Ki to okipasyon ki bon pou yon Airbnb?

Repons lan kout: sa pifò pwopriyetè rele yon bon to okipasyon

Anpil pwopriyetè rele 50% rive 70% okipasyon yon bon seri tipik pou yon lokasyon kout tèm pandan tout ane a. Nan yon bon kote ki gen bon revizyon, bon prix, ak yon gwo sezon ki long, kèk kay ka fè pi wo. Nan yon mache ki sezonye, yon nimewo anyèl ki pi ba ka toujou an sante.

Pwen an se sa: bon okipasyon se relatif. Yon kondonya sou plaj, yon kabin pou ski, yon suite envite nan katye, ak yon apatman nan vil tout ka gen modèl nòmal diferan. Yon pwopriyete ki gen mwens nwit rezève ka toujou fè pi byen si pri lannwit la pi solid.

Si ou fèk ap antre nan lokasyon vakans, sèvi ak okipasyon kòm yon metrik pou kòmanse, pa kòm dènye repons lan. Sa ede konpare li ak ADR ak RevPAR. Si ou bezwen yon rapèl rapid, gade kijan ADR kalkile pou yon lokasyon.

Kisa to okipasyon an vrèman mezire

To okipasyon se pousantaj nwit ki disponib yo ki vin rezève. Si kay ou te disponib pou 30 nwit epi 18 nwit te rezève, to okipasyon ou te 60%.

Sa sanble senp, men pwopriyetè souvan konfonn nwit ki rezève yo ak nwit ki fèmen (blocked nights). Si ou fèmen kalandriye a pou itilizasyon pwopriyetè, reparasyon, limit pèmi, oswa vwayaj pèsonèl, nwit sa yo ka enfliyanse fason ou li nimewo a, selon rapò ou ap itilize a.

Yon fason pratik pou w panse a li:

• Okipasyon segondè vle di plis nwit plen
• Okipasyon ba vle di plis nwit vid
• Li pa di pa tèt li si prix ou bon
• Li pa di konbyen pwofi ou fè

Se poutèt sa, de kay ki gen menm okipasyon ka bay rezilta trè diferan.

Seri tipik to okipasyon pa mache ak pa sezon

Nan anpil mache Ozetazini, yon to okipasyon pandan tout ane a ki alantou 45% rive 65% se yon seri ilistratif komen pou lokasyon kout tèm endepandan. Gen kèk kay ki byen jere pwofesyonèlman nan zòn ki gen gwo demann ki ka depase sa. Gen lòt kay, espesyalman nan mache sezonye oswa kote gen limit pèmi, ki ka vin pi ba pase sa epi li ka toujou nòmal.

Sezon an enpòtan anpil. Yon pwopriyete ka gen 75% rive 90% nan mwa pik yo epi 20% rive 40% nan mwa ki pi dousman yo. Sa pa vle di otomatikman kay la pa fè byen. Sa ka senpleman montre kijan mache lokal la konn mache.

Modèl tipik yo souvan sanble ak sa yo:

1. Mache plaj ak lak: gwo pik pandan ete, mwens fò pandan sezon ki pa pik
2. Mache ski: gwo pik pandan sezon ivè a, sezon entèmedyè yo ka desann byen vit
3. Mache vil: demann pi estab, men evènman ak règ ka chanje rezilta yo
4. Mache amizman kote moun konn kondwi: okipasyon plis sou wikenn, mwens ranpli nan mitan semèn nan

Genyen tou règ ki enpòtan. Gen kèk vil limite lokasyon kout tèm, mande pèmi, oswa limite jou kote w ka òganize. Règleman lisans ak pèmi varye pa eta ak pa vil, kidonk verifye kondisyon lokal yo anvan ou jije pèfòmans lan.

Lè yon to okipasyon ki pi wo pa pi bon

Yon to okipasyon ki pi wo se pa toujou objektif la. Si ou ranpli twòp nwit paske pri yo twò ba, ou ka kreye plis mete sou kay la, plis netwayaj, ak plis kominikasyon ak envite san ou pa amelyore pwogrè ou an jeneral.

Egzanp: yon kay ki rezève ak 85% okipasyon men ak yon ADR ki ba ka touche mwens pase yon kay menm jan ki rezève ak 60% okipasyon men ak yon ADR ki pi solid. Plis nwit rezève pa vle di otomatikman pi bon pèfòmans.

Gade si gen siy avètisman sa yo:

• Okipasyon an wo, men revni a santi li plati
• Ou jwenn anpil sejou kout ak gwo depans pou sikatizasyon/turnover
• Kalite envite yo tonbe lè pri yo twò ba
• Dat pik yo ranpli twò bonè, sa ka vle di pri w yo anba pri mache a

Pwopriyetè yo ta dwe chèche yon bon balans ant nwit ki rezève ak pri lannwit lan, pa sèlman pi gwo nimewo okipasyon an.

Lòt nimewo pou konpare ak okipasyon

Okipasyon mache pi byen lè ou konpare li ak kèk lòt metrik senp. Pi itil yo se ADR, RevPAR, booking window, length of stay, ak pri netwayaj oswa pri turnover.

Yon revizyon senp ka gen:

• To okipasyon: konbyen nwit ki disponib yo vin rezève
• ADR: pri lannwit mwayèn pandan nwit ki rezève yo
• RevPAR: revni pa nwit ki disponib
• Length of stay: si envite yo rete 2 nwit oswa 7 nwit
• Lead time: konbyen tan davans envite yo rezève

Si okipasyon an ba men ADR a fò, pwopriyete w la ka byen pozisyone toujou. Si okipasyon an mwayèn men RevPAR a fèb, pri yo oswa kalite lis la ka bezwen koreksyon. Ou ka eksplore plis gid pou pwopriyetè nan help center.

Kijan pou konnen si pri w an bon sante pou pwopriyete w la

Kòmanse pa konpare okipasyon aktyèl ou ak kay ki sanble nan menm zòn lokal la. Pi bon konparezon an se pa nenpòt Airbnb an jeneral. Se kay ki gen menm gwosè, menm kantite envite, menm kote a, menm nivo ekipman (amenity), ak menm sezonalite.

Apre sa, poze kèk kesyon pratik:

• Èske wikenn yo rezève, men lèd lojman yo rete vid pandan jou lasemèn yo?
• Èske peryòd jou ferye yo ranpli twò dousman?
• Èske ou jwenn vizit (views) men ou pa jwenn rezèvasyon?
• Èske revizyon ou yo, foto ou yo, oswa kondisyon anilasyon ou yo pi fèb pase sa ki toupre w nan lòt lis yo?

Yon to okipasyon ki an sante se youn ki adapte ak kalite pwopriyete w la ak estrateji pri ou. Pou yon pwopriyetè, 55% ka solid. Pou yon lòt pwopriyetè nan yon katye ki gen gwo demann, 55% ka montre yo rate opòtinite.

Si ou vle yon konparezon lokal san ou pa bay kontwòl sou kay ou, ou ka get matched, free ak manadjè lokal ki verifye epi deside si nenpòt opsyon fè sans pou ou.

Rezon komen ki fè okipasyon tonbe ba

Okipasyon ba anjeneral gen yon kòz espesifik. Pi souvan, se pa yon sèl pwoblèm, men yon melanj: pri, prezantasyon, sezonalite, ak konpetisyon lokal.

Rezon komen yo enkli:

• Pri lannwit yo fikse twò wo pou demann aktyèl la
• Foto yo fèb oswa tit lis la pa klè
• Twò kèk revizyon oswa revizyon resan yo pi ba
• Règ minimòm rete (minimum-stay) ki bloke opòtinite pou rezèvasyon kout
• Repons mesaj yo ralanti
• Diferans nan amenite tankou absans plas pou pakin, detay Wi-Fi, oswa lè-kondisyone
• Sezonalite fò oswa restriksyon pèmi lokal

Pwopriyetè yo pafwa konpare tou yon mwa ki pa mache byen ak yon objektif ki pa reyalis. Li pi bon pou konpare de ane an ane (year over year), mwa pa mwa, epi ak lòt lis ki sanble ki toupre w.

Lè sa gen sans pou jwenn èd jesyon lokal

Si okipasyon ou anba modèl mache lokal ou pandan plizyè mwa, li ka vo konsidere jwenn èd lokal. Yon bon manadjè ka ede ak mizajou pri, pi bon foto, mesaj pou envite, kowòdinasyon netwayaj, ak optimize lis la.

Sa itil espesyalman si ou abite byen lwen, ou nouvo nan mache lokasyon vakans Ozetazini, oswa ou pa gen tan pou kontwole pri yo semèn pa semèn. Pwopriyetè a toujou kenbe tit la, kontwòl la, ak desizyon pou ki moun pou anboche.

Host Returns se yon sèvis gratis pou matching pwopriyetè yo. Nou pa yon administratè pwopriyete (property manager), epi nou pa pran okenn pati nan revni lokasyon ou. Si ou vle entwodiksyon ak konpayi lokal ki verifye, ou ka get matched, free.