免责声明

本网站用于什么目的

Host Returns 是一项免费的度假租赁房东匹配服务，旨在为希望与美国本地度假租赁管理公司建立联系的房东提供引荐。我们主要面向可能刚接触美国市场、刚接触短租，或在选择管理方之前更希望先获得简单说明的房东。

为了完成匹配，我们会收集基本的房源信息和联系信息，例如你的姓名、电话号码、电子邮箱、房源所在地、卧室数量，以及关于你的目标的备注。我们使用这些信息来了解你的房源，并判断哪些参与方管理公司可能是合理的匹配对象。

提交你的信息即表示你同意 Host Returns 可能会通过电话、电子邮件或短信与你联系，告知你的请求相关事宜。你同意接听电话或短信并不是购买任何产品或服务的前提。你可以随时通过短信或邮件中的说明退订营销短信或营销电话，或直接联系我们来选择退出。

我们让信息收集尽可能简单：
- 房源基础信息
- 联系方式
- 你的时间安排与目标
- 你分享的关于管理风格或语言支持的任何偏好

Host Returns 会做什么与不会做什么

Host Returns 会向房东推广我们的服务、审核房东提交的房源信息，并将已选择在我们平台登记的本地参与管理公司引荐给房东。该服务对房东是免费的。参与管理方会向 Host Returns 支付一笔固定费用，用于引荐与营销访问。

Host Returns 不会管理房源、制定房价、打扫房屋、撰写租赁合同、保管房东资金、代收租金、监督维修，也不会以房地产经纪人的身份开展业务。我们不代表交易中的任何一方，也不会替你协商管理协议。

同样重要的是，Host Returns 不会收取佣金、比例或分成你的租赁收入。如果你聘请了管理方，你与该公司之间的协议是你们双方直接签订的。你保留房产所有权，决定是否签署任何文件的控制权，并且你有权拒绝任何引荐。

如果你想快速了解匹配流程，请查看我们的服务分类如何运作。

预订量、收入或入住率不作保证

度假租赁的表现取决于许多因素，包括市场需求、季节、监管政策、竞争情况、评价、房屋状况、设施配套、定价以及本地活动。因此，Host Returns 不保证预订量、入住率、收入、平均日租金（ADR）、RevPAR 或收入。

你在本网站上可能看到的任何数字，或在一般的教育性交流中听到的任何范围，仅用于说明目的，并非报价、评估结果或承诺。例如，如果某位本地管理方讨论了类似房源的典型入住率范围或 ADR 范围，这些信息只是市场示例。实际结果可能更低或更高，具体取决于房源与季节。

在与任何管理方签约之前，请索取书面说明：
1. 费用与固定收费项目
2. 包含与不包含的服务内容
3. 如何做出定价决策
4. 房东账单与款项如何结算
5. 任何预测中使用了哪些假设（如有）

你应当将每一份预测视为估算，而非保证。

独立管理方信息与房东尽职调查

通过 Host Returns 引荐的管理方是独立的企业。我们可能会筛查基本的业务匹配度、服务覆盖区域以及响应速度，但我们不保证他们的经营表现、资质/许可状态、保险情况、财务状况、合规历史，或其作出的每一项陈述的准确性。

这意味着在聘用任何人之前，你应自行进行尽职调查。仔细阅读管理协议，对比服务内容，并就清洁/家政、维修协调、与客人的沟通、损坏索赔、平台设置以及房东报告等事项提出直接问题。

一个简单的房东核对清单可能会有所帮助：
- 确认公司名称、地址与服务区域
- 询问你的日常联系人是谁
- 书面审阅费用表与取消条款
- 询问他们如何处理 Airbnb 和 VRBO 上的房源发布
- 确认他们是否使用第三方工具用于定价、门锁或记账
- 如有条件，索取房东报告的参考资料或示例

Host Returns 不对房东与管理方之间的纠纷负责，包括因服务质量、费用、房屋状况、客人问题或合同条款引发的争议。

不提供法律、税务或许可建议

本网站上的信息仅用于一般的教育与市场推广目的。它不是法律建议、税务建议、会计建议、移民建议，也不是房地产相关的许可建议。

短租规则在不同州、县、市，甚至在不同建筑或业主协会（HOA）之间差异很大。许可/准入规则、税款征收规则、安全要求、分区限制以及本地登记流程可能在未另行通知的情况下发生变化。你应当向当地有权机构确认当前要求；在需要时，也应与当地持牌律师、CPA（注册会计师）或其他合格顾问咨询。

管理方的许可与合同问题同样适用。如果你想理解法律文件、产权结构、商业实体，或当地许可/准入要求，请与房产所在地州与城市中具备资质的专业人士沟通。

第三方网站、工具及平台提及

本网站可能会提及或链接第三方网站、软件工具或房源发布平台（如 Airbnb 或 VRBO）以供一般参考。上述名称属于各自的所有者。提及该名称并不表示 Host Returns 控制、认可或保证第三方服务。

如果你通过本网站链接访问了其他网站，该网站拥有其自身条款、隐私实践、费用与政策。Host Returns 不对第三方内容、故障中断、索赔、工具、计算结果，或由外部平台或供应商作出的决定负责。

我们也可能使用第三方系统来帮助接收表单、整理线索信息，或与房东及参与管理方沟通。当你提交请求时，你的房源基础信息与联系信息可能会与经过筛选的参与管理方共享，以便他们就其服务与你联系。如果你不希望你的信息继续被共享，你可以随时选择退出：如有可用的情况下，回复短信中的 STOP（用于退订）；如邮件中提供退订链接，可点击取消订阅；或通过匹配请求页面直接联系我们。

作为房东，你有哪些选择

你始终掌握是否询问、是否回复、是否面谈管理方、以及是否签署协议的决定权。你保留房产所有权，并选择是否根本不聘用任何人。通过 Host Returns 进行的引荐不要求你必须继续推进与任何管理方合作。

你可以对多家公司进行比较，要求提供翻译或用通俗语言解释，并在签署前花时间审阅条款。如果某位管理方不适合，你可以拒绝该引荐，并询问是否还有其他参与选项可能可用。

简而言之：
- 匹配对你来说是免费的
- Host Returns 不是房产管理方，也不是经纪人
- Host Returns 不收取佣金或租赁收入分成
- 管理方是独立公司
- 在你做出决定之前，你应当自行审阅所有条款

如果你希望获得引荐，你可以在此提交你的房源信息。