Repons kout: wi, anpil administratè pran yon pousantaj
Wi. Nan mache lokasyon kout tèm nan Etazini, anpil administratè pou Airbnb ak VRBO itilize yon frè administrasyon ki baze sou pousantaj.
Yon estrikti komen se ke administratè a kenbe yon pousantaj nan revni booking an echanj pou li okipe kèk oswa pifò travay chak jou yo. Pousantaj egzak la, ansanm ak sa li kouvri, varye selon mache a, kalite pwopriyete a, ak nivo sèvis la.
Pou pwopriyetè yo, kestyon prensipal la pa sèlman, "Ki pousantaj ou pran?" Li la tou:
- Pousantaj la baze sou ki revni egzakteman?
- Ki travay ki enkli?
- Ki frè ki ajoute anplis?
- Konbyen tan akò a dire, epi kijan ou sòti?
Si se premye fwa ou ap tande sijè sa a, kòmanse pa konpare modèl pri yo anvan ou konpare pwomès yo. Ou ka tou jwenn yon matche, gratis pou pale ak administratè lokal yo epi konpare pwopozisyon reyèl yo bò kote bò.
Kijan frè administrasyon ki baze sou pousantaj yo anjeneral sanble
Yon seri tipik ilistratif pou administrasyon lokasyon kout tèm sèvis konplè souvan se apeprè 15% rive 35% nan revni booking la, selon mache a ak nivo sèvis la. Nan kèk zòn, kowòdinasyon ki pi lejè ka pi ba, epi sèvis liks ki plis “hands-on” ka pi wo.
Pi gwo detay la se baz yo itilize pou kalkile frè a. Gen administratè ki ka pran yon pousantaj sèlman nan lwaye lannuit yo. Gen lòt ki ka pran yon pousantaj nan revni booking brit la, ki ta ka gen ladan netwayaj, bèt kay, oswa lòt frè ke envite yo peye. Diferans sa a chanje rezilta nèt ou a.
Lè w ap revize yon pwopozisyon, mande administratè a montre yon mwa echantiyon senp ak:
- Nwit ki rezève
- ADR, oswa mwayèn pri pa jou
- Lwaye brit ki kolekte
- Frè envite yo peye ki kolekte
- Kalkil frè administrasyon an
- Peman pwopriyetè a apre tout chaj yo
Si ou vle plis kontèks sou kalkil revni pwopriyetè yo, gade konbyen mwen ka fè lè m lwe kay mwen sou Airbnb. Nenpòt chif yo ta dwe konsidere kòm ilistrasyon tipik, pa kòm garanti.
Ki sèvis ki souvan enkli nan frè sa a
Yon frè ki baze sou pousantaj souvan kouvri travay debaz operasyonèl ki nesesè pou kouri yon lokasyon vakans, sitou nan administrasyon sèvis konplè. Men, sèvis ki enkli yo pa estanda atravè endistri a.
Bagay ki souvan enkli yo ka:
- Konfigirasyon lis la oswa administrasyon lis la sou Airbnb ak VRBO
- Kominikasyon ak envite anvan, pandan, epi apre sejou a
- Jesyon kalandriye ak mizajou pri debaz
- Kowòdone netwayaj ant sejou yo
- Kowòdinasyon antretyen woutin
- Sipò pou check-in ak rezolisyon pwoblèm
- Rapò chak mwa pou pwopriyetè a
Gen kèk konpayi ki mete prèske tout bagay anba yon sèl frè administrasyon. Lòt yo pran menm pousantaj la men yo enkli anpil mwens. Se poutèt sa pwopriyetè yo ta dwe mande yon lis detaye sou travay yo, pa sèlman yon pri.
Pou yon pi bon dekonpozisyon sèvis yo, gade kisa administrasyon Airbnb sèvis konplè enkli.
Ki sa ki anjeneral koute anplis frè prensipal la
Menm lè yon administratè pran yon pousantaj, gen souvan lòt depans ki pa nan frè prensipal la. Frè adisyonèl sa yo ka chanje pri reyèl ou anpil.
Frè anplis ki komen yo enkli:
- Netwayaj ak lave rad
- Ranplase/repote atik (supplies)
- Travay antretyen ak materyèl
- Netwayaj pwofon oswa enspeksyon sezonye
- Fotografi pou demaraj oswa frè pou lanse lis la
- Jesyon reklamasyon domaj oswa frè apèl an reta/pa èdtan travay yo
- Revizyon/validasyon envite yo oswa frè pou pwosesis peman
Poze yon kestyon dirèk: "Ki sa ki pral parèt sou relvewa mwa mwen an anplis frè prensipal administrasyon ou a?" Apre sa, mande pou yon seri chif ilistratif tipik an dola.
Epitou, konfime sa ki gen rapò ak konfòmite lokal tankou pèmi, enskripsyon, ak taks sou okipasyon ak vil la oswa depatman an (county), paske règ yo varye selon eta ak vil. Yon administratè ka esplike sa li okipe operativman, men ou dwe konfime kondisyon legal ak kondisyon pèmi yo lokalman.
Modèl pri ak yon frè plat, à la carte, ak modèl hibrid
Se pa tout administratè ki itilize yon pousantaj. Gen kèk ki itilize yon frè mwa fiks, gen kèk ki pran à la carte selon sèvis la, epi gen kèk ki itilize yon modèl ibrid ak yon frè baz ki pi ba ansanm ak frè adisyonèl espesifik.
Men kèk egzanp modèl ilistratif tipik:
- Frè administrasyon mwa fiks, tankou yon montan fiks pa pwopriyete
- Pri à la carte pou mesaj envite, kowòdinasyon netwayaj, oswa kowòdinasyon antretyen
- Pri ibrid, tankou yon frè mwa ki pi ba plus chaj separe pou netwayaj, enspeksyon, oswa sipò ijans
Chak modèl ka mache. Yon pousantaj ka aliman depans ou ak volim booking la. Yon frè plat ka pi fasil pou bidjè. À la carte ka ede si ou vle kenbe kontwòl kèk travay pou kont ou.
Host Returns diferan de tout modèl sa yo. Nou pa yon administratè pwopriyete epi pa yon broker. Nou se yon sèvis matche gratis pou pwopriyetè. Administratè ki patisipe yo peye yon frè plat pou yo entwodui, epi pwopriyetè a kenbe kontwòl sou si li pral anboche nenpòt moun.
Kijan pou konpare de pwopozisyon administrasyon bò kote bò
Pi bon konparezon an se pa 20% kont 25% pou kont li. Pi bon konparezon an se total peman pwopriyetè a anba menm egzanp booking la.
Sèvi ak yon sèl fèy kalkil senp epi mande tou de administratè yo ranpli menm sipo yo pou yon mwa oswa yon trimès ilistratif tipik:
- Sipo okipasyon an
- Sipo ADR
- Revni lwaye brit
- Netwayaj ak frè envite yo peye
- Fòmil frè administrasyon an
- Chaj siplemantè ki pa enkli nan frè prensipal la
- Estimasyon peman pwopriyetè a anvan ipotèk, taks, ak asirans
Fòma sa a ede w wè si yon pousantaj pi ba vrèman pi bon mache apre frè adisyonèl yo. Li montre tou kiyès ki pi klè epi ki pi transparan.
Si ou vle plis paj èd sou baz yo, vizite sant èd nou an.
Kesyon pou poze anvan ou siyen nenpòt akò
Anvan ou siyen, mande repons kout alekri nan lang senp. Sa diminye konfizyon pita.
Bon kestyon yo enkli:
- Ki revni pousantaj ou a baze egzakteman?
- Ki sèvis ki enkli, epi ki sa ki siplemantè?
- Èske netwayaj, lave rad, ak atik (supplies) yo pase nan pri yo san mark-up, oswa yo ogmante pri?
- Èske gen yon frè demaraj, frè onboarding, oswa frè anilasyon?
- Konbyen tan tèm kontra a dire?
- Kijan mwen ka fini akò a si mwen pa kontan?
- Ki moun ki kontwole pri, kantite nwit minimòm, ak dat pwopriyetè a bloke?
- Ki moun ki posede kontni lis la, revizyon yo, foto yo, ak istwa kominikasyon ak envite yo?
Sonje: ou kenbe dwa sou tit pwopriyete a, epi ou chwazi kiyès pou anboche. Yon bon pwopozisyon dwe fè frè yo, dimansyon travay yo, ak kontwòl yo klè anpil san langaj ki vag.
Anpil administratè Airbnb pran yon pousantaj, men ou dwe konpare pri total la, sèvis ki enkli yo, ak tèm kontra yo anvan ou chwazi youn.
Kesyon pwopriyetè yo
Èske 20% se yon frè administrasyon nòmal pou Airbnb?
Nan anpil mache, 20% ka tonbe nan yon seri ilistratif tipik pou administrasyon sèvis konplè, men se pa otomatikman yon bon kontra oswa yon move kontra. Sa ki enpòtan se sa 20% sa a kouvri ak sa ki gen lòt frè ki parèt anplis.
Èske administratè yo pran yon pousantaj sou lwaye sèlman, oswa sou tout peman envite yo?
Sa depann de akò a. Gen kèk ki pran sou lwaye lannuit yo sèlman, pandan ke lòt yo kalkile frè yo sou revni booking pi laj, kidonk mande fòmil egzak la alekri.
Èske mwen ka negosye frè a ak yon administratè lokasyon vakans?
Pafwa wi, espesyalman si pwopriyete w la nan yon mache ki fò oswa si w ap konpare plizyè pwopozisyon. Men dimansyon sèvis yo, longè kontra a, ak frè adisyonèl yo ka enpòtan menm jan ak pousantaj ki parèt kòm gwo chif la.
Èske frè netwayaj yo anjeneral enkli nan frè administrasyon yo?
Souvan non. Netwayaj anjeneral yo peye separeman, menm lè administrasyon an baze sou pousantaj, donk mande pou w wè yon echantiyon relvewa pwopriyetè.