Repons kout: sa pwopriyetè yo konn peye
Nan anpil mache Ozetazini, jesyon lokasyon vakans a sèvis konplè souvan gen pri nan yon ranje tipik ki sèvi kòm egzanp ant 15% ak 35% nan revni lokasyon yo ki deja lwe. Nan kèk zòn, ou ka wè tou frè jesyon fiks pa mwa, ki souvan nan yon ranje tipik ki sèvi kòm egzanp $200 rive $1,000+ pa mwa, selon gwosè pwopriyete a, nivo sèvis la, ak mache a.
Ti pakè oswa pakè ki gen mwens sèvis ka koute mwens. Sèvis premium, kay luks, kote ki lwen, ak pwopriyete ki bezwen plis kominikasyon ak envite oswa plis kowòdinasyon pou antretyen ka koute plis.
Si se premye fwa ou ap gade sijè sa a, li itil pou w separe pri jesyon an de netwayaj, reparasyon, ak frè platfòm yo. Yon frè jesyon 20% pa vle di pri total opere ou a se sèlman 20%.
Pou yon dekonpozisyon pi pwofon sou nivo frè ki konn fèt, gade ki sa ki yon bon frè jesyon pou yon Airbnb.
Modèl pri prensipal ou pral wè yo
Gen de modèl pri prensipal: pri ki baze sou pousantaj ak pri ak frè fiks. Gen kèk konpayi tou ki sèvi ak yon modèl melanje: yon frè pa mwa ki pi ba ansanm ak frè ki pi piti pou chak booking oswa frè ki baze sou pousantaj.
Pri ki baze sou pousantaj vle di manadjè a pran yon pati nan revni lokasyon ki deja lwe kòm frè jesyon li. Ranje tipik ki sèvi kòm egzanp souvan se 15% rive 35%, men kondisyon egzak yo varye. Modèl sa a ka pi fasil pou pwopriyetè yo paske frè a anjeneral monte epi desann selon aktivite booking.
Pri ak frè fiks vle di ou peye yon montan fiks pa mwa pou yon travay ki gen limit klè. Sa ka pi fasil pou planifye bidjè a, sitou si pwopriyete w la gen operasyon ki estab. Men pwopriyetè yo ta dwe mande egzakteman sa ki enkli, paske frè fiks ki pi ba yo ka ekskli mesaj envite, chanjman pri, oswa sipò “on-call” apre lè travay.
Si ou vle yon eksplikasyon senp bò kote bò (side-by-side), li èske manadjè Airbnb yo chaje yon pousantaj.
Ki sèvis ki konn enkli
Yon manadjè a sèvis konplè souvan enkli travay chak jou ki kenbe yon pwopriyete aktif sou Airbnb ak VRBO. Men, pakè egzak la ka trè diferan de yon konpayi pou yon lòt.
Sèvis ki konn enkli nan yon frè jesyon ka genyen ladan yo:
- Mete kanpe lis la oswa mizajou lis la
- Mesaj pou envite ak sipò pou rezèvasyon
- Jesyon kalandriye
- Pri dinamik debaz
- Kowòdinasyon netwayaj
- Kowòdinasyon antretyen regilye
- Sipò pou check-in
- Rapò pwopriyetè
Gen kèk manadjè ki enkli tout kominikasyon ak envite 7 jou sou 7. Gen lòt ki reponn sèlman pandan lè biznis yo oswa ki chaje plis pou sipò envite apre lè travay. Gen kèk manadjè ki voye pwòp ekip yo nan teren pou enspeksyon, pandan lòt yo itilize vandè deyò epi yo fè w peye depans sa yo separeman.
Toujou mande yon lis sèvis ki detaye pa atik (itemized). De konpayi ka toude di "sèvis konplè" epi vle di bagay totalman diferan.
Frè adisyonèl ki konn chanje pri reyèl la
Frè baz jesyon an se pa foto a tout antye. Pri reyèl la souvan chanje akoz frè ekstra ki ka parèt sou deklarasyon pwopriyetè a chak mwa.
Frè adisyonèl ki konn fèt yo enkli:
- Frè mete kanpe oswa onboarding
- Fotografi pwofesyonèl
- Kowòdinasyon netwayaj oswa markup sou netwayaj
- Frè vwayaj pou antretyen
- Frè kowòdinasyon pou reparasyon
- Frè restocking pou founiti
- Pwogram dra (linen)
- Frè enspeksyon
- Frè administrasyon domaj envite
- Frè siplemantè pou sipò dokiman taks oswa pèmi
Gen kèk manadjè ki chaje tou pou kreye lis la, enstalasyon lock, mete kanpe inventè, oswa pou jesyon apèl ijans. Okenn nan frè sa yo pa nesesèman move otomatikman, men yo ta dwe klèman divilge.
Paske règ pèmi ak lisans yo varye selon eta ak vil, pwopriyetè yo ta dwe konfime kondisyon lokal yo dirèkteman ak vil yo, pawas/konte a, oswa eta a anvan yo konte sou nenpòt konsèy manadjè.
Kijan pri a afekte sa ou resevwa chak mwa kòm pwopriyetè
Yon fason senp pou reflechi sou pri a se sa a: revni lokasyon ki deja lwe (booked rent) minus frè jesyon an minus depans operasyon egal sa pwopriyetè a jwenn (owner payout). Frè jesyon an enpòtan, men se menm bagay pou netwayaj, antretyen, founiti, sèvis piblik (utilities), ak peryòd kote pa gen envite.
Men yon egzanp senp ki sèvi kòm ilustrasyon, pa yon òf ni yon pwomès:
- Revni lokasyon ki deja lwe: $5,000
- Frè jesyon: 20% = $1,000
- Netwayaj, antretyen, founiti, ak lòt depans operasyon: $1,200
- Estimasyon sa pwopriyetè a jwenn anvan ipotèk, asirans, ak taks: $2,800
Kounye a konpare sa ak yon frè ki pi ba ki enkli mwens sèvis. Yon manadjè ki chaje 15% ka sanble pi bon mache, men si yo ajoute frè mete kanpe, yo fè markup sou netwayaj, oswa yo fè jesyon revni ki pi fèb, rezilta pa mwa ou a ka pa pi bon. Rezilta yo toujou depann de mache a, pwopriyete a, sezon an, ak bon jan kalite sèvis la.
Si ou vle konpare opsyon lokal san ou pa peye pou yo entwodui w, ou ka jwenn match, gratis.
Kisa pou konpare anplis pri
Pri a enpòtan, men pwopriyetè yo dwe konpare tou bon jan kalite sèvis, kouvèti lokal, ak klète rapò yo. Pi ba frè a pa toujou pi bon valè si manadjè a reponn dousman, fèb sou suivi antretyen, oswa li pa klè sou frè yo.
Gade aspè sa yo:
- Tan repons pou pwoblèm envite yo
- Eksperyans nan vil ou oswa nan katye ou
- Estrateji pri ak fason yo jere sezon
- Kontwòl kalite netwayaj
- Detay rapò deklarasyon pwopriyetè a
- Dire kontra a ak kondisyon pou anile
- Ki moun ki apwouve reparasyon yo ak limit depans yo
Li bon tou pou w mande kijan manadjè a jere kominikasyon ak pwopriyetè yo. Si Anglè se pa lang natif natal ou, mande si yo ka esplike deklarasyon yo, frè yo, ak pwoblèm envite yo nan fason ki senp. Yon bon manadjè ta dwe fè biznis la pi fasil pou konprann, pa pi difisil.
Kesyon pou poze anvan ou siyen
Anvan ou siyen yon akò jesyon, mande estrikti frè a alekri epi mande yon echantiyon deklarasyon pwopriyetè a. Sa ede w wè matematik mwa-a-mwa a reyèl la, pa sèlman diskou lavant lan.
Kesyon itil yo enkli:
- Ki frè jesyon baz la?
- Èske frè a se yon pousantaj, yon montan fiks pa mwa, oswa yon modèl melanje?
- Ki sèvis ki enkli nan frè sa a?
- Ki frè siplemantè ki ka parèt sou deklarasyon mwen an?
- Èske yo faktire netwayaj ak antretyen nan pri (at cost) oswa yo mete markup?
- Ki moun ki kontwole pri yo ak anviwònman minimòm nuit yo?
- Ki moun ki apwouve reparasyon yo, epi jiska ki kantite dola?
- Ki dire kontra a, epi ki jan mwen ka anile?
- Kilè yo peye mwen chak mwa?
- Èske ou ka montre yon echantiyon rapò pwopriyetè pa mwa?
Si ou toujou ap konpare opsyon, gwo sant èd la nan help ka gide w atravè kesyon pwopriyetè yo ki konn fèt. Pwopriyetè a kenbe tit la, kontwòl la, ak chwa pou ki moun pou anboche.
Pri reyèl la se pa sèlman frè jesyon an, kidonk mande lis konplè sèvis yo ak frè adisyonèl yo anvan ou siyen.
Kesyon pwopriyetè yo
Èske 20% se yon frè nòmal pou jesyon lokasyon vakans?
Nan anpil mache, 20% se nan yon ranje tipik ki sèvi kòm egzanp pou jesyon a sèvis konplè, men sa ki rezonab depann de sèvis yo ki enkli yo, pwopriyete a, ak mache lokal la. Toujou konpare estrikti frè konplè a, pa sèlman yon sèl pousantaj.
Èske manadjè yo chaje sou booking yo (gross bookings) oswa sou pwofi pa mwen an?
Anpil manadjè ki baze sou pousantaj chaje sou revni lokasyon ki deja lwe, pa sou pwofi final ou. Mande yo pou yo defini kalkil la klèman alekri pou w konnen sou ki montan frè a baze.
Èske frè netwayaj yo fè pati frè jesyon an?
Anjeneral non. Yo konn faktire netwayaj separeman, menm lè yon manadjè pibliye sèvis konplè. Mande si yo pase netwayaj la nan pri (at cost), si yo mete markup, oswa si yo faktire l anba yon pwogram separe.
Èske mwen ka negosye frè jesyon yo?
Pafwa wi, sitou si pwopriyete w la nan yon mache ki solid oswa si w ap konpare plizyè konpayi. Men yon frè ki pi ba ka vini ak mwens sèvis, kidonk asire w pou w konpare pakè konplè a.