Ki sa ki se yon bon frè jesyon Airbnb pou yon pwopriyetè?

Repons kout: sa pwopriyetè yo anjeneral peye

Yon randeman tipik ilistratif pou jesyon Airbnb se anviwon 10% jiska 30% nan revni rezèvasyon lè yon manadjè itilize modèl ki baze sou pousantaj. Gen kèk konpayi ki ofri tou pri fiks chak mwa, men pricing ki baze sou pousantaj rete komen nan anpil mache Ozetazini.

Pou anpil pwopriyetè, yon frè ant 15% jiska 25% se kote jesyon sèvis konplè souvan rive. Sa pa yon règ, epi se pa yon quote. Bon frè a depann de mache pa w, kalite pwopriyete a, kantite sèvis ou bezwen, epi si bagay tankou kowòdinasyon netwayaj, mesaj envite, ak sipèvizyon antretyen ladan l.

Si w fèk kòmanse sou sijè sa a, li itil pou w konpare frè a ak lis travay la menm. Yon nimewo ki parèt ba ka sanble bon an premye, men li ka koute plis pita si sèvis enpòtan yo faktire separeman. Ou kapab gade gid ki gen rapò ak nou sou pricing manadjè ki baze sou pousantaj.

Ranje frè tipik selon nivo sèvis

Pwopriyetè yo anjeneral wè diferan nivo frè selon konbyen manadjè a pran sou li. Ranje tipik ilistratif yo souvan sanble konsa:

• 10% jiska 15%: sèvis ki pi lejè, pafwa sèlman pou lisaj (listing) oswa sipò limite
• 15% jiska 20%: jesyon nivo mwayen ak kominikasyon ak envite ak kèk travay operasyonèl
• 20% jiska 30%: sèvis pi konplè ak fikse pri, jesyon kalandriye, sipò envite, kowòdinasyon netwayaj, ak tretman pwoblèm lokal

Nan kèk ka, ka gen tou frè enstalasyon, frè onboarding, chaj enspeksyon, ogmantasyon pri antretyen (maintenance markups), oswa frè apèl apre lè travay yo (after-hours call fees). Se poutèt sa de manadjè ki gen menm pousantaj la ka toujou gen pri total ki trè diferan.

Si ou vle yon lis travay komen bò kote pa bò, gade sa jesyon Airbnb sèvis konplè anjeneral gen ladan l.

Sa yon frè ki pi ba souvan kite deyò

Yon frè ki pi ba pa vle di li otomatikman move. Li ka bon chwa si ou vle rete patisipe epi ou pran yon pati nan travay la pou kont ou. Men pwopriyetè yo dwe tcheke sa ki pa ladan l anvan yo siyen.

Plan frè ki pi ba yo souvan kite deyò bagay tankou:

• ajisteman pricing dinamik
• mesaj envite 24/7
• repons ijans lokal
• kowòdinasyon antretyen
• rèsak (restocking) pwovizyon
• rapò pwopriyetè ki depase deklarasyon debaz

Gen kèk manadjè tou ki pran yon pousantaj ki pi ba, men yo ajoute frè separe pou chak netwayaj, chak vizit reparasyon, chak pwoblèm envite, oswa chak mizajou lisaj. Frè a ka sanble piti, pandan total bòdwo a ap grandi pa mwa.

Pou yon pwopriyetè ki viv byen lwen, mank sipò lokal ka vin espesyalman chè an tan ak an estrès.

Sa yon manadjè sèvis konplè anjeneral gen ladan l

Yon manadjè Airbnb ki sèvis konplè anjeneral pran travay chak jou yo ki kenbe pwopriyete a ka liv (bookable) epi li ap fonksyone byen. Pakè a egzak la varye, men anpil plan sèvis konplè gen ladan:

1. enstalasyon lisaj (listing setup) oswa amelyorasyon lisaj
2. pricing ak jesyon kalandriye
3. screening envite ak kominikasyon ak envite
4. kowòdinasyon netwayaj ak planifikasyon ranplasman (turnover)
5. kowòdinasyon antretyen debaz
6. jesyon revizyon ak rapò pwopriyetè

Gen kèk manadjè ki ede tou ak fotografi, rèsak (restocking), rapèl pèmi (permit reminders), ak kowòdinasyon vandè. Règ sou pèmi ak lisans yo varye selon eta ak vil, donk pwopriyetè yo ta dwe konfime egzijans lokal yo dirèkteman anvan yo konte sou pwosesis nenpòt manadjè.

Si w ap konpare opsyon epi ou vle jwenn entwodiksyon ak konpayi lokal ki deja verifye, ou ka get matched, free. Host Returns se yon sèvis matching ki gen frè fiks, epi manadjè ki patisipe yo peye l; li pa yon administratè pwopriyete epi li pa yon broker.

Kijan pou konpare pri total, pa sèlman frè ki parèt sou tèt la

Pi bon fason pou konpare manadjè se mande yon detaye senp tankou yon fèy pèfòmans. Pa sispann nan pousantaj yo pibliye a. Mande konbyen ou peye nan yon mwa nòmal, nan yon mwa kote aktivite a ba, epi nan yon mwa kote gen plis pwoblèm ak envite.

Gade chif sa yo ansanm:

• pousantaj frè jesyon an oswa frè fiks chak mwa
• frè netwayaj yo ak kiyès ki kolekte yo
• ogmantasyon pri antretyen (maintenance markup) oswa chaj kowòdinasyon
• frè onboarding oswa frè enstalasyon (setup fees)
• frè software, frè enspeksyon, oswa frè apèl (call-out fees)
• longè kontra a ak kondisyon anilasyon yo

Mande tou kijan yo apwoche occupancy, ADR, ak RevPAR. Yon manadjè ka diskite randeman tipik ilistratif ki sòti nan kay ki sanble, men okenn konpayi ki onèt pa ta dwe pwomèt rezilta. Mache a, kondisyon pwopriyete a, sezon an, ak règleman yo tout gen enpòtans.

Pou plis gid pou pwopriyetè, vizite help center.

Kesyon pou poze anvan ou siyen

Yon akò jesyon pi fasil pou w jije lè ou poze kestyon dirèk, senp. Bon manadjè yo dwe kapab reponn klè, alekri.

Kèk kestyon itil genyen ladan yo:

• Ki sa egzakteman ki ladan frè a?
• Ki frè adisyonèl ki pi komen?
• Kilès ki reponn envite yo nan mitan lannwit oswa wikenn?
• Kilès ki apwouve reparasyon, epi nan ki kantite dola?
• Chak konbyen tan m ap resevwa deklarasyon (statements) ak rapò?
• Èske mwen ka sèvi ak kay la mwen menm, e kijan mwen bloke dat yo?
• Konbyen tan kontra a dire, epi kijan mwen fini li?

Poze tou kestyon si manadjè a travay sitou ak lokasyon vakans tankou pa w. Yon kondominim (condo), yon kabin, yon apatman iben, ak yon gwo kay plaj souvan bezwen sistèm diferan ak rezo vandè lokal diferan.

Pwopriyetè a dwe toujou kenbe tit (title), kontwòl, ak chwa pou kiyès pou anboche.

Lè yon frè ki pi wo ka toujou pi bon valè a

Yon frè ki pi wo ka toujou fè sans si li gen ladan operasyon lokal ki serye, repons envite pi rapid, pi bon disiplin nan pricing, epi mwens chaj inatandi. Pou yon pwopriyetè ki soti deyò eta oswa aletranje, sipò sa a ka vo plis pase ekonomize kèk pwen pousantaj sou papye.

Pa egzanp, yon manadjè ki chaje yon tipik ilistratif 22% ka bay pi bon valè pase youn ki chaje yon tipik ilistratif 14% si opsyon ki gen frè pi wo a gen ladan bon kominikasyon ak envite, kontwòl kalite sou netwayaj, sipèvizyon antretyen, epi pa gen okenn add-on kache. Opsyon frè ki pi ba a ka mande plis tan pwopriyetè a oswa plis peman separe pou vandè.

Yon bon frè se youn ki matche ak objektif ou yo, nivo patisipasyon ou, ak bezwen pwopriyete w la. Konpare pakè sèvis konplè a, pri total reyèl la pa mwa, epi nivo konfyans ou gen nan ekip lokal la.