Kijan pou kalkile ADR pou yon lokasyon vakans

Sa ADR vle di nan lokasyon vakans

ADR vle di Pousantaj Mwayèn Pa Jou (Average Daily Rate). Nan lokasyon vakans, sa vle di pri lokasyon mwayèn ou te touche pou chak nwit ki te rezerve, sou yon peryòd fiks tankou yon semèn, yon mwa, yon sezon, oswa yon ane.

Pwopriyetè yo itilize ADR pou reponn yon kesyon senp: Lè kalandriye mwen te gen rezerasyon, ki pri pa nwit envite yo te peye an mwayèn? Se yon metrik pri, pa yon metrik pwofi total.

ADR itil paske li tounen plizyè rezerasyon an yon sèl chif ou ka konpare sou tan. Si ADR ou te $210 mwa pase a epi $245 mwa sa a, sa montre pri an mwayèn rezerve w la ogmante. Men, pou kont li, ADR pa montre konbyen nwit yo te vann, kidonk li dwe toujou li ansanm ak occupancy (taux okipe) ak RevPAR.

Fòmil ADR la, fason senp

Fòmil estanda a senp:

1. Ajoute revni lokasyon ou pou peryòd ou vle mezire a.
2. Konte nwit ki te rezerve (booked nights) yo nan menm peryòd la.
3. Divize revni lokasyon an pa nwit ki te rezerve yo.

ADR = Revni lokasyon ÷ Nwit ki te rezerve

Egzanp: si pwopriyete w la te touche $6,000 revni lokasyon sou 24 nwit ki te rezerve, ADR ou a se $250.

Kenbe menm peryòd tan an. Si w ap mezire yon mwa, tou de revni a ak nwit ki te rezerve yo dwe soti sèlman nan menm mwa a. Si w konpare ADR atravè sezon, sonje ke yon kay sou plaj an Jiyè ak menm kay la an Septanm ka gen seri ADR tipik ki trè diferan, paske demann chanje selon mache a, tip pwopriyete a, ak sezon an.

Ki nwit ak revni ki dwe konte

Se la kote anpil pwopriyetè vin konfonn. Pou ADR, anjeneral ou konte nwit envite ki peye epi ki te okipe yo, ansanm ak montan lokasyon pa nwit ki mare ak nwit sa yo. Objektif la se mezire pri yo kòm klè ke posib.

Nan pifò rapò pwopriyetè yo, enkli:

• Nwit envite ki peye
• Pri pa nwit nan rezerasyon sa yo
• Rabè oswa pwomosyon ki diminye pri pa nwit la

Nan pifò ka, pa enkli:

• Frè netwayaj
• Frè bèt kay
• Frè pakin oswa frè resort
• Taks
• Depo sekirite
• Séjou pwopriyetè a oswa blok antretyen
• Nwit ki pa t disponib e ki pa t janm vann

Si lojisyèl ou a mete frè yo ansanm nan yon sèl total, tcheke kijan rapò a defini ADR. Gen kèk dashboard ki enkli revni frè yo, epi gen lòt ki pa fè sa, sa ka fè rapò ADR yon manadjè parèt pi wo pase yon lòt menm si pri pa nwit yo te sanble. Lè w ap konpare rapò, asire definisyon an menm. Si w ap revize statement manadjè a ak atik depans yo ansanm, paj èd nou an sou si frè jesyon lokasyon vakans yo dediktib pou taks ka ede w tou pou òganize kesyon yo pou kontab ou.

ADR kont occupancy kont RevPAR

Twa metrik sa yo pi byen travay ansanm:

• ADR di w pri an mwayèn pou chak nwit ki te rezerve.
• Occupancy di w ki pati nan nwit ki disponib yo ki te reyèlman rezerve.
• RevPAR di w revni pou chak nwit ki disponib.

Yon pwopriyete ka gen yon ADR ki wo men occupancy ki fèb si yo fikse pri yo twò agresiv. Li ka gen occupancy ki solid men ADR ki ba tou si kay la pran rezerasyon souvan paske pri pa nwit la twò bon mache.

RevPAR konekte de yo. Yon fòmil komen se:

RevPAR = Total revni lokasyon ÷ Nwit ki disponib

oswa

RevPAR = ADR × Pousantaj occupancy

Egzanp: si ADR se $200 epi occupancy se 70%, RevPAR a se apeprè $140. Sa pa vle di chak nwit ki te disponib te touche $140 an lajan kach sou kalandriye a. Sa vle di revni an mwayèn ou te fè pou chak nwit ki disponib, sou tout nwit ki rezerve ak nwit ki pa rezerve, te $140.

Si w ap konpare manadjè aktyèl ou a ak lòt opsyon, gade ADR pou kont li pa sifi. Ou bezwen melanj ADR, occupancy, ak depans pwopriyetè a anvan ou deside si w ap rete oswa si w ka chanje manadjè lokasyon vakans.

Yon egzanp rapid ak chif reyèl

Men yon egzanp senp chak mwa lè w suiv lojik rapò tipik.

Sipoze kay ou a te gen 30 nwit nan mwa Avril. Nan yo, 18 nwit te rezerve pa envite ki te peye. Lokasyon pa nwit ou te kolekte pou rezerasyon sa yo te totalize $4,320. Frè netwayaj yo kolekte te $720, epi taks yo te $518.

Pou ADR, itilize revni lokasyon ki mare ak nwit yo, pa taks yo:

• Revni lokasyon: $4,320
• Nwit ki te rezerve: 18
• ADR: $4,320 ÷ 18 = $240

Si tout 30 nwit yo te disponib pou vann, occupancy ta dwe 18 ÷ 30 = 60%. RevPAR ta dwe $4,320 ÷ 30 = $144. Ou ka jwenn menm RevPAR la tou lè w miltipliye $240 ADR × 60% occupancy = $144.

Se poutèt sa ADR enpòtan. Si mwa pwochen an ADR ou monte a yon $255 tipik pou egzanp, men occupancy tonbe soti 60% rive 45%, total pèfòmans ou ka pa amelyore, oswa li ka amelyore—sa depann. Pi bon repons lan vini lè w li tout twa chif yo ansanm, pa lè w gade yon sèl metrik poukont li.

Erè komen pwopriyetè yo fè ak ADR

Pi gwo erè yo anjeneral se erè nan rapò, pa erè nan matematik.

Pwoblèm komen yo enkli:

1. Enkli frè netwayaj ak taks nan ADR.
2. Divize pa tout nwit kalandriye yo olye de nwit ki te rezerve yo.
3. Melanje nwit pwopriyetè a bloke ak nwit ki disponib pou vann.
4. Konpare diferan peryòd dat, tankou yon mwa antye kont yon fen semèn jou ferye.
5. Inyore rabè yo, kupon, oswa diminisyon pri pou rete pi long.
6. Sèvi ak chif peman brit yo soti Airbnb oswa VRBO san separe frè yo ak taks yo.

Yon lòt erè se trete ADR kòm prèv ki montre manadjè a ap fè yon gwo travay. ADR ki wo ka parèt enpresyonan, men si anpil nwit rete vid, rezilta jeneral ou ka toujou fèb. Mande yon fèy pèfòmans chak mwa ki klè ki montre ADR, occupancy, nwit disponib, nwit ki te rezerve, revni, epi frè yo yo te chaje w.

Si w vle èd pou konprann ki chif pou w mande anvan ou anboche oswa chanje yon manadjè, kòmanse ak gwo help center.

Kijan pwopriyetè yo ka itilize ADR pou pran pi bon desizyon sou pri

ADR pi itil lè w suiv li pa mwa, pa sezon, pa fen semèn kont jou travay, epi pa peryòd evènman espesyal. Sa ede w wè kote pri w ap kite lajan dèyè, epi kote pi gwo tarif yo ka ralanti rezerasyon yo twòp.

Yon lis tchek pwopriyetè pratik:

• Konpare ADR mwa sa a ak menm mwa a ane pase
• Separe jou ferye ak dat evènman yo ak dat nòmal yo
• Gade ADR ansanm ak occupancy ak RevPAR
• Verifye si rabè yo ap fè rezerasyon yo vin twò bon mache
• Revize ADR pa kanal si Airbnb ak VRBO ap fè bagay yo diferan

Ou pa bezwen done pafè pou pran pi bon desizyon. Menm yon spreadsheet debaz ak nwit disponib, nwit ki te rezerve, revni lokasyon, occupancy, ADR, ak RevPAR ka montre tandans yo klè.

Si w vle yon manadjè lokal pou eksplike chif ou yo epi sijere sipò pou pri, ou ka jwenn matche, gratis. Host Returns se yon sèvis matche gratis pou pwopriyetè, epi ou kenbe kontwòl sou si w pral anboche nenpòt moun.