Repons kout: pafwa, men pa janm sipoze
Gen kèk manadjè lokasyon vakans ki kolekte epi remèt sèten taks lojman pou pwopriyetè yo. Gen lòt ki sèlman ede ak chaj envite yo, rapò chak mwa, oswa konfigirasyon chanèl kote yo fè rezèvasyon an. Pa gen okenn règ inivèsèl.
Nan anpil mache Ozetazini, repons lan depann de twa bagay: vil oswa depatman (county) kote kay la ye, chanèl rezèvasyon yo itilize a, ak egzak akò jesyon an. Yon manadjè ka jere yon taks men pa yon lòt. Yo ka depoze sou kont pwopriyetè a, oswa yo ka mande pwopriyetè a kenbe kont la aktif epi soumet deklarasyon yo separeman.
Pi bon apwòch la senp: mande yon lis ekri sou sa manadjè a fè, sa pwopriyetè a toujou dwe fè, ak sa k ap rive si yon deklarasyon an reta. Si w ap konpare opsyon toujou, ou ka jwenn yon match, gratis ak manadjè lokal yo epi poze menm kesyon sou fason yo jere taks yo pou chak konpayi.
Ki taks lojman ki ka aplikab pou yon lokasyon vakans
Yon lokasyon kout tèm ka fè fas ak plis pase yon taks lojman an menm tan. Non yo varye selon kote a, men pwopriyetè yo souvan wè yon melanj tankou taks lavant leta, taks lojman depatman oswa vil, taks otèl, taks okipasyon, taks touris, oswa lòt evalyasyon lokal ki sanble.
Gen kèk kote tou ki mande yon enskripsyon biznis, yon pèmi lokasyon, oswa yon kont taks lokal anvan yo ka depoze deklarasyon yo. Règ yo varye selon leta ak vil, kidonk ou ta dwe konfime lokalman ki enskripsyon, dat limit, ak frekans soumèt ki aplike pou adrès ou.
Bagay komen pou verifye yo se:
- Taks lavant oswa taks lojman nan nivo leta
- Taks okipasyon depatman oswa taks devlopman touris
- Taks otèl vil oswa taks okipasyon tanporè
- Renouvèlman pèmi ki mare ak lokasyon an
- Dat limit pou depoze chak mwa, chak trimès, oswa chak ane
Yon manadjè ka konnen byen pwosesis lokal la, men pwopriyetè a toujou dwe konnen ki taks ki egziste ak ki nimewo kont ki fè pati pwopriyete a.
Sa yon manadjè souvan jere kont sa pwopriyetè a toujou posede
Anpil manadjè ede ak travay taks operasyonèl. Pa egzanp, yo ka ajoute liy taks ki kòrèk la sou bòdwo envite yo, swiv total rezèvasyon yo, prepare yon deklarasyon chak mwa, epi remèt sèten taks yo dakò pou jere. Yo ka kowòdone tou ak anviwònman Airbnb oswa VRBO lè chanèl sa yo sipòte koleksyon taks nan mache sa a.
Men pwopriyetè a toujou posede kay la, se pwopriyetè a ki pran dènye desizyon pou anbochaj la, epi an jeneral pwopriyetè a gen responsablite konfòmite (compliance) debaz la pou pwopriyete a. Sa vle di pwopriyetè a dwe konnen si kont yo enskri kòrèkteman, si deklarasyon yo te depoze reyèlman, epi si yo reponn avi ki soti nan ajans taks yo alè.
Yon divizyon pratik souvan sanble konsa:
- Manadjè jere: konfigirasyon bòdwo envite yo, dosye rezèvasyon yo, sipò rapò taks, ak travay remèt yo dakò.
- Pwopriyetè jere oswa verifye: enskripsyon yo, estati pèmi a, pwopriyetè kont yo, avi yo, ak verifikasyon final chak mwa.
- Responsablite pataje: korije erè pase yo, reponn ak odit, epi mete ajou anviwònman taks lè règ yo chanje.
Pwopriyetè yo poze kesyon tou sou kontwòl nan lòt domèn, tankou itilizasyon kay la ak règleman envite yo. Gade èske m ap ka itilize kay vakans mwen toujou si m anboch yon manadjè? epi èske mwen ka mete règleman kay ak yon manadjè?.
Kesyon pou poze anvan w siyen yon akò jesyon
Pa konte sou rezime yon apèl pou vann (sales call). Poze kesyon sa yo epi jwenn repons yo alekri nan akò a, lis verifikasyon onboarding, oswa rezime imel.
- Ki egzakteman taks ou kolekte epi remèt pou adrès mwen an?
- Ki taks oswa deklarasyon ki toujou responsablite pa m?
- Èske yo fè deklarasyon yo sou kont taks mwen an, kont pa w la, oswa nan pwosesis chanèl rezèvasyon an?
- Ki moun ki enskri pwopriyete a pou kont taks leta, depatman, ak vil?
- Ki moun ki resevwa avi, lèt an reta, oswa lapòs kote yo mete penalite?
- Ki rapò chak mwa ki pral montre lokasyon brit, frè netwayaj, montan ki sijè a taks, montan ki egzante, ak taks yo peye?
- Kisa k ap pase si yon chanèl rezèvasyon kolekte yon sèl taks men li pa kolekte yon lòt?
Poze tou ki moun ki peye pou travay netwayaj la si pwopriyete a gen deklarasyon ansyen ki manke oswa enskripsyon ki pa kòrèk. Yon bon manadjè dwe reponn klè. Si repons yo parèt vag, kontinye konpare. Ou ka li plis baz pou pwopriyetè yo nan help center.
Kijan koleksyon taks ka diferan selon chanèl rezèvasyon an
Chanèl rezèvasyon yo pa toujou jere taks yo menm jan. Nan kèk kote, Airbnb oswa VRBO ka kolekte epi remèt sèten taks lojman otomatikman. Nan lòt kote, yo ka kolekte sèlman yon pati nan seri taks yo, oswa menm pa kolekte ditou.
Sa vle di yon rezèvasyon ka toujou kite pwopriyetè a ak yon lòt obligasyon pou fè deklarasyon, menm lè yon chanèl fin kolekte yon taks nan men envite a. Pa egzanp, yon taks leta ka trete yon fason, pandan y ap toujou bezwen yon lòt deklarasyon separe pou taks lojman vil la. Manadjè a ta dwe konnen kijan chak chanèl konfigire pou mache pa w la, men pwopriyetè a dwe verifye deklarasyon chak mwa a kont deklarasyon ki fèt yo an reyalite.
Pwen enpòtan an se sa: koleksyon nan chanèl la pa menm ak konfòmite taks total. Mande yon tablo senp pa chanèl ki montre sa yo kolekte, sa yo remèt, epi sa ki toujou bezwen depoze.
Erè komen ki kreye avi, penalite, oswa travay netwayaj
Pifò pwoblèm taks soti nan sipozisyon, pa nan move entansyon. Anpil pwopriyetè panse manadjè a, chanèl la, kontab la, oswa vil la ap jere tout bagay, alòske gen yon sèl deklarasyon oswa enskripsyon ki manke an silans.
Erè komen yo enkli:
- Pa janm louvri yon kont taks lokal
- Anviwònman taks yo te mal apre yon chanjman nan règ
- Airbnb oswa VRBO kolekte yon sèl taks, men yon lòt taks pa janm depoze
- Yon nouvo manadjè kòmanse, men ansyen kont yo rete nan sistèm anvan an
- Egzanpsyon, pwopriyetè rete, oswa long stay yo te kode mal
- Yo voye avi yo nan move adrès epi yo inyore yo
Menm si yon manadjè gen eksperyans, ou ta dwe kenbe kopi enskripsyon yo, nimewo pèmi yo, ak resi konfimasyon yo. Ti abitid chak mwa sa a ka sove anpil travay netwayaj pita.
Kisa pou w revize chak mwa kòm pwopriyetè
Ou pa bezwen fè tout deklarasyon yo tèt ou pou rete enfòme. Men ou bezwen yon pwosesis revizyon chak mwa senp. Mande pou yo ba w yon sèl deklarasyon pwopriyetè ki rasanble rezèvasyon, taks, ak peman yo ansanm.
Chak mwa, tcheke:
- Lwaye brit (gross rent) yo kolekte
- Frè netwayaj yo ak lòt chaj envite
- Montan ki sijè a taks vs montan ki pa sijè a taks
- Taks yo kolekte pa manadjè a oswa pa chanèl rezèvasyon an
- Taks yo remèt ak dat depoze
- Nenpòt avi, ranbousman, kredi, oswa koreksyon
Si yon nimewo pa matche, mande touswit olye w tann fen ane a. Yon revizyon chak mwa ki pran 10 minit anjeneral pi fasil pase korije plizyè peryòd ki te manke pita.
Yon manadjè ka depoze kèk taks lojman pou ou, men ou dwe toujou verifye egzakteman ki taks yo kouvri epi revize rapò yo chak mwa.
Kesyon pwopriyetè yo
Si mwen anboch yon manadjè, èske mwen otomatikman fini ak taks lojman yo?
Non. Yon manadjè ka jere kèk oswa menm anpil travay taks, men ou pa dwe janm sipoze tout enskripsyon, koleksyon, ak deklarasyon yo kouvri. Konfime egzak divizyon responsablite yo alekri.
Si Airbnb oswa VRBO kolekte taks, èske m toujou bezwen depoze anyen?
Pafwa wi. Nan kèk mache, yon chanèl rezèvasyon kolekte sèlman sèten taks, pandan yon lòt deklarasyon lokal oswa leta ka toujou nesesè. Tcheke règ lokal ou yo ak pwosesis rapò manadjè w la.
Èske kont taks la ta dwe nan non mwen oswa nan non manadjè a?
Sa depann de règ lokal yo ak fason yo mete deklarasyon an, kidonk konfime sa lokalman epi nan akò jesyon an. Kòm pwopriyetè a, ou dwe omwen konnen ki kont ki egziste, ki non yo mete sou yo, epi ki moun ki resevwa avi.
Ki dokiman mwen ta dwe kenbe menm si manadjè a di yo jere taks yo?
Kenbe kopi enskripsyon taks yo, nimewo pèmi yo, deklarasyon chak mwa yo, konfimasyon deklarasyon yo te depoze, ansanm ak nenpòt avi ki soti nan ajans leta oswa lokal yo. Dosye sa yo fè li pi fasil pou verifye ke deklarasyon yo te fin fè vrèman.