الغرض من هذا الموقع
Host Returns هي خدمة مطابقة مجانية لمالكي العقارات للإيجار السياحي الذين يريدون التعريفات بشركات محلية لإدارة الإيجارات قصيرة الأجل في الولايات المتحدة. صُممت هذه الخدمة للمالكين الذين قد يكونون جددًا في السوق الأمريكي، أو جددًا في الإيجارات قصيرة الأجل، أو أكثر ارتياحًا لشرح بسيط قبل اختيار مدير.
لإجراء المطابقة، نجمع تفاصيل أساسية للعقار ومعلومات تواصل، مثل اسمك ورقم هاتفك وعنوان بريدك الإلكتروني وموقع العقار وعدد غرف النوم وملاحظات حول أهدافك. نستخدم هذه المعلومات لفهم عقارك وتحديد أي من المديرين المشاركين قد يكونون خيارًا مناسبًا بشكل معقول.
عند إرسال معلوماتك، فإنك توافق على أن Host Returns قد تتواصل معك عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو الرسائل النصية بشأن طلبك. موافقتك لتلقي المكالمات أو الرسائل النصية ليست مطلوبة لشراء أي شيء، ويمكنك إلغاء الاشتراك في الرسائل أو المكالمات التسويقية في أي وقت باتباع التعليمات الواردة في الرسالة أو بالتواصل معنا مباشرة.
نجعل عملية جمع البيانات بسيطة:
- أساسيات العقار
- تفاصيل التواصل
- خطتك الزمنية وأهدافك
- أي تفضيلات تشاركها حول أسلوب الإدارة أو دعم اللغة
ما تفعله Host Returns وما لا تفعله
تقوم Host Returns بالتسويق لخدمتنا لدى المالكين، وبمراجعة معلومات العقار التي يرسلها المالك، وبإجراء تعريف للمالكين إلى شركات الإدارة المحلية المشاركة التي اختارت أن تُدرج ضمن خدمتنا. خدمتنا مجانية للمالك. يدفع المديرون المشاركون إلى Host Returns رسومًا ثابتة مقابل التعريف والوصول إلى التسويق.
لا تقوم Host Returns بإدارة العقارات، ولا بتحديد الأسعار، ولا بتنظيف المنازل، ولا بكتابة عقود الإيجار، ولا بالاحتفاظ بأموال المالك، ولا بجمع الإيجار، ولا بمراقبة أعمال الصيانة، ولا تعمل كوسيط عقاري. نحن لا نمثل أي طرف في معاملة، ولا نتولى التفاوض بشأن اتفاقيات الإدارة نيابةً عنك.
ومن الأمور المهمة أيضًا أن Host Returns لا تحصل على عمولة أو نسبة أو حصة من دخل الإيجار الخاص بك. إذا قمت بتعيين مدير، فإن اتفاقك يكون بينك وبين تلك الشركة مباشرةً. تحتفظ أنت بملكية/سند ملكية عقارك، وبالتحكم فيما إذا كنت ستوقّع على أي شيء، وبالحق في رفض أي تعريف.
إذا كنت تريد نظرة سريعة على كيفية عمل عملية المطابقة، فاطلع على كيفية عمل فئات خدمتنا.
لا ضمانات للحجوزات أو الإيرادات أو الإشغال
تتوقف نتائج الإيجار السياحي على العديد من العوامل، بما في ذلك الطلب في السوق، والموسم، والتنظيمات، والمنافسة، والتقييمات، وحالة المنزل، والمرافق/الخدمات المتاحة، والتسعير، والفعاليات المحلية. لذلك، لا تضمن Host Returns الحجوزات أو الإشغال أو الإيرادات أو متوسط السعر اليومي ADR أو RevPAR أو الدخل.
أي أرقام قد تراها على هذا الموقع أو تسمعها في محادثات تعليمية عامة تُعد نطاقات توضيحية فقط وليست عروض أسعار أو تقييمات أو وعودًا. على سبيل المثال، إذا ناقش مدير محلي نطاقًا نموذجيًا للإشغال أو نطاق ADR لمنازل مماثلة، فإن هذه المعلومات تكون مجرد مثال عن السوق. قد تكون النتائج الفعلية أقل أو أعلى اعتمادًا على العقار والموسم.
قبل التوقيع مع أي مدير، اطلب شرحًا مكتوبًا لـ:
1. الرسوم والرسوم الثابتة
2. الخدمات المشمولة وغير المشمولة
3. كيفية اتخاذ قرارات التسعير
4. كيفية عمل بيانات المالك والمدفوعات/التحويلات
5. ما الافتراضات، إن وُجدت، التي استُخدمت في أي توقع
يجب أن تتعامل مع كل توقع باعتباره تقديرًا لا ضمانًا.
معلومات المدير المستقل والعناية الواجبة من قِبل المالك
المديرون الذين يتم تقديمهم من خلال Host Returns هم شركات مستقلة. قد نقوم بفحص الملاءمة الأساسية للعمل التجاري، ونطاق منطقة الخدمة، والاستجابة، لكننا لا نضمن أدائهم، أو وضع الترخيص لديهم، أو التأمين، أو الحالة المالية، أو سجل الامتثال، أو دقة كل تصريح يدلون به.
هذا يعني أنه يجب عليك إجراء العناية الواجبة الخاصة بك قبل توظيف أي شخص. اقرأ اتفاقية الإدارة بعناية، وقارن بين الخدمات، واطرح أسئلة مباشرة حول أعمال التنظيف/الخدمة المنزلية، وتنسيق الصيانة، والتواصل مع الضيوف، وطلبات تعويض الأضرار، وإعداد الحسابات/المنصات، وتقارير المالك.
يمكن أن تساعد قائمة تدقيق بسيطة للمالك:
- تأكيد اسم الشركة وعنوانها ومنطقة الخدمة
- سؤال من سيكون جهة التواصل اليومية/اليومية معك
- مراجعة جداول الرسوم وشروط الإلغاء مكتوبةً
- سؤال كيف يتعاملون مع قوائم Airbnb وVRBO
- التأكد مما إذا كانوا يستخدمون أدوات طرفًا ثالثًا للتسعير أو الأقفال أو المحاسبة
- طلب مراجع أو أمثلة على تقارير المالك، إن كانت متاحة
لا تتحمل Host Returns مسؤولية النزاعات بين المالك والمدير، بما في ذلك النزاعات حول جودة الخدمة أو الرسوم أو حالة العقار أو مشكلات الضيوف أو شروط العقد.
لا استشارات قانونية أو ضريبية أو ترخيص
المعلومات الواردة في هذا الموقع لأغراض التعليم العام والتسويق فقط. وهي ليست استشارة قانونية، ولا استشارة ضريبية، ولا استشارة محاسبية، ولا استشارة هجرة، ولا استشارة تتعلق بالترخيص العقاري.
تختلف قواعد الإيجار قصير الأجل اختلافًا كبيرًا حسب الولاية والمقاطعة والمدينة، وحتى داخل المبنى أو جمعية HOA. قد تتغير قواعد التصاريح، وقواعد تحصيل الضرائب، ومتطلبات السلامة، وحدود تقسيم المناطق (الزониج)، وخطوات التسجيل المحلية دون إشعار. يجب عليك تأكيد المتطلبات الحالية مع الجهة المحلية المختصة، وعند الحاجة، مع محامٍ مرخّص أو CPA أو مستشار مؤهل آخر في منطقتك.
ينطبق الأمر نفسه على أسئلة الترخيص الخاصة بالمدير والأسئلة المتعلقة بالعقد. إذا كنت تريد مساعدة لفهم مستند قانوني أو هيكل الملكية أو الكيان التجاري أو متطلبات التصريح المحلية، فتحدث إلى مختص مؤهل في الولاية والمدينة التي يقع فيها العقار.
مواقع وخدمات وأدوات وخيارات المنصات من طرف ثالث
قد يذكر هذا الموقع أو يرتبط بمواقع أو أدوات برمجية أو منصات إدراج طرف ثالث مثل Airbnb أو VRBO، وذلك كمرجع عام. تنتمي هذه الأسماء إلى أصحابها. لا يعني ذكرها أن Host Returns تتحكم في خدمة طرف ثالث أو أنها تؤيدها أو تضمنها.
إذا زرت موقعًا آخر من خلال رابط على موقعنا، فإن ذلك الموقع لديه شروطه وممارساته المتعلقة بالخصوصية ورسومه وسياساته الخاصة به. لا تتحمل Host Returns مسؤولية محتوى الطرف الثالث، أو تعطل الخدمات، أو الادعاءات، أو الأدوات، أو الحسابات، أو القرارات التي تتخذها المنصات أو الموردون الخارجيون.
قد نستخدم أيضًا أنظمة من طرف ثالث للمساعدة في استلام النماذج، أو تنظيم معلومات العملاء المحتملين، أو التواصل مع المالكين والمديرين المشاركين. عندما ترسل طلبًا، قد تتم مشاركة أساسيات عقارك وتفاصيل التواصل مع المديرين المشاركين الذين تم التحقق منهم/اعتمادهم، حتى يتمكنوا من التواصل معك بشأن خدماتهم. إذا لم تكن ترغب في مشاركة معلوماتك أكثر، يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت عن طريق الرد STOP على رسالة نصية حيث يكون متاحًا، أو باستخدام روابط إلغاء الاشتراك في البريد الإلكتروني حيث يكون متاحًا، أو بالتواصل معنا مباشرة عبر صفحة طلب المطابقة.
خياراتك كمالك للعقار
أنت دائمًا صاحب القرار بشأن ما إذا كنت ستستفسر أو ترد أو تجري مقابلة مع المديرين أو توقع اتفاقية. تحتفظ بملكية/سند ملكية عقارك وتختار ما إذا كنت ستوظف أي شخص على الإطلاق. لا يتطلب التعريف من خلال Host Returns منك المضي قدمًا مع أي مدير.
يمكنك مقارنة عدة شركات، وطلب ترجمات أو شروح بلغة بسيطة، وأخذ الوقت لمراجعة الشروط قبل التوقيع. إذا لم يكن المدير مناسبًا، يمكنك رفض التعريف وطلب معرفة ما إذا كانت خيارات مشاركة أخرى متاحة.
باختصار:
- المطابقة مجانية لك
- Host Returns ليست مديرًا للعقار أو وسيطًا
- لا تحصل Host Returns على عمولة أو حصة من دخل الإيجار
- المديرون شركات مستقلة
- يجب عليك مراجعة جميع الشروط بنفسك قبل اتخاذ قرار
إذا كنت تريد تعريفات، يمكنك إرسال تفاصيل عقارك هنا.
Host Returns خدمة مجانية تشارك معلومات عقارك مع مديرين محليين تم التحقق منهم/اعتمادهم إذا طلبت ذلك، لكننا لا ندير منزلك ولا نحصل على عمولة ولا نعد بنتائج الإيجار.
أسئلة المالكين
هل تقوم Host Returns بإدارة عقار الإيجار السياحي الخاص بي أو بجمع الأموال من ضيوفي؟
لا. Host Returns ليست مديرًا للعقار ولا تدير إيجارك، ولا تجمع مدفوعات الضيوف، ولا تحتفظ بأموال المالك. نحن نقدم تعريفات لشركات إدارة محلية مشاركة.
هل أدفع Host Returns عمولة إذا وظفت مديرًا؟
لا. لا تحصل Host Returns على عمولة أو نسبة أو حصة من دخل الإيجار الخاص بك. الخدمة مجانية للمالكين، ويدفع المديرون المشاركون رسومًا ثابتة مقابل التعريف.
إذا أرسلت رقم هاتفي، هل يمكن للمديرين التواصل معي؟
نعم. عندما تطلب مطابقة، قد نشارك أساسيات عقارك وتفاصيل التواصل مع المديرين المشاركين الذين تم التحقق منهم/اعتمادهم، حتى يتمكنوا من التواصل معك بشأن خدماتهم. يمكنك إلغاء الاشتراك في الرسائل أو رسائل البريد التسويقية في أي وقت.
هل يمكن لـ Host Returns أن تخبرني إذا كان من القانوني تأجير عقاري على المدى القصير؟
لا. تختلف قواعد الترخيص والتصاريح والضرائب وتقسيم المناطق حسب الولاية والمدينة، وHost Returns لا تقدم استشارات قانونية أو ضريبية. يجب عليك تأكيد القواعد المحلية مع الجهة المختصة أو مع مستشار مؤهل.
هل سيؤدي المدير الذي تقدمه Host Returns بالتأكيد إلى زيادة حجوزاتي أو دخلي؟
لا. لا يمكن لأي شخص أن يضمن بشكل صادق الحجوزات أو الإشغال أو ADR أو RevPAR أو دخل الإيجار. أي حديث عن الأداء ينبغي التعامل معه كنطاق توضيحي نموذجي، وليس كوعـد.