Repons lan kout: sa RevPAR vle di
RevPAR vle di reveni pou chak nwit lokasyon ki disponib. Li montre konbyen revni yon pwopriyete ou touche atravè tout nwit ki disponib yo, tankou nwit yo ki rezève ak nwit ki vid yo.
Pou yon pwopriyetè lokasyon pou vakans, RevPAR itil paske li konbine de nimewo enpòtan: tarif pa nwit ou a ak pousantaj okipasyon an. Yon pwopriyete ki gen yon gwo ADR men ki gen anpil nwit vid kapab gen pi ba RevPAR pase yon pwopriyete ki gen yon ADR pi ba men ki pi estab nan rezèvasyon yo.
Panse ladan l tankou yon ti “score” rapid pou pèfòmans kalandriye a. Li pa di w pwofi a, epi li pa enkli tout depans yo, men li ede w wè si pri ou yo ak vitès rezèvasyon yo ap mache ansanm.
Kijan pou kalkile RevPAR nan de fason senp
Ou ka kalkile RevPAR swa nan youn nan de fason sa yo:
- Total revni chanm nan ÷ kantite nwit ki disponib
- ADR × pousantaj okipasyon
De metòd sa yo ta dwe bay menm rezilta si ou itilize menm peryòd tan an. Si ou vle rafrechi sa ADR ye, gade kijan yo kalkile ADR pou yon lokasyon.
Men kèk ti nòt pou kenbe kalkil yo klè:
- Sèvi ak menm ranje dat la pou tout nimewo yo, tankou 1 mwa oswa 1 trimès.
- Konte sèlman nwit ki te vrèman disponib pou rezève.
- Sèvi ak revni chanm nan sèlman, sof si ou separe klèman frè tankou frè netwayaj oswa frè bèt kay.
Egzanp fòmil: si ADR ou a se $220 epi okipasyon ou a se 65%, RevPAR se $143. Sa vle di kay la te pwodui yon mwayèn $143 pa nwit ki disponib pandan peryòd sa a.
Yon egzanp rapid ak okipasyon, ADR, ak revni
Ann pran yon mwa 30 nwit senp. Sipoze pwopriyete ou a te disponib tout 30 nwit yo, yo rezève 18 nwit, epi li pwodui $4,500 nan revni lokasyon.
Premyèman, okipasyon ou se 18 ÷ 30 = 60%. Apre sa, ADR ou se $4,500 ÷ 18 nwit ki rezève = $250. Lè sa a, RevPAR ou a swa $4,500 ÷ 30 = $150, oswa $250 × 60% = $150.
Yon sèl nimewo sa a ede w konpare mwa yo pi klè. Si mwa k ap vini an ou rezève mwens nwit men ou gen yon ADR ki pi wo, RevPAR ap montre si tarif pi wo a vrèman konpanse pou nwit ki te rete vid yo.
Se poutèt sa anpil pwopriyetè suiv twa yo ansanm:
- Okipasyon montre w konbyen kalandriye a plen
- ADR montre w tarif nightly ki pi mwayèn sou nwit rezève yo
- RevPAR montre kijan nwit ki disponib yo pwodui revni avèk efikasite
Ki sa ki konte kòm RevPAR bon pou yon lokasyon pou vakans
Pa gen yon sèl RevPAR “bon” pou tout pwopriyete. Yon condo sou plaj nan sezon pik, yon apatman nan vil, ak yon kabin nan mòn ka gen tout diferan ranje tipik.
An pratik, yon bon RevPAR se youn ki ap amelyore pou pwopriyete pa w la konpare ak pèfòmans ou nan tan pase a, altènativ ki toupre yo, ak menm sezon ane pase a. RevPAR depann de kote a, pèmi yo, gwosè kay la, sèvis/amennite yo, règ pou longè sejou a, ak sezonalite.
Gen plizyè fason pou evalye li pi jis:
- Konpare menm mwa a ane sou ane
- Konpare jou semèn yo ak fen semèn yo separeman
- Konpare sezon pik ak sezon ba separeman
- Revize li ansanm ak tandans okipasyon ou a
Si ou pa sèten si vitès rezèvasyon ou an an sante, gid sa a sou bon okipasyon pou yon Airbnb ka ede w mete RevPAR nan kontèks.
Lè RevPAR ede pwopriyetè yo pran pi bon desizyon
RevPAR itil espesyalman lè w ap deside si estrateji pri aktyèl ou a twò wo, twò ba, oswa jis inegal. Si ADR monte yon ti jan epi RevPAR monte tou, sa ka yon bon siy ke mache a te aksepte tarif ki pi wo a. Si ADR monte men RevPAR tonbe, pri ou yo ka ralanti rezèvasyon yo twòp.
Li itil tou lè w ap konpare peryòd tan, manadjè, oswa apwòch pou fikse pri. Pwopriyetè yo souvan itilize RevPAR pou revize rapò pèfòmans chak mwa paske li pi fasil pou li pase yon long lis rezèvasyon endividyèl.
RevPAR ka sipòte desizyon sou:
- Chanjman pri dinamik
- Règ pou minimòm sejou
- Estrateji rabè pou “gap nights”
- Si fen semèn yo pote twòp nan mwa a
Si ou bezwen èd pou revize opsyon manadjè lokal yo, ou ka jwenn match, gratis. Ou kenbe kontwòl epi ou chwazi kiyès, si gen moun, pou anboche.
Kote RevPAR ka twonpe w
RevPAR itil, men li ka kache detay enpòtan. Yon pwopriyete ka montre yon RevPAR solid epi toujou kite pwopriyetè a ak pwofi fèb apre netwayaj, antretyen, ekipman/rezèv, mògej, frè HOA, asirans, oswa taks lokal ak frè.
Li ka defòme tou si yon mwa gen sejou pwopriyetè ki te bloke, renovasyon, oswa demann jou fèt ki pi fò pase nòmal. De kay ki gen menm RevPAR ka gen pèfòmans trè diferan si youn konte sou kèk rezèvasyon fen semèn ki chè epi lòt la gen plis demann ki estab pandan mitan semèn.
Pran prekosyon ak RevPAR lè:
- Ou bloke anpil nwit pou itilizasyon pèsonèl
- Ou chanje règ disponiblite pandan peryòd la
- Ou mete frè yo nan yon sèl rapò men ou pa mete yo nan yon lòt
- Ou konpare diferan sezon san ou pa fè ajisteman
Se konsa trete RevPAR kòm yon siyal pèfòmans, pa kòm yon repons biznis konplè.
Lòt nimewo yo pou tcheke ansanm ak RevPAR
Pi bon abitid la se revize RevPAR ansanm ak yon ti gwoup lòt nimewo, pa pou kont li. Sa ba w yon foto pi konplè sou pri yo, vitès rezèvasyon yo, ak rezilta pwopriyetè a.
Kòmanse ak sa yo:
- Pousantaj okipasyon
- ADR
- Total revni pou peryòd la
- Booking window
- Longè mwayèn sejou a
- Revni nèt apre depans operasyonèl yo
Si w ap bati yon senp owner dashboard, kèk metrik sa yo anjeneral ase. Pou definisyon metrik ki pi fasil pou débutan yo, ou ka browse rès help center.
An rezime, RevPAR gen valè paske li senp. Jis sonje: senp pa vle di konplè.
RevPAR di w konbyen lajan lokasyon ou fè pou chak nwit sou kalandriye a, pou ou ka jije pri ak okipasyon ansanm.
Kesyon pwopriyetè yo
Èske RevPAR pi enpòtan pase okipasyon an?
Non, pa pou kont li. Okipasyon montre konbyen kalandriye w la plen, pandan RevPAR montre kijan pri ak okipasyon mache ansanm. Pifò pwopriyetè ta dwe revize toude.
Èske RevPAR enkli frè netwayaj ak lòt chaj?
Anjeneral, pwopriyetè yo itilize revni chanm nan oswa revni nightly lokasyon an sèlman pou konparezon yo rete konsistan. Si ou enkli frè, make rapò a klèman epi itilize menm metòd la chak fwa.
Èske mwen ka itilize RevPAR pou konpare de diferan pwopriyete?
Wi, men fè l ak anpil atansyon. Konpare kay ki sanble nan kote ki sanble ak nan sezon ki sanble, paske gwosè, sèvis/amennite, ak demann mache a ka chanje rezilta a anpil.