Èske ou ta dwe pèmèt bèt kay nan lokasyon vakans ou a?

Repons lan kout: bèt kay ka ogmante demann, men yo ajoute pri ak risk

Nan anpil mache lokasyon vakans Ozetazini, yon anviwònman ki pèmèt bèt kay ka ogmante enterè paske yon gwo pati nan vwayajè yo pa vle kite yon chen lakay yo. Sa ka pi enpòtan pou vwayaj kote yo kondi (drive-to), vakans fanmi, ak sejou ki dire pi lontan. Men plis demann pa toujou vle di pi bon rezilta nèt.

Yon règleman ki pèmèt bèt kay souvan mache pi byen lè kay la deja fasil pou kenbe, epi pwopriyetè a reyalis sou netwayaj siplemantè a, ti domaj yo, kontwòl odè, ak enkyetid vwazen yo. Bèt kay ka ede ogmante demann sou nivo revni anwo a, men yo kreye pri sou nivo revni anba a.

Si w ap itilize yon manadjè lokal, mande egzakteman kijan yo jere règ pou bèt kay, fason yo rapòte domaj, ak netwayaj siplemantè a anvan ou anboche nenpòt moun. Si w ap konpare opsyon toujou, ou ka gen matched, free ak manadjè yo epi poze menm kestyon yo bò kote bò kote.

Kisa ki chanje nan nimewo yo lè ou pèmèt bèt kay

Pi gwo chanjman nan nimewo a anjeneral se pa pri lokasyon an menm. Se tout tablo pèfòmans lan: okipasyon, pri mwayèn chak jou (ADR), pri netwayaj, antretyen, ak frekans ranbousman oswa reklamasyon. Nan kèk mache, pwopriyetè yo wè yon ogmantasyon okipasyon tipik (egzanp) de kèk pwen pousantaj apre yo fin pèmèt bèt kay. Nan lòt mache, vitès rezèvasyon an prèske pa chanje paske anpil kay ki toupre yo deja aksepte bèt kay.

Egzanp tipik pwopriyetè yo suiv yo enkli:

• Okipasyon: pafwa monte 2 rive 6 pwen, selon mache a ak sezon an
• ADR: pafwa rete menm, pafwa yon ti kras pi wo, pafwa pi ba si kay la konpetisyon sou fleksibilite olye de luks
• Pri netwayaj: souvan ogmante pa yon montan tipik (egzanp) $25 rive $100 pou chak sejou si cheve, odè, oswa travay sou mèb/upholstery yo komen
• Reparasyon ak ranplasman: vin pi souvan pou bagay tankou tapi, ekran, zèb (grass), kabann (bedding), ak sofa

Sa ki enpòtan an se revni nèt apre pri siplemantè a, pa sèlman plis nwit yo rezève. Yon kay ki pèmèt bèt kay ka ranpli plis wikenn, men si li bezwen netwayaj pwofon souvan, li ka fè pi byen, pi mal, oswa menm bagay la kòm yon kay ki pa pèmèt bèt kay. Sa depann de zòn ou, mèb ou gen, ak fason ou opere.

Ki kote kay ki pèmèt bèt kay konn fè pi byen

Kay ki pèmèt bèt kay souvan fè pi byen nan mache kote envite yo rive ak machin ansanm ak fanmi, rete plizyè nwit, epi pase tan deyò. Kabi (cabins), kay plaj, kay bò lak, kay fanmi nan zòn sibirb (suburban), ak pwopriyete ki gen lakou ki fèmen ak kloti (fenced yards) souvan adapte pi byen ak modèl sa a pase gwo konplèks ak apartman piti nan vil.

Kay ki gen planche ki difisil (hard flooring), dekorasyon fasil pou lave, mèb dirab, epi ki gen netwayaj deyò ki fasil anjeneral jere bèt kay pi efikas. Sa ka fè kalkil yo mache pi byen, paske ekip ki fè woulman (turnover) yo ka netwaye pi vit, epi pri ranplasman yo pi fasil pou kontwole.

Règ pou bèt kay depann tou de batiman an ak vil la. Gen kèk HOAs, asosyasyon kondominim (condo), ak gouvènman lokal ki limite kalite bèt, gwosè yo, oswa aktivite lokasyon kout tèm nan. Règ yo varye selon eta ak vil, kidonk pwopriyetè yo ta dwe verifye kondisyon pèmi yo ak egzijans pou fonksyone lokal yo la. Si ou bezwen èd pou verifye pwofesyonalis yon manadjè lè w ap konpare opsyon, gade kijan mwen ka konnen si yon manadjè lejitim?.

Dezavantaj reyèl yo: netwayaj, usure, bri, ak reklamasyon

Pwoblèm ki pi komen yo se bagay pratik, pa gwo dram. Cheve bèt kay sou twal kabann (linens), pòt ki grate, tapi ki sal, domaj nan gazon, plent sou odè, chen k ap abòye (barking), epi plis tan pou netwayè yo se bagay ki rive pi souvan pase gwo destriksyon. Men menm ti pwoblèm sa yo ka monte sou yon sezon.

Pwopriyetè yo dwe panse pi lwen pase yon sèl frè bèt kay. Poze kesyon si konfigirasyon ou a ka absòbe usure minè ki repete. Si kay ou gen twal (textiles) prim, planche bwa delika, jaden/lanmè (landscaping) ki chè, oswa vwazen ou yo trè pre, dezavantaj la ka vin pi gwo.

Pwen doulè ki souvan rive yo enkli:

1. Plis travay netwayaj ant sejou yo
2. Plis ranplasman bagay ki mou (soft goods) ak reparasyon lakou
3. Plent sou bri nan men vwazen yo oswa HOAs yo
4. Diskisyon envite sou responsablite domaj yo

Yon bon manadjè lokal ta dwe eksplike kijan yo dokimante domaj, kilè yo faktire envite yo, epi kijan yo jere vyolasyon règ kay la (house-rule violations). Yo ta dwe konnen tou baz konfidans (compliance) lokal yo, men pwopriyetè yo dwe konfime egzijans yo tèt yo paske règ yo varye. Ou ka li plis nan ki lisans manadjè pwopriyete yo bezwen.

Règ pwopriyetè yo itilize pou diminye pwoblèm ki gen rapò ak bèt kay

Pifò pwopriyetè ki pèmèt bèt kay pa itilize yon politik pòt ouvè (open-door). Yo itilize règ klè ak yon fason òganize kay la ki fèt pou netwaye pi fasil. Objektif la se pa elimine tout risk. Se fè risk yo vin previzib.

Règ ki itil yo souvan gen ladan:

• Limite kantite bèt kay
• Mete règ sou gwosè, ras (breed), oswa espès bèt yo kote sa legal epi kote sa apwopriye pou pwopriyete a
• Egzije bèt kay yo dwe fè fòmasyon pou yo fè bezwen yo lakay (house-trained) epi dwe anba siveyans
• Kenbe bèt kay yo sou kote li pa monte sou kabann oswa sou sèten mèb
• Egzije pou yo ramase fatra (waste pickup) epi itilize karèt/kaj (crate) lè bèt yo rete pou kont yo, si konfigirasyon ou a pèmèt sa
• Ajoute frè netwayaj klè ak frè domaj klè nan kondisyon lokasyon ou yo

Li ede tou pou retire dekorasyon frajil, itilize kouvèti ki ka lave (washable covers), kenbe tapi siplemantè nan depo, epi kite ekipman espesyal pou bèt kay sèlman si ou vle atire odyans sa a. Yon manadjè ta dwe kapab esplike kominikasyon ak envite yo, lis tchèk pou woulman (turnover checklists), ak dokimantasyon yo yon fason klè. Si yo pa presi, kontinye gade rès help center.

Lè yon politik san bèt kay ka pi bon chwa

Yon politik san bèt kay ka pi entèlijan si batiman an entèdi bèt kay, vwazen ou yo sansib pou bri, oswa kay ou gen materyèl ki koute chè pou repare. Menm bagay la vre si pi bon envite ou yo se vwayajè ki chache luks, envite ki gen sansiblite alèji, oswa vizitè kout tèm nan vil ki pa t ap chèche kay ki pèmèt bèt kay.

Pwopriyetè yo chwazi tou pou yo pa pèmèt bèt kay lè operasyon yo deja sere. Si disponiblite netwayè yo limite, enspeksyon yo pa konsistan, oswa ou vizite kay la raman, pwoblèm ki gen rapò ak bèt kay ka pi difisil pou detekte bonè. Nan ka sa a, yon politik ki pi senp ka pi byen pwoteje byen an.

Di non pou bèt kay pa vle di otomatikman pèfòmans lan ap bese. Nan kèk mache, espesyalman kote anpil lis (listings) toupre yo deja aksepte bèt kay, yon pozisyon pwòp san bèt kay ka toujou fè byen si kay la fò sou kote li ye (location), konsepsyon, sèvis (amenities), ak evalyasyon yo (reviews).

Kijan pou deside selon kay ou, mache ou, ak objektif ou

Kòmanse ak twa kestyon: èske mache ou a rekonpanse kay ki pèmèt bèt kay, èske pwopriyete ou a ka jere usure a, epi èske objektif ou yo favorize operasyon ki pi fasil oswa demann ki pi laj? Repons lan dwe soti nan konparezon lokal, pa soti nan yon règ jeneral.

Yon pwosesis desizyon senp se:

1. Tcheke si kay ki sanble ki toupre yo pèmèt bèt kay ak konbyen fwa yo parèt rezève
2. Estime pri netwayaj ak pri ranplasman siplemantè ou yo lè w itilize yon ranje tipik (egzanp) pa sejou ak pou chak ane
3. Revize règ HOA, condo, asirans, ak règ vil yo lokalman anvan ou chanje politik
4. Teste politik la pou yon peryòd epi swiv plent yo, domaj, ak rezilta nèt

Si ou pa fin sèten, mande 2 oswa 3 manadjè lokal kijan yo ta mete kay la ak bèt kay, epi san bèt kay, ki règ kay yo ta itilize, epi ki jan yo ta pwoteje pwopriyete a. Pwopriyetè a kenbe kontwòl epi li chwazi si yo pral pèmèt bèt kay ditou. Pi bon chwa a se youn ki adapte ak pri nèt reyèl ou yo, nivo risk ou aksepte, ak kalite envite ou vle.