Kisa taks aranjman (lodging tax) ye pou yon pwopriyetè lokasyon vakans?

Repons kout: kisa lodging tax ye

Lodging tax se yon taks yo chaje sou sejou kout tèm nan yon lokasyon vakans, otèl, oswa yon akomodasyon menm jan an. Li konn reprezante yon pousantaj nan pri lokasyon an; nan kèk kote, kapab gen tou yon frè fiks pou chak nwit oswa pou chak sejou.

Pwopriyetè yo ka wè diferan “kouch” taks sou menm rezèvasyon an. Yon eta ka chaje yon taks, yon pawas (county) ka chaje yon lòt, epi yon vil oswa distrik touris ka chaje yon lòt ankò. Se poutèt sa de kay ki nan menm eta a ka gen diferan pousantaj taks total.

Paj sa a bay enfòmasyon jeneral, pa konsèy legal ni konsèy taks. Règleman yo varye selon eta ak vil, kidonk pwopriyetè yo ta dwe konfime kondisyon aktyèl yo ak otorite taks lokal la oswa biwo lisans lan anvan yo konte sou nenpòt anviwònman nan yon platfòm oswa nan men yon manadjè.

Ki sejou ki konn deklanche lodging tax

Nan anpil zòn, lodging tax aplike pou sejou kout tèm ki anba yon kantite nwit fiks. Yon limit ki souvan itilize se sejou ki pi kout pase 30 jou, men gen kèk kote ki itilize 28 jou, egzansyon pa mwa, oswa lòt definisyon lokal.

Si taks la aplikab ka depann tou de kalite pwopriyete a ak kalite sejou envite a. Yon kondominòm (condo), yon kabin, yon ADU, oswa yon kay ki pou yon sèl fanmi (single-family home) ka trete yon fason diferan selon règ lokal yo.

De bagay ki konn deklanche pwopriyetè yo ta dwe verifye:

• Longè sejou maksimòm lan anvan taks pa aplike ankò
• Si frè netwayaj (cleaning fees) yo sijè a taks
• Si frè bèt kay, frè resort, oswa frè siplemantè pou envite yo sijè a taks
• Si rezèvasyon kote pwopriyetè a dirèkteman (owner-direct) ak rezèvasyon sou platfòm yo trete menm jan an

Si ou pa sèten kijan yon manadjè trete sa, gade èske yon manadjè depoze lodging taxes mwen?.

Kiyès ki kolekte epi ki voye yo: pwopriyetè, manadjè, oswa platfòm

Se isit la anpil pwopriyetè vin konfonn. Nan kèk kote, yon platfòm rezèvasyon tankou Airbnb oswa VRBO ka kolekte epi voye kèk taks aranjman sou rezèvasyon ki kalifye. Nan lòt ka, se pwopriyetè a oswa manadjè pwopriyete a ki toujou bezwen anrejistre, ranpli deklarasyon, epi voye kèk oswa tout taks yo.

Yon manadjè ka pran swen anviwònman taks, deklarasyon chak mwa, oswa pwosesis peman kòm pati nan sèvis li a. Men sa pa otomatik tout kote, epi li ka kouvri kèk taks, men se pa tout. Yon sèl rezèvasyon ka enplike plis pase yon kont taks.

Yon fason pratik pou konfime responsablite a se mande:

1. Ki taks yo kolekte sou chak kanal rezèvasyon?
2. Kiyès ki ranpli chak deklarasyon: platfòm, manadjè, oswa pwopriyetè?
3. Gen nenpòt taks lokal ki toujou rete pou pwopriyetè a anrejistre epi voye yo?

Si w ap konpare opsyon jesyon yo, get matched, free ka ede w rankontre manadjè lokal yo epi poze menm kestyon sou fason yo trete taks yo pou chak youn.

Kijan lodging tax konn kalkile

Pifò lodging taxes yo kalkile kòm yon pousantaj nan montan rezèvasyon an ki sijè a taks. Yon egzanp senp pou ilistre: taks aranjman total 5% a 17% sou pri lokasyon an, selon mache a, kalite pwopriyete a, ak règ lokal yo. Gen kèk kote ki ajoute tou yon frè fiks touris oswa frè pou okipe (occupancy) sou tèt.

Detay enpòtan an se baz ki sijè a taks. Yon vil ka takse sèlman pri lokasyon pa nwit. Yon lòt vil ka takse tou frè netwayaj, frè jesyon, oswa frè envite yo egzije.

Yon egzanp senp:

• Lokasyon pa nwit: $1,000
• Frè netwayaj: $150
• Total ki sijè a taks si tou de yo sijè a taks: $1,150
• Lodging tax ilistratif nan 10%: $115

Egzanp sa a se sèlman pou ilistrasyon; li pa yon quote ni yon règ inivèsèl. Pwopriyetè yo dwe verifye ki frè yo sijè a taks nan zòn kote kay la ye.

Non taks komen ou ka wè sou règ lokal yo

Diferan biwo itilize diferan non pou taks ki sanble. Sa ka fè enskripsyon ak ranpli deklarasyon yo sanble pi konplike pase yo vrèman.

Ou ka wè non tankou:

• Lodging tax
• Hotel tax
• Occupancy tax
• Transient occupancy tax
• Tourist development tax
• Sales and use tax
• Accommodations tax

Pafwa gen plis pase youn nan sa yo ki aplike sou menm pwopriyete a. Pwopriyetè yo pa ta dwe pran pou akòde ke yon sèl enskripsyon kouvri tout deklarasyon yo mande. Si ou fèk ap kòmanse nan operasyon lokasyon vakans Ozetazini, chemen ki pi rapid la se anjeneral fè yon lis-verifikasyon (checklist) pou chak non taks, nimewo kont, frekans deklarasyon, epi kijan yo soumèt li.

Kisa pwopriyetè yo ta dwe verifye anvan yo aksepte rezèvasyon

Anvan ou pran rezèvasyon, konfime baz taks yo alekri. Sa enpòtan menm si yon sistèm lojisyèl oswa yon kanal sanble ap kalkile taks otomatikman.

Verifye bagay sa yo:

1. Si vil ou oswa pawas ou (county) mande enskripsyon taks anvan premye sejou an
2. Ki kanal rezèvasyon ki kolekte taks otomatikman ak kiyès ki pa kolekte
3. Si manadjè ou ranpli deklarasyon pou tout taks yo, oswa sèlman kèk chwazi
4. Ki frè ki sijè a taks lokalman
5. Konbyen fwa deklarasyon yo dwe fèt, menm nan mwa ki pa gen okenn rezèvasyon

Pwopriyetè yo dwe verifye tou si yo mande pèmi lokal oswa lisans pou lokasyon kout tèm, paske règ pèmi yo ak règ taks yo souvan mache ansanm. Règ lisans ak pèmi yo varye selon eta ak vil, kidonk konfime lokalman. Si ou ap reflechi tou sou kontwòl ak itilizasyon pèsonèl, gade èske mwen ka toujou itilize kay vakans mwen si mwen anboche yon manadjè?.

Erè ki ka kreye penalite oswa diskisyon ak envite

Pwoblèm ki pi komen an se lè w panse ke yon lòt moun ap jere sa. Yon pwopriyetè ka panse platfòm nan remèt tout bagay, pandan platfòm nan sèlman remèt yon sèl kouch taks. Sa ka mennen nan ranpli deklarasyon anreta, penalite, oswa yon bòdwo taks kèk mwa apre.

Yon lòt pwoblèm ki souvan rive se lè w chaje envite yo move montan an. Si taks la twò ba, pwopriyetè a ka oblije peye diferans lan. Si taks la twò wo oswa yo aplike li sou move frè a, envite yo ka pote plent oswa mande ranbousman.

Gade erè sa yo:

• Aksepte rezèvasyon anvan enskripsyon an fin konplete
• Oublie ranpli deklarasyon $0 lè sa obligatwa
• Pa mete ajou anviwònman taks yo apre chanjman pousantaj nan vil oswa pawas (county)
• Pran pou akòde ke rezèvasyon kote w fè dirèkteman ak rezèvasyon sou platfòm yo takse menm jan
• Melanje frè opsyonèl ak frè ki obligatwa san w pa verifye si yo sijè a taks

Apwòch ki pi an sekirite a senp: konnen non taks yo, konnen kijan chak youn ranpli, epi revize anviwònman ou chak fwa ou ajoute yon kanal rezèvasyon, chanje manadjè, oswa chanje estrikti frè ou. Ou ka jwenn plis baz pou pwopriyetè yo nan help center.