Kiyès ki peye frè netwayaj la sou Airbnb pou yon lokasyon vakans?

Repons kout: envite a anjeneral peye frè netwayaj la

Nan pifò ka, frè netwayaj la sou Airbnb chaje bay envite a lè li fè rezervasyon an. Li anjeneral parèt kòm yon frè yon sèl fwa pou séjou a, pa kòm yon chaj chak swa.

Men, pwopriyetè a se toujou moun ki deside si li pral chaje frè a, konbyen li pral chaje, oswa si li pral mete kèk oswa tout pri netwayaj la nan pousantaj pous lannwit lan. Donk, menm si envite a anjeneral peye frè a sou rezèvasyon an, pwopriyetè a responsab toujou estrateji pri ki dèyè li.

Yon fason senp pou konprann:

• Envite peye frè netwayaj la ki parèt nan total rezèvasyon an
• Pwopriyetè fikse montan frè a
• Netwayè a oswa manadjè a ap peye apre nan pwogrè lokasyon an, selon pri aktyèl vire kay la

Si w ap fèk antre nan lokasyon alontèm kout (short-term rentals), li itil tou pou w konprann sa yon turnover nan jesyon lokasyon vakans vle di, paske se sèvis frè sa a anjeneral vize kouvri.

Kijan frè netwayaj la parèt nan total rezèvasyon an

Sou Airbnb, frè netwayaj la anjeneral parèt kòm yon chaj apa nan total envite a. Yon envite ka wè pousantaj pous lannwit lan, frè netwayaj la, taks yo, ak frè sèvis platfòm lan, tout sa yo nan lis anvan li konfime rezèvasyon an.

Sa enpòtan paske envite yo pa gade sèlman pousantaj pous lannwit lan. Anpil moun konpare pri total séjou a, sitou pou vizit kout. Yon kay ki gen pousantaj pous lannwit ki ba men frè netwayaj ki wo ka sanble chè lè tout bagay yo ajoute ansanm.

Pa egzanp, lè envite ap konpare de séjou 2 nwit:

1. Listing A: pousantaj pous lannwit pi ba, frè netwayaj pi wo
2. Listing B: pousantaj pous lannwit pi wo, frè netwayaj pi ba
3. Pri total la ka fini prèske menm jan

Se poutèt sa pwopriyetè ak manadjè lokal yo souvan revize vizyon total envite a pandan checkout la, pa sèlman nimewo pous lannwit ki afiche a. Si w bezwen paj èd sou baz ki gen rapò, ou ka gade tou gwo help center.

Kisa frè netwayaj la gen entansyon kouvri

Frè netwayaj la fèt an jeneral pou kouvri netwayaj vire kay la apre yon envite fin soti, epi anvan pwochen envite a rive. Sa a se pa sèlman baleye epi chanje dra yo. Nan anpil mache, yon bon vire kay (turnover) gen ladan travay, lave rad/lesiv, re-entèrasyon (restocking) kèk bagay debaz, enspeksyon, ak preparasyon pou pwochen séjou a.

Atik tipik yo ka gen ladan:

• Netwaye twalèt, kwizin, etaj, ak sifas yo
• Lave epi ranplase dra ak sèvyèt
• Retounen kabann yo nan bon eta epi mete kay la an plas pou arive
• Tcheke domaj oswa bagay ki manke
• Ranplase bagay pou premye itilizasyon (starter supplies) si sa fè pati dispozisyon ou

Nan kèk kay, pri aktyèl vire kay la ka pa gwo. Nan pi gwo kay, kay luks, oswa pwopriyete ki gen jacuzzi, gri (grills), pisin, oswa anpil kabann, pri reyèl la ka pi wo anpil. Yon ranje pri netwayaj ki souvan sèvi kòm egzanp ka anviwon $75 rive $350+ pou chak turnover, depann de gwosè kay la, layout, kantite sèvis/akomodasyon (amenities), ak pri travay lokal yo. Sa pa yon òf oswa pwomès, se jis yon ranje ki souvan wè nan mache a.

Lè yon pwopriyetè ka chwazi bese, ogmante, oswa retire frè a

Pwopriyetè yo pa tout sèvi ak menm apwòch la. Gen kèk ki chaje tout pri vire kay la kòm yon frè apa. Gen lòt ki bese frè netwayaj la epi yo reprann plis nan pri pous lannwit lan. Gen moun ki ka retire frè netwayaj la apa nèt si yo vle yon fason ki pi senp pou montre pri envite yo.

Yon pwopriyetè ka konsidere bese frè netwayaj la lè séjou kout pa konvèti byen, lè listing ki toupre yo montre pri total checkout pi ba, oswa lè kay la fasil epi pa chè pou vire. Yon pwopriyetè ka konsidere ogmante li lè pwopriyete a pi gwo, gen plis lesiv, gen plis twalèt, gen séjou ak bèt kay, oswa gen lòt sèvis/amenities ki ajoute plis travay.

Retire frè a apa ka fè sans lè:

• Ou vle yon pri envite ki pi bèl (pi “pwòp”) nan aparans
• Ou vize sitou séjou ki pi long
• Pous lannwit ou kapab absòbe pri vire kay la

Pa gen yon sèl opsyon pafè pou chak mache. Yon manadjè lokal ka revize layout ou a, melanj envite yo, ak estrikti pri netwayaj la anvan ou deside si ou pral kenbe frè a apa oswa mete l ansanm nan pri pakèt la.

Kijan frè netwayaj yo ka afekte konvèsyon envite ak dire séjou a

Frè netwayaj yo souvan afekte séjou kout plis pase séjou long. Yon frè netwayaj $150 ki gaye sou yon séjou 2 nwit sanble pi lou pou yon envite pase menm frè a ki gaye sou yon séjou 7 nwit.

Se youn nan rezon kèk pwopriyetè itilize frè netwayaj yo ansanm ak règ minimòm nuit. Si yon kay gen yon pri vire kay ki relativman wo, pwopriyetè a ka prefere rezève 3 nwit, 4 nwit, oswa pi long, pou pri total la parèt pi rezonab pou envite a.

Yon manadjè lokal ka gade mezi pèfòmans ki montre tandans tipik tankou occupancy, ADR, ak RevPAR anvan li sijere chanjman, men pa gen okenn rezilta garanti. Objektif la anjeneral se balanse twa bagay:

• Pri netwayaj reyèl la
• Pri checkout envite a ki konpetitif
• Modèl rezèvasyon selon dire séjou a ak sezon an

Si layout aktyèl ou pa ap atire bon séjou yo, li ka itil pou w fè match, gratis ak manadjè lokal pou lokasyon vakans ki konnen mache pa w la epi ki ka revize estrikti pri ou.

Kisa manadjè lokal yo souvan revize anvan yo mete frè a

Yon bon manadjè lokal anjeneral pa devine. Yo revize kay la ak mache a anvan yo rekòmande yon frè netwayaj. Sa gen ladann travay reyèl ki nesesè pou chak turnover, epi kijan envite nan zòn nan reponn ak pri total vwayaj la.

Pwen revizyon komen yo gen ladan:

1. Nimewo chanm, twalèt, ak kabann
2. Volim lesiv ak fason dra yo ranje
3. Pakin, eskalye, zòn deyò, ak nivo konpleksite amenite yo
4. Pousantaj netwayè lokal yo ak disponiblite
5. Dire séjou tipik nan katye a
6. Si pwopriyete a bezwen enspeksyon siplemantè apre envite fin checkout

Yo ka revize tou konbyen fwa kay la ta dwe resevwa sèvis pi pwofon pase turnover yo. Si sa fè pati kesyon w lan, gade how often should a vacation rental be cleaned.

Erè komen pwopriyetè yo fè ak frè netwayaj

Youn nan erè ki pi komen se mete frè a sèlman selon sa ki "sanble jis" olye de pri aktyèl vire kay la. Si frè a twò ba, pwopriyetè a ka, an silans, pèdi lajan sou chak séjou kout. Si li twò wo, envite yo ka abandone rezèvasyon an lè yo wè total final la.

Yon lòt erè se bliye ke pri netwayaj la se yon pati nan estrateji revni an jeneral, pa yon bagay separe. Yon frè netwayaj ki wo ansanm ak yon pousantaj pous lannwit ki ba ka bay rezilta ki diferan ak yon frè netwayaj modere ansanm ak yon pousantaj pous lannwit ki pi fò, menm si pwopriyetè a touche menm kantite brit anvan depans.

Gade pwoblèm sa yo:

• Chaje yon frè plat pou kay ki gen bezwen vire trè diferan
• Pa mete frè a ajou lè pri travay yo chanje
• Inyore reyaksyon envite yo sou total checkout la
• Asime pi gwo frè a toujou pwoteje pwofi a

Pi bon apwòch la an jeneral senp: konnen pri netwayaj ou vrèman genyen, konpare pri total envite a ak opsyon ki toupre yo, epi ajiste avèk prekosyon olye w fè gwo chanjman pri yon sèl kou.