Èske ou ka toujou itilize kay vakans ou si ou anboche yon manadjè?

Repons kout: wi, men se kontra a ki fikse règ yo

Pifò manadjè pou lokasyon vakans pèmèt pwopriyetè yo kenbe itilizasyon pèsonèl kay la. Ou toujou posede pwopriyete a, ou kenbe tit la, epi ou chwazi kiyès ki jere l. Men règ pou chak jou yo anjeneral rete nan akò jesyon an, kidonk dokiman sa a pi enpòtan pase pwomès vèbal.

Yon akò tipik eksplike lè ou kapab bloke kalandriye a, ki kantite avi ou dwe bay, si yo limite dat pik yo, ak kisa k ap pase si gen yon envite ki deja rezève. Si ou nouvo nan lokasyon vakans Ozetazini, mande règ sa yo alekri anvan ou siyen.

Si ou vle yon ti apèsi sou kijan matching mache anvan ou pale ak konpayi yo, gade how it works.

Kijan yo konn trete “owner stays” yo

Nan anpil aranjman, itilizasyon pwopriyetè yo trete atravè menm kalandriye rezèvasyon an yo itilize pou Airbnb ak VRBO. Ou menm oswa manadjè a bloke dat yo kòm yon “owner stay”, pou kay la pa ka vann bay envite pandan peryòd sa a. Gen kèk manadjè ki fè sa pou ou. Lòt yo ba ou aksè pwopriyetè pou ou ka mande oswa mete “holds”.

Men fason ki pi komen manadjè yo trete itilizasyon pèsonèl yo:

• Owner stays san limit avèk avi rezonab
• Owner stays limite pandan peryòd kote demann lan pi wo
• Règ “blackout” pou gwo jou ferye oswa wikenn kote gen gwo evènman lokal
• Chaj netwayaj oswa chaj reset apre owner use, sitou si gen twal fin blan (linens), pwovizyon, oswa pèsonèl antretyen ki antre

Ou ta dwe mande tou si fanmi ou oswa zanmi ou konte kòm owner use oswa kòm rezèvasyon envite. Detay sa a afekte règ kalandriye yo, chaj netwayaj yo, epi pafwa rapò taks sou platfòm rezèvasyon yo. Règ yo varye selon vil la ak eta a, kidonk konfime kondisyon pèmi lokal ak konfòmite kote kay la ye a.

Dat ki bloke, fenèt avi, ak limit sezon pik la

Pi gwo pwoblèm nan se anjeneral tan an. Anpil manadjè mande pou avi davans anvan owner stays, sitou si yo ap fè pwomosyon pwopriyete a aktivman sou plizyè kanal. Yon modèl komen se plis fleksibilite pou dat ki pa nan sezon an, epi règ pi sere pou dat yo ki gen plis chans pou yo pran rezèvasyon.

Men kèk egzanp ou ka jwenn nan kontra yo:

1. Avi 7-30 jou pou dat nòmal yo
2. Avi 30-90 jou pou jou ferye oswa sezon pik
3. Limit sou itilizasyon kay la pandan kèk wikenn sèlman ki pi chaje yo
4. Pa gen blokaj owner si gen deja yon rezèvasyon envite ki konfime

Règ sa yo pa inivèsèl; se jis egzanp komen. Li ak anpil atansyon langaj ki pale de anilasyon yo ak kontwòl kalandriye a. Si manadjè ou mete lis la sou plis pase yon platfòm, dat ki bloke yo dwe synchronize byen pou evite pwoblèm double-booking. Sa ede eksplike poukisa anpil konpayi vin fèm sou pwosedi pou dat owner yo. Menm bagay la tou: Do managers list on more than Airbnb?.

Kisa itilizasyon pèsonèl ka koute nan rezèvasyon ki manke

Itilize pwòp kay ou ka gen yon “opportunity cost” reyèl. Si ou bloke yon wikenn ki prime epi ki t ap gen anpil chans pran rezèvasyon, ou pèdi chans pou fè revni pou nwit sa yo. Sa nòmal, epi anpil pwopriyetè aksepte echanj sa a paske itilizasyon pèsonèl se youn nan rezon yo te achte pwopriyete a.

Yon fason senp pou panse sou li konsa: si yon mache tipikman gen pi bon okipe ak ADR pi wo pandan jou ferye yo, bloke dat sa yo ka diminye rezilta anyèl ou plis pase si w itilize kay la nan mitan semèn nan lè gen “shoulder season”. Nenpòt enpak sou revni depann de mache a, epi li sètènman depann de pwopriyete ou, dat yo, ak demann lan. Okenn manadjè pa ka pwomèt yon jan onèt konbyen peryòd ki bloke a t ap touche.

Mande manadjè a pou l eksplike kijan yo balanse plezi pwopriyetè a ak pèfòmans kalandriye a. Bon konpayi anjeneral ka montre ou echanj pratik la san li pa fè pwomès.

Kesyon pou poze anvan ou siyen ak yon manadjè

Anvan ou siyen, poze kesyon dirèk epi jwenn repons dirèk alekri. Sa evite konfli pita.

Poze kesyon sa yo:

• Kijan mwen bloke dat pou mwen menm oswa pou fanmi mwen?
• Konbyen avi ou mande pou owner stays yo?
• Èske yo limite jou ferye yo oswa semèn sezon pik yo?
• Si mwen vle itilize kay la dènye minit, ki moun ki apwouve sa?
• Èske mwen peye chaj netwayaj, twal fin blan (linens), oswa chaj reset antretyen apre owner stay mwen?
• Èske fanmi ak zanmi konte kòm owner use oswa kòm rezèvasyon envite?
• Kisa k pase si mwen mande dat ki sipèpoze ak yon demann oswa yon rezèvasyon envite ki konfime?
• Èske mwen ka fikse règ pou kay la ansanm avèk ou? Gade Can I set house rules with a manager?

Si repons yo vag, sa se yon enfòmasyon itil. Règ kalandriye ki klè se yon siy manadjè a gen vrè sistèm.

Kijan pou pwoteje fleksibilite san kreye pwoblèm kalandriye

Si itilizasyon pèsonèl enpòtan pou ou, di sa byen bonè. Pi bon moman pou pwoteje fleksibilite a se anvan ou siyen, pa apre manadjè a fin konstwi yon plan rezèvasyon sou kalandriye ou.

Yon apwòch pratik se dakò sou kèk règ senp:

• Rezève dat ou dwe genyen yo byen bonè chak ane
• Bay avi davans pi long pou jou ferye ak peryòd vakans lekòl
• Sèvi ak dat ki pa nan pik la lè sa posib
• Mete yon sèl moun ki responsab pou mande bloke owner blocks
• Mete chak règ nan kontra a, pa sèlman nan imèl oswa mesaj tèks

Sa ede manadjè a pwomote kay la regilyèman pandan li toujou kite plas pou vwayaj pa ou. Si ou vle entwodiksyon ak manadjè ki gen diferan règleman sou owner-use, ou ka get matched, free.

Kilè self-management ka pi bon pase èd full-service

Si ou itilize kay la souvan, ou vle pran desizyon souvan dènye minit, oswa ou pa vle pèsonn kontwole pwosedi kalandriye yo, self-management ka pi adapte. Gen kèk pwopriyetè ki bay fleksibilite maksimòm valè plis pase sipò full-service.

Jesyon full-service souvan mache pi byen lè pwopriyetè a vle gen mwens travay chak jou, epi li alèz pou li swiv règ kalandriye yo dakò. Self-management ka pi adapte si ou vle apwouve chak stay pèsonèlman, ajiste pri yo tèt ou, oswa trete pwopriyete a plis tankou yon dezyèm kay pase yon biznis.

Pa gen yon sèl bon repons. Kle a se adapte abitid ou ak fason operasyon yo mache. Si w ap konpare opsyon, rès help center nou an ka fè distenksyon yo pi fasil pou konprann.