjè lokal anjeneral okipe travay operasyonèl yo ke pwopriyetè yo swa pa vle fè, oswa yo pa ka fè byen lè yo lwen. Sèvis yo diferan selon konpayi an, mache a, ak kalite pwopriyete a, kidonk mande yon lis klè alekri anvan ou siyen nenpòt bagay.

Responsablite manadjè a tipikman gen ladan:

1. kominikasyon ak envite anvan, pandan, epi apre sejou a
2. planifikasyon netwayaj ak verifikasyon kalite
3. kowòdinasyon antretyen ak repons pou ijans
4. konfigirasyon lis la oswa amelyorasyon sou platfòm tankou Airbnb ak VRBO
5. jesyon kalandriye ak mizajou pri
6. deklarasyon pou pwopriyetè yo ak rapò operasyon debaz

Gen kèk manadjè ki ede tou ak ranplasman stok (restocking), rapèl pèmi, fotogwafi, ak sipèvizyon founisè yo. Gen lòt ki pran frè separe pou onboarding, gwo netwayaj (deep cleans), enspeksyon, kowòdinasyon domaj, oswa pwogram lenj. Erè komen pwopriyetè yo fè a se konpare sèlman frè prensipal la san yo pa tcheke sa ki enkli ladan li.

Ranje frè jesyon tipik ki sèvi egzanp yo varye selon mache a ak nivo sèvis la. Gen kèk manadjè lokal ki itilize estrikti chak mwa plat, pandan ke lòt moun itilize frè jesyon ki baze sou pousantaj. Pa gen yon estanda sèl, epi frè yo depann de kay la, dimansyon sèvis la, ak sezon an. Bon konparezon an pa sèlman pri. Li se pri kont kantite travay reyèl manadjè a retire nan men ou.

Kontwòl, fleksibilite, ak patisipasyon pwopriyetè nan chak opsyon

Jere pou kont ou ba ou kontwòl dirèk ki pi wo a. Ou ka fikse pwòp style repons ou, apwouve chak reparasyon, chwazi chak netwayè, bloke dat pèsonèl yo tousuit, epi chanje règ kay yo lè sa nesesè. Pou pwopriyetè ki renmen detay epi ki disponib, kontwòl sa a ka yon avantaj reyèl.

Anboche yon manadjè pa vle di ou pèdi pwopriyetè a oswa tout desizyon yo. Ou toujou kenbe dwa/kontra a, kontwole gwo chwa yo, epi ou deside ki moun k ap jere kay la. Men fleksibilite ou a ka vin pi estriktire. Pa egzanp, kèk manadjè pito lis founisè ki apwouve, yon minimòm avètisman pou sejou pwopriyetè yo, oswa pwosedi operasyonèl estanda pou prix, founiti, ak tès depistaj envite.

Yon bon mwayen pou kèk pwopriyetè se patisipasyon pataje. Ou ka kenbe apwobasyon final sou estrateji prix, sejou pwopriyetè yo, ak limit reparasyon yo, pandan manadjè a pran mesaj envite yo, fè rotasyon (turnovers), epi jere ijans lokal yo. Anvan w chwazi nenpòt konfigirasyon, mande tèt ou kote ou vle kontwòl men-an (hands-on) epi kote ou vle jwenn soulajman nan travay repete yo.

Lè jere pou kont ou gen plis chans mache pi byen

Jere pou kont ou gen plis chans mache pi byen lè pwopriyetè a gen tan, li gen sipò lokal, epi li vle jere pwopriyete a tankou yon biznis reyèl. Souvan li pi adapte pou ti koleksyon pwopriyete, kay ki pi senp, ak pwopriyetè ki viv toupre oswa ki gen deja founisè ou fè konfyans.

Li ka gen sans si pifò ladan yo se vre:

• ou viv ase pre pou w ka reponn lè sa nesesè
• ou alèz ak kominikasyon envite ak rezoud pwoblèm
• ou gen netwayè ak founisè reparasyon ki serye deja pare
• pwopriyete w la relativman fasil pou kenbe
• ou vle kontwòl dirèk sou prix, règ, ak desizyon sou kalandriye

Sa ka mache tou byen pou pwopriyetè ki nan yon etap aprantisaj epi ki vle konprann rezèvasyon (bookings), sezon, depans, ak atant envite yo dirèkteman. Men, menm bon manadjè ki jere pou kont yo anjeneral bezwen plan backup pou nwit, fen semèn, ak peryòd vwayaj.

Si ou òganize, ou disponib, epi ou lokal, jere pou kont ou ka yon opsyon pratik. Men si ou santi w ap fè twòp, ajoute yon operasyon lokasyon ka kreye plis presyon pase sa ou te espere.

Lè anboche yon manadjè gen plis sans

Anboche yon manadjè souvan gen sans lè pwopriyetè a lwen, li okipe, li nouvo nan lokasyon kout tèm nan US, oswa li fatige kowòdone founisè yo ak pwoblèm envite yo. Li ka tou pi bon chwa pou gwo kay, pwopriyete ki mande plis atansyon (higher-touch), oswa mache kote rezoud pwoblèm menm jou a enpòtan.

Yon manadjè ka vo konsidere seryezman si:

• ou viv lwen pwopriyete a
• ou pa ka reponn mesaj yo vit chak jou
• ou pa gen yon netwayè ki estab ak ekip antretyen
• pwopriyete w la gen anpil rotasyon oswa gen plis antretyen konplèks
• règ lokal yo, pèmi, oswa operasyon yo sanble konfizyon epi ou bezwen konsèy lokal pou w rete òganize

Opsyon sa a itil tou pou pwopriyetè ki vle operasyon ki pi prediktab, menm si frè a pi wo pase fè tout bagay pou kont ou. Objektif la pa se pwomèt pi bon revni oswa pi bon okipasyon. Se pou w deside si operasyon pwofesyonèl, pwoteksyon lokal, ak mwens estrès vo pri a pou sitiyasyon pa w.

Si ou vle konpare opsyon san ou pa abandone kontwòl, Host Returns ka ede w jwenn matche, gratis ak manadjè lokal ki verifye, epi ou deside si w ap pale ak nenpòt nan yo.

Yon ti lis verifikasyon desizyon pou pwopriyetè yo

Sèvi ak ti lis verifikasyon sa a rapid. Si ou reponn “non” pou plizyè atik nan kolòn “jere pou kont ou”, anboche èd ka merite plis atansyon.

LIs verifikasyon pou jere pou kont ou

• Mwen ka reponn bezwen envite yo rapid, tankou aswè ak fen semèn.
• Mwen gen netwayè, handyman, ak founisè ijans ki serye.
• Mwen konprann pèmi lokal mwen yo, taks, ak kondisyon operasyon yo, oswa mwen konnen kote pou m verifye yo lokalman.
• Mwen alèz ak jere plent, ranbousman, kestyon domaj, ak pwoblèm planifikasyon.
• Mwen vle kontwòl men-an epi mwen gen tan pou sa.

LIs verifikasyon pou anboche yon manadjè

• Mwen vle sipò lokal pou rotasyon (turnovers), antretyen, ak ijans.
• Mwen prefere sipèvize pwopriyete a olye pou m kouri operasyon chak jou yo.
• Mwen alèz pou m peye yon frè jesyon pou ekonomize tan ak pou kouvèti operasyonèl.
• Mwen vle yon sèl ekip prensipal k ap kowòdone envite yo ak founisè yo.
• Mwen toujou vle kenbe pwopriyetè a ak chwa final sou ki moun ki jere pwopriyete a.

Ni youn ni lòt fason an pa otomatikman pi bon. Pi bon opsyon an se youn ki adapte ak tan ou, distans ou soti nan pwopriyete a, sipò lokal la, ak nivo konfò ou genyen ak operasyon chak jou yo.

Kesyon pou poze anvan w chwazi nenpòt konfigirasyon jesyon

Anvan ou pran desizyon, poze kesyon pratik, pa sèlman kesyon sou pri. Si w jere pou kont ou oswa si w anboche èd, pwen fèb la anjeneral se pa lis la. Se operasyon yo lè gen yon bagay ki pa mache.

Poze tèt ou oswa nenpòt manadjè potansyèl:

1. Ki moun ki reponn mesaj envite yo apre lè yo?
2. Ki moun ki okipe pwoblèm netwayaj menm jou a?
3. Ki moun ki apwouve reparasyon yo, e nan ki limit dola?
4. Ki lojisyèl, kle, ak zouti siveyans yo nesesè?
5. Ki frè ki separe de frè jesyon prensipal la?
6. Kijan yo jere sejou pwopriyetè yo, dat ki bloke yo, ak chanjman kalandriye yo?
7. Ki règ lokal oswa renouvèlman pèmi ki dwe suiv?

Li ede tou pou konpare chwa ou yo ak lòt resous edikatif nan guides. Si gen yon manadjè ki enplike, mande yon egzanp deklarasyon pwopriyetè, yon lis sèvis, ak yon eksplikasyon klè sou sa k pase pandan ijans, lè gen plent envite, ak lè yo apwouve antretyen.

Pi bon desizyon an anjeneral youn ki gen mwens sipriz. Si responsablite yo, depans yo, ak pwosedi repons yo klè anvan ou kòmanse, ou gen mwens chans regrèt konfigirasyon an pita.