Giới thiệu về Host Returns

Host Returns làm gì

Host Returns kết nối chủ sở hữu với các công ty quản lý nhà cho thuê nghỉ dưỡng địa phương đã được thẩm định, có thể phù hợp với bất động sản, mục tiêu và thị trường của họ. Nếu bạn sở hữu một căn nhà, căn hộ chung cư, cabin hoặc một danh mục nhỏ tại Mỹ, chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian bằng cách thu hẹp danh sách xuống còn những đơn vị quản lý phục vụ khu vực của bạn.

Chúng tôi tập trung vào so sánh rõ ràng. Chủ sở hữu thường muốn biết trước các con số cơ bản: cấu trúc phí quản lý phổ biến, chi phí thiết lập, thời hạn hợp đồng, trao đổi với khách, điều phối dọn dẹp và liệu đơn vị quản lý có xử lý định giá trên cả Airbnb và VRBO hay không. Chúng tôi sắp xếp các cuộc trao đổi đó để bạn có thể đặt câu hỏi tốt hơn và tự đưa ra quyết định của mình.

Bạn có thể được kết nối miễn phí nếu muốn được giới thiệu, hoặc xem dịch vụ của chúng tôi để hiểu các phần phổ biến của dịch vụ quản lý nhà cho thuê nghỉ dưỡng chuyên nghiệp.

Chúng tôi hỗ trợ ai

Chúng tôi hỗ trợ những chủ sở hữu muốn có một cách đơn giản hơn để tìm kiếm hỗ trợ tại địa phương. Có người là chủ nhà lần đầu. Có người sống ở bang khác. Có người mới chuyển đến Mỹ và muốn một quy trình dễ hiểu hơn bằng ngôn ngữ đơn giản.

Những nhóm chủ sở hữu điển hình liên hệ với chúng tôi gồm có:

• Chủ sở hữu hiện đang tự quản lý nhưng muốn so sánh với sự hỗ trợ chuyên nghiệp
• Chủ sở hữu đang mua căn cho thuê ngắn hạn đầu tiên và tìm hiểu thị trường
• Gia đình có một bất động sản cần hỗ trợ địa phương về khách và dọn dẹp
• Nhà đầu tư nhỏ muốn so sánh nhiều đơn vị quản lý trước khi ký

Chúng tôi cũng hỗ trợ những chủ sở hữu dùng tiếng Anh như ngôn ngữ thứ hai. Một thỏa thuận quản lý có thể bao gồm nhiều chi tiết về phí, trách nhiệm và vận hành tại địa phương. Có một quy trình kết nối rõ ràng hơn giúp chủ sở hữu chậm lại, so sánh các lựa chọn và giữ quyền kiểm soát đối với quyết định cuối cùng.

Quy trình kết nối hoạt động như thế nào

Quy trình rất đơn giản. Bạn cho chúng tôi biết về bất động sản, vị trí của nó và loại hỗ trợ bạn muốn. Điều đó có thể bao gồm nhắn tin với khách, điều phối lượt dọn phòng, bảo trì, thiết lập tin đăng, hỗ trợ định giá hoặc quản lý trọn gói.

Sau đó, chúng tôi xác định các đơn vị quản lý địa phương có vẻ phù hợp với vị trí và nhu cầu của bạn. Chúng tôi không chỉ định một đơn vị quản lý cho bạn. Chúng tôi tạo phần giới thiệu để bạn có thể so sánh trực tiếp và quyết định xem công ty nào có phù hợp với bạn hay không.

Một quy trình điển hình sẽ như sau:

1. Chia sẻ thông tin bất động sản và mục tiêu của bạn
2. Chúng tôi xem xét phạm vi phục vụ, mức độ phù hợp và nhu cầu dịch vụ
3. Chúng tôi giới thiệu bạn với các đơn vị quản lý phục vụ khu vực của bạn
4. Bạn so sánh phí, hợp đồng và phong cách giao tiếp
5. Bạn chọn một đơn vị quản lý, hoặc không chọn ai cả

Chủ sở hữu vẫn đứng tên bất động sản, vẫn giữ quyền kiểm soát và tự chọn người thuê. Việc kết nối là miễn phí đối với chủ sở hữu.

Chủ sở hữu có thể mong đợi gì từ các phần giới thiệu đơn vị quản lý

Một phần giới thiệu nên giúp bạn so sánh các chi tiết vận hành thực tế, không chỉ là ngôn ngữ bán hàng. Những cuộc trao đổi đầu tiên tốt thường đề cập đến phí quản lý, thời gian onboarding, điều khoản hủy, quy định sử dụng của chủ sở hữu, cách xử lý bảo trì, quy trình dọn dẹp và báo cáo.

Một số đơn vị quản lý có thể chia sẻ các khoảng minh họa điển hình cho thị trường của bạn, chẳng hạn như tỷ lệ lấp đầy theo mùa, giá thuê trung bình mỗi ngày hoặc mô hình RevPAR của các căn nhà tương tự. Những con số này không phải là báo giá hay cam kết. Hiệu quả phụ thuộc vào điều kiện thị trường, chất lượng bất động sản, giới hạn giấy phép, mùa vụ, cạnh tranh và cách căn nhà được vận hành.

Hãy đặt những câu hỏi thực tế như:

• Những dịch vụ nào được bao gồm trong phí quản lý hàng tháng?
• Có các khoản phí riêng cho thiết lập, tiếp thị hoặc kiểm tra không?
• Ai xử lý việc sàng lọc khách, các vấn đề ngoài giờ và các nhà cung cấp địa phương?
• Tôi sẽ nhận được sao kê chủ sở hữu và cập nhật thường xuyên như thế nào?
• Tôi nên tự xác nhận những bước nào về giấy phép hoặc cấp phép tại địa phương?

Nếu bạn mới làm việc với đơn vị quản lý, cũng nên hỏi cách họ tiếp cận định giá động và báo cáo cho chủ sở hữu. Câu trả lời rõ ràng quan trọng hơn những lời hứa lớn.

Vì sao hỗ trợ đa ngôn ngữ quan trọng

Đối với nhiều chủ sở hữu, phần khó nhất không phải là bất động sản. Mà là ngôn ngữ xoay quanh bất động sản đó. Những thuật ngữ như occupancy, ADR, owner statement, reserve fund hoặc turnover coordination rất phổ biến trong ngành, nhưng không phải lúc nào cũng dễ hiểu với người mới bước vào thị trường Mỹ.

Host Returns được xây dựng để giúp quy trình dễ theo dõi hơn. Chúng tôi dùng ngôn ngữ đơn giản để chủ sở hữu có thể hiểu mình đang so sánh điều gì trước khi nói chuyện với các đơn vị quản lý. Điều đó đặc biệt quan trọng với người nhập cư, chủ sở hữu quốc tế và những gia đình mà tiếng Anh không phải ngôn ngữ chính ở nhà.

Hỗ trợ đa ngôn ngữ cũng giúp giảm những hiểu lầm tốn kém. Nếu một chủ sở hữu không hiểu rõ cấu trúc phí, kỳ vọng về phản hồi hoặc điều khoản hợp đồng, mối quan hệ có thể khởi đầu không tốt. Giao tiếp tốt hơn từ đầu thường dẫn đến những câu hỏi tốt hơn và một quyết định sáng suốt hơn.

Host Returns kiếm tiền như thế nào

Host Returns không lấy phần trăm từ tiền thuê, số lượt đặt hoặc doanh thu của bạn. Chủ sở hữu được kết nối miễn phí.

Các công ty quản lý tham gia trả cho Host Returns một khoản phí cố định để được giới thiệu với những chủ sở hữu có thể phù hợp với khu vực phục vụ và mô hình kinh doanh của họ. Điều đó có nghĩa là vai trò của chúng tôi là tiếp thị và kết nối, không phải nhận một phần thu nhập liên tục từ bất động sản.

Điều này quan trọng với chủ sở hữu vì bài toán kinh tế vẫn đơn giản:

• Chủ sở hữu không trả gì cho việc kết nối
• Host Returns không phải là đơn vị quản lý bất động sản của bạn
• Host Returns không phải là nhà môi giới thu hoa hồng từ thu nhập cho thuê của bạn
• Mọi thỏa thuận quản lý đều được ký trực tiếp giữa chủ sở hữu và đơn vị quản lý mà bạn chọn

Nếu bạn muốn bắt đầu, bạn có thể được kết nối miễn phí.

Những gì chúng tôi không làm

Chúng tôi không quản lý bất động sản, xử lý lưu trú của khách, thu tiền thuê, giám sát nhân viên dọn dẹp hoặc chỉ đạo bảo trì. Chúng tôi không ký hợp đồng quản lý thay cho chủ sở hữu và chúng tôi không đưa ra quyết định tuyển chọn cuối cùng. Công việc của chúng tôi là giúp chủ sở hữu tìm và so sánh các công ty địa phương.

Chúng tôi cũng không hứa hẹn kết quả. Không ai có thể thành thật bảo đảm occupancy, doanh thu, ADR, RevPAR hoặc thu nhập cho một nhà cho thuê nghỉ dưỡng. Mọi con số được đề cập trong quá trình giới thiệu chỉ nên được xem là các khoảng minh họa điển hình, dựa trên thị trường, loại bất động sản và mùa vụ.

Chúng tôi không đưa ra tư vấn pháp lý, thuế hoặc cấp phép. Quy định về cho thuê ngắn hạn khác nhau theo bang, quận, thành phố, HOA và tòa nhà. Chủ sở hữu nên tự xác nhận các yêu cầu về giấy phép, quy hoạch, thuế và cấp phép tại địa phương trước khi vận hành hoặc thay đổi đơn vị quản lý.

Quan trọng nhất là chủ sở hữu luôn nắm quyền kiểm soát. Bạn vẫn đứng tên bất động sản của mình. Bạn quyết định sẽ nói chuyện với ai, thuê ai và có tiếp tục hay không.