Kisa fikse pri lannwit yo reyèlman genyen ladan l
Fikse pri lannwit yo anjeneral vle di plis pase chwazi yon pri baz. Manadjè yo souvan kontwole kalendriye tarif chak jou a, sipleman pou fen semèn yo, pri pandan jou ferye yo, minimòm sejou yo, rabè dènye minit yo, pri yo mete byen avan, ak règ yo pou dat ki gen gwo demann.
Yo gade tou kijan anons ou a mache apre tarif yo kòmanse. Si kantite vizit yo fò men gen fèb réservation, pri yo ka twò wo pou dat sa yo. Si kalandriye a ranpli twò bonè, se paske pri yo ka te twò ba. Sa a se lide debaz ki dèyè pricing dinamik.
Pou pwopriyetè yo, pwen enpòtan an senp: pri se yon pwosesis, pa yon bagay ou konfigire yon sèl fwa. Pi bon manadjè yo revize tarif yo regilyèman epi esplike sa yo chanje ak poukisa.
7 eleman manadjè yo itilize pou pri yon kay
Pifò manadjè yo gade plizyè eleman ansanm, pa sèlman yon sèl. Yon revizyon pri tipik gen ladan:
- Kote a ak demann nan katye a
- Gwosè kay la ak kapasite pou envite
- Amènite tankou pisin, basen cho, vizyon/chanm apèsi, pakin, oswa yon enstalasyon ki zanmitay ak bèt kay
- Sezon an ak jou nan semèn nan
- Vitès réservation pou dat k ap vini yo
- Anons lokal konparab yo ak kijan mache a konpòte li resamman
- Kalite revizyon lakay ou ak fòs foto/anons lan
Eta a enpòtan tou. Yon kay ki gen 3 chanm ki fèk mete ajou ka souvan gen yon pri diferan de yon lòt kay ki gen 3 chanm ki pi ansyen nan zòn nan, menm si gwosè a sanble. Manadjè yo konsidere tou si kay la atire fanmi, vwayajè ki vwayaje pou biznis, koup, oswa gwo gwoup, paske chak kategori rezerve yon fason diferan.
Se poutèt sa de kay sou menm lari a pa nesesèman gen menm pri lannwit. Menm jan an pa toujou vle di egal.
Kijan demann, sezon, ak evènman lokal deplase pri yo
Manadjè yo ogmante oswa bese pri yo selon demann yo espere. Mache bò plaj ka gen pi gwo pri nan sezon ete. Mache nan zòn mòn ka gen pi gwo pri pandan sezon ski a. Mache iben yo ka ajiste selon konferans, gradyasyon, fen semèn espò, ak vwayaj pandan jou ferye.
Yo gade tou lead time (délè anvan), sa vle di konbyen tan envite yo ap réservation davans. Si yon fen semèn ki gen gwo demann se 60 jou alavans epi anpil kay konparab deja rezerve, pri yo ka monte. Si dat yo pre epi twòp lannwit toujou rete ouvè, pri yo ka desann pou rete konpetitif.
Men yon egzanp senp: yon kay ka montre yon ranje illustrative tipik de $180 rive $260 ADR nan semèn ki pi dousman yo, epi $280 rive $425 ADR nan peryòd pik pandan jou ferye yo, selon mache a, pwopriyete a, ak sezon an. Sa yo se pa pwomès, se jis egzanp sou kijan pri menm kay la ka chanje atravè kalandriye a.
Bon manadjè yo esplike chanjman sa yo byen klè olye yo di, "fè sistèm nan konfyans."
Kijan manadjè yo itilize kay konparab san yo pa kopye aveuglement
Kay konparab yo ede, men manadjè ki entèlijan pa kopye anons ki pi bon mache ki toupre a. Yo konpare kay ki gen menm kantite chanm, kapasite pou dòmi, kote a, seri amènite a, kondisyon an, ak apèl pou envite.
Yo verifye tou si yon kay konparab vrèman ap réservation, pa sèlman si li afiche nan yon pri sèten. Yon anons yo poste a $399 pa lannwit pa vle di envite yo ap peye nimewo sa a. Manadjè yo chèche si gen siy tankou kalandriye ki fèmen, modèl sejou yo, ak demann resan pou evalye si tarif yo reyalis.
Konparab itil yo anjeneral reponn 3 kesyon:
- Ki sa kay menm jan yo ap mande?
- Ki sa ki sanble ap réservation?
- Ki kote kay sa a ta dwe chita nan ranje sa a?
Dènye pwen an pi enpòtan an. Yon manadjè dwe di ou poukisa kay ou dwe pi wo, nan mitan, oswa pi ba pase pri mache a fikse, selon done, pa sou devinèt.
Poukisa minimòm sejou, frè, ak rabè yo enpòtan menm jan ak pri baz la
Pri baz la se sèlman yon pati nan desizyon réservation an. Minimòm sejou, frè netwayaj, frè pou bèt kay, ak rabè ka chanje konvèsyon an anpil. Yon kay ki se $250 pa lannwit ak yon minimòm 2 nwit ka rezerve yon fason diferan pase menm kay la ki se $235 ak yon minimòm 4 nwit.
Manadjè yo itilize zouti sa yo pou fòme demann. Men kèk egzanp komen:
- Minimòm 2 nwit nan fen semèn nòmal yo
- 3 rive 5 nwit pandan jou ferye
- Rabè chak semèn pou sejou ki pi long
- Ti rabè dènye minit pou ranpli nwit ki ouvè yo
- Pi gwo minimòm sejou lè orè netwayaj yo sere
Pwopriyetè yo ta dwe mande pou yo montre tout estrikti pri a, pa sèlman nimewo pri lannwit lan. Sa afekte tou eksperyans envite yo ak revizyon, paske envite yo remake pri total vwayaj la. Si ou vle èd pou konpare kijan pri ak sèvis yo mache ansanm, gade èske yon manadjè okipe revizyon envite yo.
Nan anpil mache, yon bon règ sejou ka gen menm enpòtans ak yon chanjman pri de $20 rive $40 pa lannwit.
Kisa pwopriyetè yo ta dwe mande pou evalye apwòch pri yon manadjè a
Ou pa bezwen ekspè nan fikse pri pou poze bon kesyon. Konsantre sou pwosesis la, rapò yo, ak konbyen fwa manadjè a revize kalandriye a.
Poze kesyon tankou sa yo:
- Chak konbyen fwa ou revize epi ajiste tarif yo?
- Èske ou itilize lojisyèl, revizyon lokal manyèl, oswa toude?
- Kijan ou fikse pri pandan jou ferye ak evènman yo?
- Kijan ou chwazi kay konparab yo?
- Ki règ sejou ak rabè ou itilize?
- Ki rapò mwen pral resevwa chak mwa?
Yon bon repons dwe espesifik. Pa egzanp, yon manadjè ka di li revize pri yo chak semèn, li kontwole vitès réservation chak jou, epi li voye yon rapò pwopriyetè chak mwa ki montre occupancy, ADR, ak RevPAR nan ranje illustrative tipik pou mache pa w lan. Yo ta dwe tou dispoze pou eksplike chanjman yo nan langaj senp.
Si w ap konpare konpayi, kenbe nòt ou yo senp epi mande chak youn menm kesyon yo. Lè w pare, ou ka jwenn matche, gratis ak manadjè lokal yo epi konpare apwòch yo pou tèt ou.
Erè pri komen ki fè réservation oswa revni yo soufri
Pi gwo erè a se trete pri yo tankou yon nimewo fiks chak ane. Mache yo bouje. Demann lan bouje. Menm yon kay ki fò ka pèdi vizibilite si yo pa ajiste kalandriye a.
Lòt erè komen yo se: fikse pri twò wo apre yon renovasyon, fikse pri twò ba pou jou ferye, itilize menm tarif pou jou lasemèn ak fen semèn, neglije demann evènman lokal, oswa mete minimòm sejou ki twò strik pou peryòd ki pi dousman.
Gade si gen siyal avètisman sa yo:
- Gen anpil vizit men gen kèk réservation
- Dat yo ap ranpli trè bonè ak pri ki ba
- Gen nwit ki vid ant réservation yo
- Dat jou ferye yo toujou ouvè toupre jou arive a
- Frè yo tèlman wo ke pri total la parèt pa konpetitif
Pa gen okenn manadjè ki ka pwomèt yon rezilta sèten. Men, yon pwosesis pri ki disipline ka ede w evite erè evidan epi pran pi bon desizyon pandan tan. Si ou vle plis baz pou pwopriyetè, vizite help center.
Bon manadjè yo pa jis chwazi yon sèl pri. Yo ajiste tarif yo, règ sejou yo, ak rabè yo lè yo itilize demann lokal, kay konparab, ak vitès réservation.
Kesyon pwopriyetè yo
Èske manadjè yo chanje pri chak jou?
Pafwa, wi. Anpil manadjè itilize lojisyèl ansanm ak revizyon lokal, donk tarif yo ka chanje souvan pandan demann, sezon, ak vitès réservation yo ap chanje.
Èske mwen ta dwe di manadjè a pri minimòm lannwit mwen pare pou aksepte?
Ou ka pataje nivo konfò ou, men mande anvan kijan nimewo sa a adapte ak demann lokal la. Si minimòm ou twò wo pou mache a ak sezon an, sa ka diminye kantite réservation.
Èske yon manadjè ka di m egzakteman konbyen kay mwen pral touche?
Non. Yon manadjè onèt pa ta dwe pwomèt revni egzak. Yo ka pataje ranje illustrative tipik ki baze sou kay konparab ak kondisyon mache aktyèl yo, men rezilta reyèl yo depann sou pwopriyete a, mache a, sezon an, ak fason yo aplike plan an.