免責聲明

本網站用途為何

Host Returns 是一項免費的度假租賃房東配對服務，適用於希望獲得美國當地度假租賃物業管理公司引薦的房東。我們特別為可能尚未熟悉美國市場、尚未接觸短租，或在選擇管理公司之前更偏好先了解簡單說明的房東而設計。

為了完成配對，我們會蒐集基本的物業資訊與聯絡資訊，例如您的姓名、電話號碼、電子郵件地址、物業位置、臥室數量，以及您對目標的註記。我們會利用這些資訊來了解您的房源，並判斷哪些參與的管理公司可能是合理的匹配對象。

當您提交資訊時，即表示您同意 Host Returns 可能會透過電話、電子郵件或簡訊聯絡您，關於您的請求。您接收電話或簡訊的同意並非購買任何服務所必需；您也可隨時依照訊息中的指示，或直接聯絡我們，取消接收行銷簡訊或行銷電話。

我們讓填寫流程保持簡單：
- 物業基本資訊
- 聯絡方式
- 您的時間規劃與目標
- 您若分享的任何管理風格或語言支援偏好

Host Returns 做與不做的事項

Host Returns 會向房東行銷我們的服務、審閱房東自行提交的物業資訊，並向已選擇在我們平台上列入的參與當地管理公司進行引薦。我們提供給房東的服務是免費的。參與管理公司會向 Host Returns 支付一筆固定費用（用於引薦與行銷存取）。

Host Returns 不負責管理物業、設定房價、打掃房屋、撰寫租約、保管房東資金、代收租金、監督維修，或以不動產經紀身分運作。我們不代表交易的任何一方，亦不替您協商管理合作協議。

同樣重要的是，Host Returns 不收取任何佣金、百分比或分潤您的租金收入。若您聘請管理公司，您的合約會直接由您與該公司之間約定。房東仍保有房產的所有權、是否簽署任何文件的主導權，並可拒絕任何引薦。

如果您想快速了解配對流程，請參考我們的服務類別如何運作.

預訂量、營收或入住率不提供保證

度假租賃的營運表現取決於許多因素，包括市場需求、季節、法規、競爭、評論、房屋狀況、設施、定價，以及當地活動。因此，Host Returns 不保證預訂量、入住率、營收、平均每日房價（ADR）、RevPAR 或收入。

您可能在本網站上看到的任何數據，或在一般教育性交流中聽到的任何數字，僅為示例範圍，並非報價、估價或承諾。例如，若當地管理公司討論類似房源的典型入住率範圍或 ADR 範圍，這些資訊僅作為市場示例。實際結果可能因房源與季節而低於或高於示例。

在與任何管理公司簽約前，請要求以書面形式說明：
1. 費用與固定收費項目
2. 包含與不包含的服務內容
3. 如何做出定價決策
4. 房東的對帳與付款是如何運作
5. 任何預測中使用的假設（若有）

您應將任何預測都視為估算值，而非保證。

獨立管理公司資訊與房東盡職調查

透過 Host Returns 引薦的管理公司皆為獨立企業。我們可能會篩選基本的商業適配、服務範圍與回應速度，但我們不保證其表現、執照狀態、保險、財務狀況、合規紀錄，或其所做出每一項陳述的正確性。

這表示，在聘用任何人之前，您應先自行進行盡職調查。請仔細閱讀管理合約、比較各項服務，並針對清潔/家政（housekeeping）、維修協調、與房客的溝通、損害理賠、平台設定，以及房東回報等事項提出具體問題。

簡單的房東核對清單可以提供幫助：
- 確認公司的名稱、地址與服務範圍
- 詢問誰會是您日常主要的聯絡窗口
- 以書面檢視費用表與取消條款
- 詢問他們如何處理 Airbnb 與 VRBO 的刊登
- 確認是否使用第三方工具用於定價、門鎖或會計作業
- 視情況要求提供房東回報的推薦人或範例

Host Returns 不負責房東與管理公司之間的爭議，包括服務品質、費用、房屋狀況、房客相關問題或合約條款等方面的爭議。

不提供法律、稅務或執照建議

本網站資訊僅供一般教育與行銷用途。它不是法律意見、稅務建議、會計建議、移民建議，也不是不動產執照方面的建議。

短租相關規範在不同州、縣、市，甚至同一棟建築或 HOA 規範之間差異很大。許可申請規則、稅款收取規則、安全要求、分區限制，以及當地登記步驟，可能在未事先通知的情況下變更。您應向正確的當地主管機關確認現行要求，並在需要時，諮詢您所在地具執照的律師、會計師（CPA）或其他合格顧問。

管理公司執照與合約問題也適用相同原則。若您需要協助理解法律文件、所有權架構、商業實體，或當地許可需求，請在物業所在的州與城市尋求合格專業人士的協助。

第三方網站、工具與平台引用

本網站可能會提及或連結至第三方網站、軟體工具或刊登平台（例如 Airbnb 或 VRBO）以供一般參考。這些名稱皆屬於各自的權利人/擁有人。引用並不表示 Host Returns 控制、背書或保證第三方服務。

若您從本網站的連結造訪其他網站，該網站會有其自身的條款、隱私實務、費用與政策。Host Returns 不負責第三方內容、服務中斷、索賠、工具、計算，或由外部平台或供應商所做的決策。

我們也可能會使用第三方系統協助接收表單、整理潛在客戶資訊，或與房東與參與的管理公司進行溝通。當您提交請求時，您的房源基本資訊與聯絡詳情可能會與已審核的參與管理公司共享，讓他們能聯絡您以提供其服務。若您不希望進一步分享您的資訊，您可在任何時間取消：在可用情況下，回覆簡訊中的 STOP（停止）；或在可用情況下於電子郵件中使用退訂連結；或直接透過配對請求頁面聯絡我們。

作為房產所有人的選擇權

不論您是要提出詢問、回覆、面談管理公司，或簽署合約，決策權始終由您掌握。房東保有房產所有權，並可自行決定是否完全不聘用任何人。透過 Host Returns 的引薦不需要您繼續與任何管理公司合作。

您可以比較多家公司、要求翻譯或以白話方式說明，並在簽署前花時間檢視條款。若管理公司不符合您的需求，您可以拒絕該引薦，並詢問是否還有其他參與方案可能可供選擇。

簡而言之：
- 您的配對對您而言是免費的
- Host Returns 不是物業管理公司或經紀商
- Host Returns 不收取任何佣金或租金收入分潤
- 管理公司皆為獨立企業
- 在做出決定之前，您應自行檢視所有條款

若您希望獲得引薦，您可以在這裡提交您的物業資訊。